Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI)'de idari kullanım amaçlı bir bina bölüm parçası, Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Cenaia Mahallesi - LOT 24

Batı cepheye bakan, "TORRE NORD" (KUZEY KULE) olarak adlandırılan binanın 2. katında yer alan ve Via Provinciale di Lavoria’dan komplekse bakan kişi için sağ tarafta bulunan bina bölümü. Mekânların yüksekliği 3,30 m’dir ve idari faaliyetlere ayrılmıştır. Küçük bir tuvalet (w.c.) olarak düzenlenmiş alan dâhil, iç düzenleme kaba inşaat seviyesinde kabul edilmelidir.
Söz konusu taşınmaz bölümü geniş cam yüzeylere ve çelik kaplamalı (güvenlikli) bir giriş kapısına sahiptir.
Yukarıdaki açıklamalara konu ticari alan yaklaşık 106,00 m²’dir.
Taşınmaza, Sub 16 olarak belirlenen ve henüz çalışmayan bir asansörle donatılmış ortak iç merdiven boşluğundan erişilir.
Ayrıca belirtilmelidir ki, söz konusu Sub 16’dan, Sub 44 ile temsil edilen düz çatıya; şeffaf bir ışıklık (lucernario) için yapılan altyapı hazırlığı ve geri çekilebilir merdivenle donatılmış olarak ileride monte edilmesi yoluyla erişim sağlanacaktır.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu malın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli bağımsız birimlerin, ortak alanların, galerilerin, fıskiyeli iç meydanın, site niteliğindeki tüm çatılarının, yeşil alan olarak ayrılmış olanlar dâhil tüm oturum alanlarının kullanımı; giderlerin paylaşımı; alanın bütünüyle ve özellikle de tüm kompleksin tamamlayıcısı olabilecek yenilenebilir enerji tesislerinin olası yönetimi dâhil olmak üzere Kompartıman’ın (bölgenin) estetik bütünlüğünün korunması amacıyla işlevsellik ve yönetimi düzenleyen bir kat mülkiyeti (site) yönetmeliğine sahiptir.
Kompleks, çeşitli kullanım amaçlarına sahip olsa da mimari ve medeni hukuk bakımından bir bütün olarak değerlendirildiğinde, korunması, gözetilmesi, bütünlüğünün ve muhafazasının sağlanması açısından bölünemez ve ortak menfaate konu olan tüm kısımlar ortak bölümler sayılır. Bunlar:
- yürürlükteki Medeni Kanun hükümleri uyarınca, ortak amaç ve kullanıma tahsis edilmiş çeşitli binaların üzerinde bulunduğu arsa, temeller, taşıyıcı sistem, çatı örtüsü ve benzeri unsurlar;
- edinim belgelerinde atıf yapılan ve her hâlükârda Kompartıman içinde öngörülen işlevler için genel menfaate konu tüm ortak alanlar;
- tek tek mülkiyetlerin girişine kadar olan tesisatlar, atık su hatları ve çeşitli toplama depoları;
- üretim döngüsünde yeniden kullanılmak üzere ve/veya içilebilir olmayan sular olduğundan yalnızca hijyenik hizmetlerde kullanılmak üzere atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için bodrum katta öngörülen çeşitli depolar;
- tek tek mülkiyetlerin girişine kadar olan elektrik, su ve ortak menfaate konu ağların düşey kolonları;
- bodrum katta otopark/garaj mahalline ayrılmış alan dâhil olmak üzere komplekse hizmet veren tüm özel yollar;
- içte münhasır mülkiyetlere bölünmüş olsa da mimari bütünlüğü içinde değerlendirilen kompleksin estetiği ve imajı.
Bu nedenle, çeşitli zanaat/atölye tipi üretim yapılarının tüm çatı örtülerinin, tabii ki özel mülkiyet niteliğinde olduğundan, kapsam dışında olduğu anlaşılmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir bağımsız birimin değerine ve her bir mala atfedilen binde (millesimi) paylarına göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu mal, tüm kompleksin ortak bölümlerinin bakımına; özellikle ortak alanlar, yangınla mücadele hattı, teknik su hattı bakım giderlerine aşağıdaki binde paylar uyarınca katılır: TORRE NORD toplam 89,169‰. Kuzey kule içinde 5,014‰.

Belediye kayıtlarında yer alanlara göre herhangi bir aykırılık bulunmamaktadır; yalnızca iç ölçülerde 24/07/2024 tarihli 105 sayılı Kanun’daki toleranslar kapsamında kalan bazı kabul edilebilir ölçü farkları mevcuttur. Esaslı olmayan değişiklikler söz konusu olduğundan, aykırılıklar L.R. n. 65/2014 ve müteakip değişiklikleri uyarınca 209. madde kapsamında uygunluk tespiti başvurusu yapılarak ve ilgili cezanın ödenmesiyle giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Sub 67 - Kategori F/3 (inşaat hâlinde)
Parsel 539 - Sub 1 - Tescile tabi olmayan ortak mal (resede, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 22 - Tescile tabi olmayan ortak mal (ısı merkezi)
Parsel 539 - Sub 23 - Tescile tabi olmayan ortak mal (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz