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Complexo industrial em Orvieto (TR), Strada della Patarina

Direitos de propriedade plena (1/1) sobre complexo imobiliário localizado em Orvieto, Strada della Patarina, composto por:
A - depósito industrial com área comercial de 2.401,12 m² cadastrado no cadastro de imóveis da cidade de Orvieto na folha 124 part. 320 sub 1 cat D/7, renda de € 12.106,00 e área de pátio correspondente cadastrada no cadastro de terras da referida cidade na folha 124 part. 320 cat. ente urbano; todo o edifício é desenvolvido no térreo e é composto em parte por estrutura metálica e em parte por alvenaria, os pisos são em parte de concreto e em parte de terra batida;
B) apartamento residencial localizado no térreo com área comercial de 129,00 m² cadastrado no cadastro de imóveis da cidade de Orvieto na folha 124 part. 320 sub 2 cat. A/2, classe 6, com 5 cômodos, renda de € 387,34 composto por ampla sala com cozinha, dois banheiros, dois quartos e espaço de armazenamento;
C) garagem dupla com área comercial de 18,50 m² cadastrada no cadastro de imóveis da cidade de Orvieto na folha 124 part. 320 sub 3 cat. C/6, classe 14, com 31 m², renda de € 63,11, atualmente utilizada como depósito anexo à residência mencionada na letra anterior B);
D depósito industrial com área comercial de 307,18 m² cadastrado no cadastro de imóveis da cidade de Orvieto na folha 124 part. 21 sub 2 (riscado nos subs 3 e 4) cat. D/1, renda de € 4.250,44, composto por três edifícios localizados em uma ampla área adjacente utilizada para armazenamento de materiais inertes, o edifício principal é utilizado em parte como garagem para veículos, em parte como escritórios e salas administrativas e em parte como sala técnica, bem comum não cadastrado no cadastro de imóveis da cidade de Orvieto na folha 124 part. 21 sub 1 área de pátio, cadastrada no cadastro de terras na folha 124 part. 21 categoria ente urbano;
E) terreno industrial com área comercial de 15.300,00 m² cadastrado no cadastro de terras da cidade de Orvieto na folha 124 part. 274, qualidade inculta produtiva, renda agrícola 0,79, renda dominical € 2,37 completamente plano utilizado para armazenamento e processamento de materiais inertes;
F) terreno industrial com área comercial de 18.770,00 m² cadastrado no cadastro de terras da cidade de Orvieto na folha 124 part. 275 qualidade inculta produtiva, renda agrícola 0,97, renda dominical € 2,91 completamente plano utilizado para armazenamento e processamento de materiais inertes.
O complexo imobiliário pode ser acessado por uma estrada de terra não mapeada localizada na parcela 48 da folha 124, de propriedade de terceiros, para a qual será necessário estabelecer uma servidão de passagem pelo licitante vencedor. Ressalta-se que o complexo imobiliário descrito acima (juntamente com outros bens não objeto do presente procedimento executivo) foi alugado, com contrato de longo prazo de 18.01.2018, transcrito em 15.02.2018 e subsequente escritura particular autenticada em 30.09.2019 registrada em 16.10.2019 a um valor que não foi considerado adequado pelo perito conforme art. 2932 c.c. e, portanto, esse contrato, embora celebrado antes da penhora, não é oponível aos adquirentes. Atualmente, o complexo imobiliário está sob a plena disponibilidade do locatário, que exerce regularmente a atividade de processamento e armazenamento de inertes, pagando uma indenização de ocupação determinada pelo perito no valor de € 3.773,42 mensais. O apartamento cadastrado na folha 124 part. 320 sub 2 cat. A/2 e a garagem dupla cadastrada na folha 124 part. 320 sub 3 cat. C/6 foram concedidos em comodato gratuito, com contrato de 19.06.2017, registrado na Agência de Receitas de Terni em 04.07.2017 sob o nº 402, não oponível ao procedimento executivo e podem ser liberados antes da entrega mediante solicitação do adquirente. A liberação dos bens mencionados nas letras B e C será realizada pelo zelador, salvo dispensa expressa, às custas do procedimento executivo, após a emissão do decreto de transferência, uma vez que a liberação antecipada do complexo imobiliário, dada a sua vocação industrial, poderia prejudicar sua produtividade. Em relação aos bens mencionados nas letras A, C, D, E, F, por se tratar de bens empresariais alugados com contrato de empresa oponível ao procedimento executivo, mas não oponível ao adquirente, não será possível ativar a ordem de liberação, mas o adquirente poderá, após a emissão do decreto de transferência