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Complesso industriale a Orvieto (TR), Strada della Patarina

Diritti de piena proprietà ( 1/1) su complesso immobiliare situato a Orvieto, strada della Patarina sne costituito da :
•A - deposito industriale de la superficie commerciale de 2.401,12 mq censito al catasto fabbricati del comune de Orvieto al foglio 124 part. 320 sub 1 cat D/7, rendita e 12.106,00 e relativa area de corte censita al catasto terreni de detto comune al foglio 124 part. 320 cat. ente urbano; l'intero edificio se sviluppa al piano terra è costituito in parte in carpenteria metallica e in parte in muratura, le pavimentazioni so realizzate in parte in calcestruzzo e in parte in terra battuta;
•B) appartamento de civile abitazione che se sviluppa al piano terra de la superficie commerciale de 129,00 mq censito al catasto fabbricati del comune de Orvieto al foglio 124 part. 320 sub 2 cat. A/2, classe 6, consistenza 5 vani, rendita € 387,34 costituito da ampio soggiorno con angolo cottura, due bagni, due camere e locale de sgombero
•C) box doppio de la superficie commerciale de 18,50 mq censito al catasto fabbricati del comune de Orvieto al foglio 124 part. 320 sub 3 cat. C/6, classe 14, consistenza 31 mq, rendita € 63,11, attualmente utilizzato come magazzino pertinenziale de l'abitazione de cui alla precedente lettera B);
•D deposito industriale de la superficie commerciale de 307,18 mq censito al catasto fabbricati del comune de Orvieto al foglio 124 part. 21 sub 2 ( graffato ai sub 3 e sub 4) cat. D/1, rendita € 4.250,44, costituito da tre fabbricati dislocati su di un'ampia area pertinenziale utilizzata per lo stoccaggio de materiali inerti, il fabbricato principale è utilizzato in parte come rimessa de mezzi de trasporto, in parte come uffici e locali amministrativi e in parte come locale tecnico, bene comune non censibile censito al catasto fabbricati del comune de Orvieto al foglio 124 part. 21 sub 1 area de corte, censita al catasto terreni al foglio 124 part. 21 categoria ente urbano;
•E) terreno industriale de la superficie commerciale de 15.300,00 mq censito al catasto terreni del comune de Orvieto al foglio 124 part. 274, qualità incolto produttivo, reddito agrario 0,79, reddito domenicale C 2,37 completamente pianeggiante utilizzato per lo stoccaggio de materiali inerti e per la loro lavorazione;
•F) terreno industriale de la superficie commerciale de 18.770,00 mq censito al catasto terreni del comune de Orvieto al foglio 124 part. 275 qualità incolto produttivo, reddito agrario e 0,97, reddito domenicale € 2,91 completamente pianeggiante utilizzato per lo stoccaggio de materiali inerti e per la loro lavorazione.
L'intero complesso immobiliare se raggiunge tramite una strada sterrata non risultante in mappa posta sulla particella 48 del foglio 124, de proprietà de terzi, e nei confronti de la quale sarà necessario costituire una servitù de passaggio a cura dell'aggiudicatario. Se segnala che il complesso immobiliare sopra descritto ( unitamente ad altri beni non oggetto de la presente procedura esecutiva) è stato concesso in affitto, con contratto ultranovennale del 18.01.2018, trascritto il 15.02.2018 e successiva scrittura privata autenticata del 30.09.2019 registrata il 16.10.2019 ad un canone che non è stato ritenuto congruo dal ctu ex art. 2932 c.c. e che pertanto, detto contratto, seppure stipulato in data antecedente al pignoramento, non è opponibile agli aggiudicatari. Allo stato il complesso immobiliare è nella piena disponibilità dell'affittuaria che vi esercita stabilmente l'attività de lavorazione e stoccaggio de inerti, corrispondendo alla procedura esecutiva una indennità de occupazione determinata dal ctu in 3.773,42 mensili. L'appartamento censito al foglio 124 part. 320 sub 2 cat. A/2 e il box doppio censito foglio 124 part. 320 sub 3 cat. C/6 so stati concessi in comodato d'uso gratuito, con contratto del 19.06.2017, registrato all'Agenzia delle Entrate de Terni il 04.07.2017 al n. 402, non opponibile alla procedura esecutiva e che potrà essere liberato prima de la consegna su richiesta dell'aggiudicatario. La liberazione dei beni de cui alle lettere B e C verrà effettuata dal custode, salvo espresso esonero, a cura e spese della procedura esecutiva, dopo l'emissione del decreto de trasferimento, in quanto la liberazione anticipata del complesso immobiliare, stante la sua vocazione industriale, ne potrebbe pregiudicare la produttività. Con riferimento invece ai beni de cui alle lettere A, C, D, E, F , trattandosi de beni aziendali concessi in affitto de azienda con contratto opponibile alla procedura esecutiva ma non opponibile all'aggiudicatario/i, non se potrà attivare l'ordine de liberazione ma l'aggiudicatario potrà, dopo l'emissione del decreto de trasferimento.