Interessato a partecipare in via telematica? Richiedi il manuale

IN ASTA Ramo d'azienda avente ad oggetto attività di organizzazione e gestione del convitto/dormitorio/mensa e palestra a Perugia

L’attività è attualmente svolta in una porzione del complesso immobiliare sito nel Comune di Perugia, Strada Lacugnano n°67 iscritto al catasto al Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro (nella residua parte di tale complesso immobiliare viene esercitata l’attività del ramo di azienda relativo all’organizzazione e gestione di scuole e corsi di formazione, oggetto di distinta procedura di vendita). Devesi specificare che nel ramo di azienda in oggetto non sono in alcun modo compresi né la proprietà né altro diritto reale sul suddetto complesso immobiliare, né sulla porzione dello stesso in cui viene oggi svolta l’attività di tale ramo.
I beni e i diritti che formano oggetto del ramo di azienda sono i seguenti:
- Autorizzazione amministrativa per Centro Soggiorno Studi rilasciata dal Comune di Perugia in data 2/9/1999 prot. n° 83088 e Autorizzazione Sanitaria rilasciata dal Comune di Perugia in data 27/04/1999 prot. n° 49437;
- Beni strumentali comprendenti mobilio, attrezzature ed impianti.
Al ramo di azienda oggetto di stima non pertiene alcun rapporto di lavoro dipendente.
Il convitto in gestione è dotato di 150 posti letto, oltre a sala ricreativa, sala lettura e punto ristoro attivo a colazione, pranzo e cena, mentre il palazzetto dello sport in gestione presenta una tribuna per circa 300 persone e può ospitare anche partite e tornei di pallavolo, calcio a 5 e basket, nonché manifestazioni sportive e culturali, incontri e convegni. E' presente inoltre anche una palestra.

Si fa presente che è attualmente in essere un contratto di affitto di ramo d'azienda avente ad oggetto l’attività di organizzazione, gestione ed esercizio del convitto/dormitorio e della mensa, nonché l’organizzazione, la gestione e l’esercizio della palestra per finalità sportivo dilettantistico e/o professionali, munito dell’Autorizzazione Amministrativa per Centro Soggiorno Studi rilasciata dal Comune di Perugia il 2/09/1999 prot. n°83088 e dell’Autorizzazione Sanitaria rilasciata dal Comune di Perugia il 27/04/1999 prot. n°49437 e ha ad oggetto i beni mobili e le attrezzature, le autorizzazioni, le licenze e/o i permessi rilasciati dalle Pubbliche Amministrazioni per lo svolgimento dell’attività di impresa, nonché la disponibilità di parte dei locali dell’immobile sito in Perugia Strada Lacugnano n°67 iscritto al catasto al Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro. Il canone annuo è stato pattuito in euro 100.000,00 oltre l’IVA e la durata è stata pattuita in 3 anni con tacito rinnovo annuale.
Successivamente, relativamente alla porzione immobiliare oggetto dell’affitto del ramo di azienda di cui in precedenza, l’affittuaria stipulava:
i.) in data 31/10/2023 un contratto di locazione con (omissis), della durata di sei anni tacitamente rinnovabile per altri sei, avente ad oggetto la palestra, verso un canone annuo pari a euro 42.000,00 quanto al primo anno e pari ad euro 36.000,00 a decorrere dal secondo anno, oltre IVA;
ii.) in data 04/09/2024 un contratto di locazione con (omissis), della durata di tre anni, avente ad oggetto la restante parte dell’immobile oggetto dell’affitto di ramo di azienda con la Società, verso un canone annuo pari a euro 200.000,00 oltre IVA.
Devesi evidenziare al riguardo:
- che il summenzionato contratto di affitto del ramo di azienda esercente l'attività di organizzazione e gestione del convitto/dormitorio, mensa e palestra è stato oggetto di disdetta ed avrà pertanto naturale scadenza il 18.10.2026
- che il contratto di locazione del 04/09/2024 di cui al precedente romanino ii) risulta essere stato risolto

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato