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Complejo industrial en Orvieto (TR), Strada della Patarina

Derechos de plena propiedad (1/1) sobre complejo inmobiliario ubicado en Orvieto, strada della Patarina, compuesto por:
• A - depósito industrial con una superficie comercial de 2.401,12 metros cuadrados registrado en el catastro de edificios del municipio de Orvieto en la hoja 124 parte 320 sub 1 cat D/7, con un valor catastral de 12.106,00 euros y su área de patio correspondiente registrada en el catastro de terrenos de dicho municipio en la hoja 124 parte 320 cat. ente urbano; todo el edificio se desarrolla en planta baja y está compuesto en parte por estructura metálica y en parte por mampostería, los pavimentos están realizados en parte en hormigón y en parte en tierra batida;
• B) apartamento de vivienda que se desarrolla en planta baja con una superficie comercial de 129,00 metros cuadrados registrado en el catastro de edificios del municipio de Orvieto en la hoja 124 parte 320 sub 2 cat. A/2, clase 6, con 5 habitaciones, con un valor catastral de 387,34 euros, compuesto por amplio salón con cocina, dos baños, dos habitaciones y un trastero;
• C) garaje doble con una superficie comercial de 18,50 metros cuadrados registrado en el catastro de edificios del municipio de Orvieto en la hoja 124 parte 320 sub 3 cat. C/6, clase 14, con 31 metros cuadrados, con un valor catastral de 63,11 euros, actualmente utilizado como almacén anexo a la vivienda mencionada en la letra anterior B);
• D depósito industrial con una superficie comercial de 307,18 metros cuadrados registrado en el catastro de edificios del municipio de Orvieto en la hoja 124 parte 21 sub 2 (marcado en los sub 3 y sub 4) cat. D/1, con un valor catastral de 4.250,44 euros, compuesto por tres edificios ubicados en una amplia área anexa utilizada para el almacenamiento de materiales inertes, el edificio principal se utiliza en parte como garaje para vehículos, en parte como oficinas y locales administrativos y en parte como local técnico, bien común no censado registrado en el catastro de edificios del municipio de Orvieto en la hoja 124 parte 21 sub 1 área de patio, registrada en el catastro de terrenos en la hoja 124 parte 21 categoría ente urbano;
• E) terreno industrial con una superficie comercial de 15.300,00 metros cuadrados registrado en el catastro de terrenos del municipio de Orvieto en la hoja 124 parte 274, calidad inculto productivo, ingreso agrario 0,79, ingreso dominical C 2,37 completamente llano utilizado para el almacenamiento y procesamiento de materiales inertes;
• F) terreno industrial con una superficie comercial de 18.770,00 metros cuadrados registrado en el catastro de terrenos del municipio de Orvieto en la hoja 124 parte 275 calidad inculto productivo, ingreso agrario 0,97, ingreso dominical de 2,91 euros completamente llano utilizado para el almacenamiento y procesamiento de materiales inertes.
Se accede a todo el complejo inmobiliario a través de un camino de tierra que no está marcado en el mapa y se encuentra en la parcela 48 de la hoja 124, propiedad de terceros, y con respecto al cual será necesario establecer un derecho de paso a cargo del adjudicatario. Se señala que el complejo inmobiliario descrito anteriormente (junto con otros bienes no sujetos al presente procedimiento ejecutivo) ha sido arrendado, con un contrato de arrendamiento a largo plazo del 18.01.2018, inscrito el 15.02.2018 y un posterior contrato privado autenticado del 30.09.2019 registrado el 16.10.2019 a un canon que no se consideró adecuado por el perito según el art. 2932 del c.c. y, por lo tanto, dicho contrato, aunque se firmó antes del embargo, no es oponible a los adjudicatarios. Actualmente, el complejo inmobiliario está completamente disponible para el arrendatario, que ejerce de manera estable la actividad de procesamiento y almacenamiento de inertes, pagando a la ejecución una indemnización de ocupación determinada por el perito en 3.773,42 euros mensuales. El apartamento registrado en la hoja 124 parte 320 sub 2 cat. A/2 y el garaje doble registrado en la hoja 124 parte 320 sub 3 cat. C/6 se han cedido en comodato de uso gratuito, con un contrato del 19.06.2017, registrado en la Agencia de Ingresos de Terni el 04.07.2017 con el número 402, no oponible al procedimiento ejecutivo y que puede ser liberado antes de la entrega a solicitud del adjudicatario. La liberación de los bienes mencionados en las letras B y C será realizada por el custodio, salvo exención expresa, a cargo y gastos del procedimiento ejecutivo, después de la emisión del decreto de transferencia, ya que la liberación anticipada del complejo inmobiliario, dada su vocación industrial, podría perjudicar su productividad. En cambio, con respecto a los bienes mencionados en las letras A, C, D, E, F, al tratarse de bienes empresariales arrendados con un contrato de arrendamiento de empresa oponible al procedimiento ejecutivo pero no oponible al adjudicatario/s, no se podrá activar la orden de liberación, pero el adjudicatario podrá, después de la emisión del decreto de transferencia