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Industriekomplex in Orvieto (TR), Strada della Patarina

Vollständiges Eigentumsrecht (1/1) an einem Immobilienkomplex in Orvieto, Strada della Patarina, bestehend aus:
- A) Industrielager mit einer Handelsfläche von 2.401,12 m² im Kataster der Gemeinde Orvieto auf Blatt 124, Teil 320, Unterabschnitt 1, Kategorie D/7, Miete 12.106,00 € und dazugehöriger Hofbereich im Kataster der Gemeinde auf Blatt 124, Teil 320, Kategorie städtisches Grundstück; das gesamte Gebäude erstreckt sich im Erdgeschoss und besteht teilweise aus Metallkonstruktion und teilweise aus Mauerwerk, die Böden sind teilweise aus Beton und teilweise aus Stampflehm;
- B) Wohnung im Erdgeschoss mit einer Handelsfläche von 129,00 m² im Kataster der Gemeinde Orvieto auf Blatt 124, Teil 320, Unterabschnitt 2, Kategorie A/2, Klasse 6, bestehend aus 5 Zimmern, Miete 387,34 €, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Bädern, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum;
- C) Doppelgarage mit einer Handelsfläche von 18,50 m² im Kataster der Gemeinde Orvieto auf Blatt 124, Teil 320, Unterabschnitt 3, Kategorie C/6, Klasse 14, bestehend aus 31 m², Miete 63,11 €, derzeit als Lagerraum für die Wohnung in Buchstabe B genutzt;
- D) Industrielager mit einer Handelsfläche von 307,18 m² im Kataster der Gemeinde Orvieto auf Blatt 124, Teil 21, Unterabschnitt 2 (markiert in den Unterabschnitten 3 und 4), Kategorie D/1, Miete 4.250,44 €, bestehend aus drei Gebäuden auf einem großen Nebengelände, das zur Lagerung von inertem Material genutzt wird. Das Hauptgebäude wird teilweise als Abstellraum für Transportmittel, teilweise als Büros und Verwaltungsräume und teilweise als Technikraum genutzt, gemeinsames nicht zählbares Gut im Kataster der Gemeinde Orvieto auf Blatt 124, Teil 21, Hofbereich im Kataster der Gemeinde auf Blatt 124, Teil 21, Kategorie städtisches Grundstück;
- E) Industriegrundstück mit einer Handelsfläche von 15.300,00 m² im Kataster der Gemeinde Orvieto auf Blatt 124, Teil 274, Qualität unproduktives Brachland, landwirtschaftliches Einkommen 0,79, häusliches Einkommen C 2,37, komplett flach und zur Lagerung und Verarbeitung von inertem Material genutzt;
- F) Industriegrundstück mit einer Handelsfläche von 18.770,00 m² im Kataster der Gemeinde Orvieto auf Blatt 124, Teil 275, Qualität unproduktives Brachland, landwirtschaftliches Einkommen 0,97, häusliches Einkommen 2,91, komplett flach und zur Lagerung und Verarbeitung von inertem Material genutzt.
Der gesamte Immobilienkomplex ist über einen unbefestigten Weg erreichbar, der nicht auf der Karte verzeichnet ist und sich auf dem Grundstück 48 des Blattes 124 befindet, das im Besitz Dritter ist. Es wird erforderlich sein, eine Durchfahrtsdienstbarkeit durch den Ersteigerer zu schaffen. Es wird darauf hingewiesen, dass der oben beschriebene Immobilienkomplex (zusammen mit anderen nicht Gegenstand dieses Vollstreckungsverfahrens) vermietet wurde, mit einem über neun Jahre laufenden Vertrag vom 18.01.2018, eingetragen am 15.02.2018 und einer nachfolgenden notariell beglaubigten Vereinbarung vom 30.09.2019, eingetragen am 16.10.2019, zu einer Miete, die vom Sachverständigen gemäß Art. 2932 C.C. als unangemessen angesehen wurde und daher dieser Vertrag, obwohl vor der Pfändung abgeschlossen, den Ersteigerern nicht entgegengehalten werden kann. Derzeit ist der Immobilienkomplex vollständig in der Verfügungsgewalt des Mieters, der dort dauerhaft die Tätigkeit der Verarbeitung und Lagerung von inertem Material ausübt und dem Vollstreckungsverfahren eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe von 3.773,42 € zahlt. Die Wohnung im Kataster der Gemeinde auf Blatt 124, Teil 320, Unterabschnitt 2, Kategorie A/2 und die Doppelgarage im Kataster auf Blatt 124, Teil 320, Unterabschnitt 3, Kategorie C/6 wurden kostenlos zur Nutzung überlassen, mit einem Vertrag vom 19.06.2017, eingetragen bei der Agentur der Einnahmen in Terni am 04.07.2017 unter der Nummer 402, der dem Vollstreckungsverfahren nicht entgegengehalten werden kann und auf Anfrage des Ersteigerers vor der Übergabe geräumt werden kann. Die Räumung der Güter in den Buchstaben B und C wird vom Verwalter durchgeführt, es sei denn, es liegt eine ausdrückliche Befreiung vor, auf Kosten des Vollstreckungsverfahrens, nach Erlass des Übertragungsbeschlusses, da eine vorzeitige Räumung des Immobilienkomplexes aufgrund seiner industriellen Bestimmung die Produktivität beeinträchtigen könnte. Hinsichtlich der Güter in den Buchstaben A, C, D, E, F, die sich um Unternehmensgüter handeln, die im Rahmen eines Unternehmensmietvertrags stehen, der dem Vollstreckungsverfahren entgegengehalten werden kann, jedoch nicht den Ersteigerern, kann keine Räumungsanordnung erlassen werden, aber der Ersteigerer kann nach Erlass des Übertragungsbeschlusses handeln.