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AUX ENCHÈRES Portion de bâtiment à usage de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localité Lavoria, Hameau de Cenaia - LOT 24

Portion de bâtiment donnant sur la façade ouest, située au 2e étage de l’immeuble « dénommé TOUR NORD » et précisément celle de droite pour qui regarde le complexe depuis la Via Provinciale di Lavoria. Les locaux ont une hauteur de 3,30 m et sont destinés à des activités de bureaux. La structure intérieure est à considérer à l’état brut, y compris le petit local réalisé à usage de WC.
Cette portion de bien est dotée de grandes surfaces vitrées et d’une porte d’entrée blindée.
La surface commerciale mentionnée dans les préambules est d’environ 106,00 m².
On accède au bien par une cage d’escalier intérieure de copropriété équipée d’un ascenseur pas encore en fonctionnement, identifiée par le sous-n° 16.
Il convient de préciser que depuis ledit sous-n° 16 on accède à la toiture-terrasse représentée par le sous-n° 44 via une prédisposition et une future pose d’un lanterneau transparent muni d’une échelle escamotable.

Parties communes :
Le complexe multifonctionnel où est situé le bien en vente est régi par un règlement de copropriété qui encadre le fonctionnement et la gestion de l’ensemble du complexe pour l’usage des différentes unités, des parties communes, des galeries, de la place intérieure avec la fontaine, de toutes les couvertures de nature condominiale, de toutes les emprises au sol également destinées aux espaces verts, la répartition des charges, afin de protéger la qualité et le décor de l’ensemble du lotissement dans sa totalité, et en particulier aussi la gestion d’éventuelles installations d’énergie renouvelable susceptibles de compléter l’ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien que comportant diverses destinations d’usage, à savoir les parties indivisibles et d’intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l’intégrité et la conservation du complexe. Sont notamment considérées comme telles :
- le sol sur lequel s’élèvent les différents bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec la toiture de couverture et tout ce qui, par destination et usage, présente un intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les zones d’intérêt commun rappelées dans les actes de provenance et, en tout état de cause, d’intérêt général pour les fonctions prévues à l’intérieur du lotissement ;
- les installations, les réseaux d’évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- les différents réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou, de manière limitée, uniquement pour les sanitaires, s’agissant d’eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l’électricité, de l’eau et des réseaux d’intérêt commun jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- l’ensemble de la voirie privée au service du complexe, y compris celle du niveau enterré destiné aux locaux de garage ;
- le décor et l’image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives.
Sont donc exclues toutes les couvertures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privative.
La propriété de toutes les parties communes appartient à l’ensemble des copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question contribue à l’entretien des parties communes de l’ensemble du complexe, et précisément des zones de copropriété, du réseau incendie, du réseau des eaux techniques, selon les quotes-parts en millièmes suivantes : TOUR NORD, au total 89,169 ‰. À l’intérieur de la tour nord : 5,014 ‰.

Il n’existe pas de non-conformités par rapport à ce qui ressort des actes communaux, hormis quelques différences tolérables de mesures intérieures entrant dans les tolérances prévues par la Loi n° 105 du 24/07/2024. S’agissant de variations non essentielles, les non-conformités peuvent être régularisées en déposant un dossier de constat de conformité au sens de l’art. 209 de la L.R. n° 65/2014 et ss.mm.ii., avec paiement de la sanction correspondante.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana, Feuille 1 :
Parcelle 539 - Sous 67 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sous 1 - Bien commun non recensable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sous 22 - Bien commun non recensable (chaufferie)
Parcelle 539 - Sous 23 - Bien commun non recensable (escalier d’accès au sous-sol)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe