Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου για διευθυντική/γραφειακή χρήση στο Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Τοποθεσία Lavoria, Κοινότητα Cenaia - LOTTO 24

Τμήμα κτιρίου με πρόσοψη προς τη δυτική πλευρά, που βρίσκεται στον 2ο όροφο του κτιρίου «με την ονομασία TORRE NORD» και συγκεκριμένα αυτό στα δεξιά για όποιον βλέπει το συγκρότημα από τη Via Provinciale di Lavoria. Οι χώροι έχουν ύψος 3,30 μ. και προορίζονται για διευθυντικές δραστηριότητες. Η εσωτερική διαμόρφωση θεωρείται σε στάδιο «αδρού» (ημιτελές), συμπεριλαμβανομένου του μικρού χώρου που έχει κατασκευαστεί ως w.c..
Το εν λόγω τμήμα ακινήτου διαθέτει μεγάλες υαλοστάσεις και θωρακισμένη/ενισχυμένη εξώπορτα εισόδου.
Η εμπορική επιφάνεια που αναφέρεται στα προαναφερθέντα ανέρχεται σε περίπου 106,00 τ.μ..
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί ακόμη και προσδιορίζεται ως Sub 16.
Πρέπει να διευκρινιστεί ότι από το εν λόγω υποτεμάχιο 16 υπάρχει πρόσβαση στο επίπεδο δώμα που αντιστοιχεί στο sub. 44 μέσω πρόβλεψης και μελλοντικής εγκατάστασης διαφανούς φωταγωγού (lucernario) με πτυσσόμενη σκάλα.

Κοινόχρηστες ιδιοκτησίες:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των επιμέρους μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών/καλυμμάτων κοινόχρηστης φύσεως, όλων των επιφανειών οικοπέδου/εδράσεως που προορίζονται και για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, για την προστασία του ευπρεπισμού του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ειδικότερα και τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν το σύνολο του συγκροτήματος.
Αποτελούν κοινά μέρη όλα τα τμήματα του συγκροτήματος, όπως αντιμετωπίζεται στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, έστω και με διαφορετικές χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα τμήματα και κοινού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη διατήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος επί του οποίου ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστης φύσεως, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με την στέγη/κάλυψη και οτιδήποτε άλλο, λόγω προορισμού και χρήσης, κοινής ωφέλειας κατά την ισχύουσα διάταξη του Αστικού Κώδικα (C.C.);
- όλες οι κοινόχρηστες περιοχές που αναφέρονται στους τίτλους προέλευσης και σε κάθε περίπτωση γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Συγκροτήματος;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφορες δεξαμενές που προβλέπονται στο υπόγειο επίπεδο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή ομβρίων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τις υγειονομικές εγκαταστάσεις, καθόσον πρόκειται για μη πόσιμα ύδατα;
- οι κατακόρυφες στήλες (στήλες ανόδου) της ηλεκτρικής ενέργειας, του νερού και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλο το ιδιωτικό οδικό δίκτυο εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένου εκείνου στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για τους χώρους στάθμευσης/γκαράζ;
- ο ευπρεπισμός και η εικόνα του συγκροτήματος όπως αντιμετωπίζεται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, παρότι εσωτερικά διαιρείται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Ως εκ τούτου, πρέπει να θεωρούνται εξαιρούμενες όλες οι στέγες/καλύμματα των διαφόρων βιοτεχνικών εργαστηρίων, προφανώς ιδιωτικής φύσεως.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατ’ αναλογία προς την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων τμημάτων ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά: TORRE NORD συνολικά 89,169‰. Εντός της torre nord 5,014‰.

Δεν υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με όσα προκύπτουν από τους δημοτικούς φακέλους, πέρα από κάποιες ανεκτές διαφορές στις εσωτερικές διαστάσεις που εμπίπτουν στις ανοχές του Νόμου αρ. 105 με ημερομηνία 24/07/2024. Καθώς πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι αποκλίσεις μπορούν να αρθούν με την υποβολή διαδικασίας ελέγχου συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου (L.R.) αρ. 65/2014 και τις επακόλουθες τροποποιήσεις, με καταβολή της σχετικής κύρωσης.

Κτηματολόγιο Κτιρίων (Catasto Fabbricati) του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Sub 67 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Sub 1 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραφόμενο (resede, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Sub 22 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραφόμενο (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Sub 23 - Κοινόχρηστο αγαθό μη απογραφόμενο (κλίμακα πρόσβασης στο υπόγειο επίπεδο)

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση