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IN ASTA Pezzetto di fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 24

Pezzetto di fabbricato che dà sul fronte ovest, messo al 2° piano dell’edificio "chiamato TORRE NORD" e per la precisione quello a destra per chi guarda il complesso dalla Via Provinciale di Lavoria. I locali hanno un’altezza di ml 3,30 e son destinati ad attività direzionali. La struttura interna è da considerassi al grezzo, compreso anche il localino fatto a uso w.c..
Questo pezzetto d’immobile è dotato di belle superfici vetrate e di portoncino d’ingresso blindato.
La superficie commerciale detta sopra risulta pari a circa 106,00 mq.
Si entra al bene da un vano scala interno condominiale con ascensore che un funziona ancora ed è individuato dal Sub 16.
Va detto che dal subalterno 16 si accede alla copertura piana rappresentata dal sub. 44 tramite una predisposizione e una futura posa d’un lucernario trasparente con scala retrattile.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove si trova il bene in vendita, ha un regolamento di condominio che governa la funzionalità e la gestione di tutto il complesso per l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, a tutela del decoro del Comparto in tutta la sua interezza e in particolare anche la gestione d’eventuali impianti d’energia rinnovabile che potrebbero completare tutto il complesso.
Son parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, anche se con varie destinazioni d’uso, e cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Son queste:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici di carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante col tetto di copertura e tutto il resto per destinazione e uso d’interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque d’interesse generale per le funzioni previste dentro al Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riusassi nel ciclo produttivo o, limitatamente, ai soli servizi igienici, trattandosi d’acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali di autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica anche se diviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione partecipa alla manutenzione delle parti comuni di tutto il complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno della torre nord 5,014‰.

Un ci sono difformità rispetto a quel che risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientra nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 del 24/07/2024. Siccome si tratta di variazioni non essenziali, le difformità si possono leva’ presentando una pratica d’accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. col pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 67 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso al piano interrato)

Per altre informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato