Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Irodai rendeltetésű épületrész Crespina Lorenzana (PI) településen, Via Provinciale di Lavoria, Lavoria településrész, Cenaia frazione – 24. TÉTEL

Az épületrész a nyugati homlokzatra néz, az „TORRE NORD” elnevezésű épület 2. emeletén található, mégpedig a Via Provinciale di Lavoria felől a komplexumra nézve a jobb oldali. A helyiségek belmagassága 3,30 m, és irodai (direkcionális) tevékenység céljára szolgálnak. A belső kialakítás szerkezetkész állapotúnak tekintendő, beleértve a kis, w.c. céljára kialakított helyiséget is.
Az ingatlanrész nagy üvegfelületekkel és páncélozott bejárati ajtóval rendelkezik.
Az előzményekben említett kereskedelmi alapterület kb. 106,00 m².
Az ingatlan egy belső társasházi lépcsőházból közelíthető meg, amelyhez még nem működő lift tartozik, és a 16-os albetétként van azonosítva.
Meg kell jegyezni, hogy a 16-os albetétből a 44-es albetétként jelölt lapostetőre egy előkészítésen és egy később beépítendő, átlátszó felülvilágító (tetőablak) elhelyezésén keresztül lehet majd kijutni, amely behúzható létrával van ellátva.

Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, amelyben az eladásra kínált ingatlan található, társasházi szabályzattal rendelkezik, amely a teljes komplexum működését és kezelését szabályozza a különböző egységek használata, a közös részek, a galériák, a belső tér a szökőkúttal, valamennyi társasházi jellegű tető, minden beépített terület és a zöldterületként kijelölt részek, a költségek megosztása, a tömb összképének védelme érdekében, továbbá adott esetben a megújulóenergia-rendszerek kezelését is, amelyek kiegészíthetik az egész komplexumot.
A komplexum egységes építészeti és jogi (polgári jogi) szemlélete szerint közös részeknek minősülnek mindazon részek, amelyek bár különböző rendeltetésűek lehetnek, oszthatatlanok és közérdekűek a komplexum megóvása, védelme, épsége és fennmaradása szempontjából. Ilyenek:
- a talaj, amelyen a társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a fedélszerkezettel, valamint minden egyéb, rendeltetésénél és használatánál fogva a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint közös érdekű rész;
- minden, a tulajdonszerzési okiratokban hivatkozott, illetve a tömbön belül tervezett funkciók szempontjából általános érdekű közös terület;
- a berendezések, a szennyvíz-elvezető hálózatok a különböző gyűjtőaknákig/medencékig, a különálló tulajdonok bekötési pontjáig;
- az alagsorban kialakított különböző tárolók/medencék, amelyek a szennyvíz és/vagy csapadékvíz összegyűjtését szolgálják, és a termelési ciklusban, illetve kizárólag a vizesblokkoknál történő felhasználásra szánják őket, mivel nem ivóvízről van szó;
- az elektromos energia, a víz és a közös érdeket szolgáló hálózatok felszálló vezetékei a külön tulajdonok belépési pontjáig;
- a komplexumot kiszolgáló teljes magánút-hálózat, beleértve az alagsori szintet is, amely a gépkocsi-tároló helyiségekhez (garázs) tartozik;
- a komplexum egységes építészeti kialakításából fakadó megjelenés és esztétikai összkép, még akkor is, ha belsőleg kizárólagos tulajdonokra van felosztva.
Ennélfogva kizártnak tekintendők a különböző kézműipari/üzemi csarnokok tetőfedései, amelyek nyilvánvalóan magántulajdoni jellegűek.
Minden közös dolog tulajdonjoga valamennyi tulajdonostársat megilleti az egyes egységek értékével arányosan, és az adott ingatlanhoz rendelt ezrelék (millesimi) szerint.
A jelen ingatlan részt vesz a teljes komplexum közös részeinek karbantartási költségeiben, nevezetesen a társasházi területek, a tűzvédelmi hálózat és a műszaki vízhálózat tekintetében, az alábbi ezrelékes hányadok szerint: TORRE NORD összesen 89,169‰. A Torre Nord-on belül 5,014‰.

A kommunális (önkormányzati) iratokban foglaltakhoz képest nincs eltérés, kivéve néhány, a 2024.07.24-i 105. sz. törvény szerinti tűréshatáron belüli, elfogadható belső méretkülönbséget. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők megfelelőségi vizsgálati (conformità) eljárás benyújtásával a L.R. 65/2014. sz. törvény 209. cikke és módosításai alapján, a kapcsolódó bírság megfizetésével.

Crespina Lorenzana Község Épületkatasztere, 1. térképlap:
539. helyrajzi szám – 67. albetét – F/3 kategória, építés alatt
539. helyrajzi szám – 1. albetét – nem nyilvántartandó közös tulajdon (udvar/része, galériák és tér)
539. helyrajzi szám – 22. albetét – nem nyilvántartandó közös tulajdon (kazánház)
539. helyrajzi szám – 23. albetét – nem nyilvántartandó közös tulajdon (lejárat az alagsori szintre)

További információkért kérjük, tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt