Interesat să participi online? Solicită manualul

Complex industrial la Orvieto (TR), Strada della Patarina

Drepturi de proprietate deplină (1/1) asupra complexului imobiliar situat în Orvieto, strada della Patarina, format din:
• A - depozit industrial cu o suprafață comercială de 2.401,12 mp înregistrat la cadastrul clădirilor al comunei Orvieto la foaia 124 partea 320 sub 1 cat D/7, venit 12.106,00 € și zona de curte corespunzătoare înregistrată la cadastrul terenurilor din aceeași comună la foaia 124 partea 320 cat. ente urbano; întreaga clădire este construită la parter și este formată în parte din construcție metalică și în parte din zidărie, pardoselile sunt realizate în parte din beton și în parte din pământ bătut;
• B) apartament de locuință situat la parter cu o suprafață comercială de 129,00 mp înregistrat la cadastrul clădirilor al comunei Orvieto la foaia 124 partea 320 sub 2 cat. A/2, clasă 6, compus din 5 camere, venit 387,34 € format dintr-un living spațios cu bucătărie, două băi, două dormitoare și un spațiu de depozitare;
• C) garaj dublu cu o suprafață comercială de 18,50 mp înregistrat la cadastrul clădirilor al comunei Orvieto la foaia 124 partea 320 sub 3 cat. C/6, clasă 14, compus din 31 mp, venit 63,11 €, utilizat în prezent ca depozit anexă al locuinței menționate anterior în litera B);
• D depozit industrial cu o suprafață comercială de 307,18 mp înregistrat la cadastrul clădirilor al comunei Orvieto la foaia 124 partea 21 sub 2 (marcat la sub 3 și sub 4) cat. D/1, venit 4.250,44 €, format din trei clădiri situate pe o suprafață mare folosită pentru depozitarea materialelor inerte, clădirea principală este folosită în parte ca garaj pentru mijloace de transport, în parte ca birouri și spații administrative și în parte ca spațiu tehnic, bun comun neimpozabil înregistrat la cadastrul clădirilor al comunei Orvieto la foaia 124 partea 21 sub 1 zonă de curte, înregistrată la cadastrul terenurilor la foaia 124 partea 21 categorie ente urbano;
• E) teren industrial cu o suprafață comercială de 15.300,00 mp înregistrat la cadastrul terenurilor al comunei Orvieto la foaia 124 partea 274, calitate incolto produttivo, venit agricol 0,79, venit dominical C 2,37 complet plan, folosit pentru depozitarea materialelor inerte și prelucrarea acestora;
• F) teren industrial cu o suprafață comercială de 18.770,00 mp înregistrat la cadastrul terenurilor al comunei Orvieto la foaia 124 partea 275 calitate incolto produttivo, venit agricol 0,97, venit dominical 2,91 € complet plan, folosit pentru depozitarea materialelor inerte și prelucrarea acestora.
Întregul complex imobiliar este accesibil printr-un drum de pământ care nu este marcat pe hartă situat pe parcela 48 de la foaia 124, proprietatea altora, față de care va trebui să se instituie un drept de trecere de către cumpărătorul adjudecatar. Se menționează că complexul imobiliar descris mai sus (împreună cu alte bunuri care nu fac obiectul prezentei proceduri de executare) a fost închiriat, cu un contract pe termen lung din 18.01.2018, transcris la 15.02.2018 și un act autentic privat ulterior din 30.09.2019 înregistrat la 16.10.2019 la un chirie care nu a fost considerată adecvată de către expertul tehnic judiciar conform art. 2932 c.c. și, prin urmare, acest contract, deși încheiat anterior sechestrului, nu este opozabil adjudecatarilor. În prezent, complexul imobiliar este în plena disponibilitate a chiriașului care își desfășoară activitatea de prelucrare și depozitare a materialelor inerte, plătind o indemnizație de ocupare stabilită de expertul tehnic judiciar la 3.773,42 € lunar. Apartamentul înregistrat la foaia 124 partea 320 sub 2 cat. A/2 și garajul dublu înregistrat la foaia 124 partea 320 sub 3 cat. C/6 au fost acordate în comodat gratuit, cu un contract din 19.06.2017, înregistrat la Agenția Națională de Venituri din Terni la 04.07.2017 sub nr. 402, neopozabil procedurii de executare și pot fi eliberate înainte de predare la cererea adjudecatarului. Eliberarea bunurilor menționate în literele B și C va fi efectuată de către custode, cu excepția unei scutiri exprese, în sarcina și la cheltuiala procedurii de executare, după emiterea decretului de transfer, deoarece eliberarea anticipată a complexului imobiliar, având în vedere vocația sa industrială, ar putea prejudicia productivitatea acestuia. În ceea ce privește bunurile menționate în literele A, C, D, E, F, fiind bunuri de afaceri închiriate ca parte a unei afaceri cu un contract opozabil procedurii de executare dar neopozabil adjudecatarului/i, nu se poate activa ordinul de eliberare, dar adjudecatarul poate, după emiterea decretului de transfer