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IN ASTA Pezzu de fabbricatu a usu direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 24

Pezzu de fabbricatu che dà su la facciata ovest, piazzatu ar 2° pianu dell’edificiu "chiamatu TORRE NORD" e precisamente quillu a destra pe chi guarda er cumplessu da la Via Provinciale de Lavoria. I locali c’hanno un’altezza de ml 3,30 e so’ destinati a attività direzionali. La struttura interna è da considerasse ar grezzu, compresu er localittu pìcculu fatto a usu w.c..
Dettu pezzu de immòbile è dotatu de gran superfici vetrate e de portò de ’ntrata blindatu.
La superficie commerciale de cui sopra risulta pari a circa 106,00 mq.
Se r’entrà ar bene da ’n vano scala interno condominiale co l’ascensore che ancora nun va e identificatu co Sub 16.
Va specificatu che da stu subalternu 16 se r’entrà a la copertura piana rappresentata dar sub. 44 tramite ’na predisposizione e ’na futura posa in opera de lucernariu trasparente co scala retrattile.

Proprietà comuni:
Er cumplessu polifunzionale addò sta er bene in vendita, tene un regolamentu de condominiu che regola la funzionalità e la gestione de tuttu er cumplessu pe l’usu de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la spartizione de le spese, pì tene er decoro der Comparto tuttu ’nsieme e in particulare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che podrìa completà tuttu er cumplessu.
So parti comuni tutte le parti der cumplessu viste nella so unitarietà architettonica e civilistica, pure se co varie destinazioni d’usu, cioè quelle parti indivisibili e de interessu comune pe la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der cumplessu. So queste:
- er suolo addò sorgono i vari edifici de carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co er tettu de copertura e tutto quello che, pe destinazione e usu, è de interessu comune a sensu der C.C. vigente;
- tutte le aree de interessu comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interessu generale pe le funzioni previste dentro ar Comparto;
- l’impianti, le reti de scaricu co le varie vasche de raccolta fin’a l’ingressu de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti ar pianu interratu p’er recuperu de l’acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà ner ciclo produttivo o, limitatamente, p’i soli servizi igienici, essènno acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e de le reti de interessu comune fin’a l’ingressu de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar cumplessu, compresa quella ar pianu interratu destinatu ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der cumplessu vistu nella so unitarietà architettonica, pure se divisu dentro in proprietà esclusive.
Perciò vanno intese escluse tutte le coperture de i vari opifici artigianali, ovviamente de natura privata.
La proprietà de tutte le cose comuni appartè a tutti i condomini in proporzione ar valore de ogni unità e seconno i millesimi assegnati a ogni bene.
Er bene in questione partecipa a la manutenzione de le parti comuni de tuttu er cumplessu e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, seconno ste quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno de la torre nord 5,014‰.

Nun ce so’ difformità rispetto a quello che risulta agli atti comunali, a parte quarcuna differenza tollerabile de misure interne che rientra nelle tolleranze previste da la Legge n. 105 der 24/07/2024. Trattànnose de variazioni non essenziali, le difformità se ponno sistemà presentànno ’na pratica de accertamentu de conformità a sensu dell’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co pagamento de la sanzione relativa.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 67 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accessu ar pianu interratu)

Pì altre informazioni consulta la perizia e la documentazione in allegato