Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - DZIAŁKA 24

Część budynku z ekspozycją na stronę zachodnią, położona na 2. piętrze budynku „o nazwie TORRE NORD”, a dokładnie ta po prawej stronie dla osób patrzących na kompleks od strony Via Provinciale di Lavoria. Pomieszczenia mają wysokość 3,30 m i są przeznaczone na działalność biurową. Układ wewnętrzny należy uznać za w stanie surowym, łącznie z małym pomieszczeniem wykonanym jako WC.
Wskazana część nieruchomości posiada duże powierzchnie przeszklone oraz pancerne drzwi wejściowe.
Powierzchnia komercyjna, o której mowa powyżej, wynosi około 106,00 m².
Do nieruchomości prowadzi wewnętrzna klatka schodowa wspólnoty mieszkaniowej, wyposażona w windę, która nie jest jeszcze uruchomiona, oznaczona jako Sub 16.
Należy doprecyzować, że z tego subalternu 16 uzyskuje się dostęp do płaskiego dachu oznaczonego jako sub. 44 poprzez przygotowanie oraz przyszły montaż przezroczystego świetlika wyposażonego w drabinę/ schody składane.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się oferowana do sprzedaży nieruchomość, posiada regulamin wspólnoty, który określa funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych lokali, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów posadowienia, także przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, w celu ochrony estetyki całego zespołu jako całości, a w szczególności także zarządzania ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie elementy kompleksu postrzeganego w jego architektonicznej i cywilnoprawnej jedności, choć o różnych przeznaczeniach, tj. te elementy niepodzielne i będące wspólnym interesem dla ochrony, zabezpieczenia, integralności i zachowania kompleksu. Są to:
- grunt, na którym posadowione są poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i użytkowanie stanowi interes wspólny zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary wspólnego interesu przywołane w aktach nabycia i w każdym razie istotne ogólnie dla funkcji przewidzianych w obrębie zespołu;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzysku ścieków i/lub wód opadowych przeznaczonych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub ograniczenie wyłącznie do sanitariatów, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- piony/kolumny zasilające energii elektrycznej, wody oraz sieci o znaczeniu wspólnym aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna infrastruktura drogowa obsługująca kompleks, w tym ta na poziomie podziemnym przeznaczonym na pomieszczenia garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego jako architektoniczna całość, choć wewnętrznie podzielonego na własności wyłączne.
Należy zatem uznać za wyłączone wszystkie pokrycia dachowe poszczególnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich rzeczy wspólnych przysługuje wszystkim współwłaścicielom proporcjonalnie do wartości każdej jednostki oraz zgodnie z przypisanymi udziałami tysięcznymi.
Przedmiotowa nieruchomość partycypuje w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a w szczególności obszarów wspólnoty, sieci przeciwpożarowej, sieci wód technicznych, według następujących udziałów tysięcznych: TORRE NORD łącznie 89,169‰. W obrębie Torre Nord 5,014‰.

Nie stwierdza się niezgodności w stosunku do dokumentacji w aktach gminy, poza kilkoma dopuszczalnymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, mieszczącymi się w tolerancjach przewidzianych ustawą nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć poprzez złożenie wniosku o potwierdzenie zgodności zgodnie z art. 209 L.R. nr 65/2014 z późn. zm., z uiszczeniem stosownej kary.

Katastr budynków Gminy Crespina Lorenzana na Arkuszu 1:
Działka 539 - Sub 67 - Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 - Sub 1 - Dobro wspólne niepodlegające ewidencji (resede, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 22 - Dobro wspólne niepodlegające ewidencji (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Dobro wspólne niepodlegające ewidencji (schody prowadzące na kondygnację podziemną)

Aby uzyskać dalsze informacje, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz załączoną dokumentacją