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IN ASTA Pezzo de fabbricato ad uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 24

Pezzo de fabbricato che dà su er fronte ovest, sta ar 2° piano dell’edificio "chiamato TORRE NORD" e precisamente quello a destra pe’ chi guarda er complesso dalla Via Provinciale de Lavoria. I locali c’hanno un’altezza de ml 3,30 e so’ destinati ad attività direzionali. La struttura interna è da considerasse ar grezzo, compreso er localetto fatto ad uso w.c..
Detto pezzo d’immobile c’ha grandi superfici vetrate e un portoncino d’ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui sopra risulta pari a circa 106,00 mq.
Se entra ar bene da un vano scala interno condominiale co’ ascensore ancora nun funzionante ed individuato dar Sub 16.
Va detto che da sto subalterno 16 se arriva alla copertura piana rappresentata dar sub. 44 tramite ‘na predisposizione e ‘na futura posa in opera de lucernario trasparente co’ scala retrattile.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c’ha un regolamento de condominio che governa la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe’ l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co’ la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione delle spese, a tutela der decoro der Comparto nella sua totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti d’energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
So’ parti comuni tutte le parti der complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica pure se co’ varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune pe’ la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So’ tali:
- er suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co’ er tetto de copertura e tutto quanto pe’ destinazione e uso d’interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque d’interesse generale pe’ le funzioni previste dentro er Comparto;
- l’impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti ner piano interrato pe’ er recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzasse ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici, trattannose de acque nun potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto nella sua unitarietà architettonica pure se diviso internamente in proprietà esclusive.
Quindi vanno intese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni de tutto er complesso e precisamente delle aree condominiali, della rete antincendio, della rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno della torre nord 5,014‰.

Nun ce stanno difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali, a parte quarche tollerabile differenza de misure interne che rientra nelle tolleranze de cui alla Legge n. 105 der 24/07/2024. Trattannose de variazioni nun essenziali, le difformità ponno esse eliminate presentanno ‘na pratica de accertamento de conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co’ pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 67 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso ar piano interrato)

Pe’ ulteriori informazioni consulta’ la perizia e la documentazione in allegato