Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Perugia'da yurt/yatakhane/yemekhane ve spor salonunun organizasyonu ve yönetimi faaliyetlerini konu alan işletme kolu

Faaliyet şu anda Perugia Belediyesi'nde bulunan, Strada Lacugnano no. 67 adresindeki, kadastroda Foglio 281, parsel 7, katlar T-1-2-3-4-5, kategori B/5, sınıf 3, kadastro alanı 14.222 m2 ve Kadastro Geliri 67.139,28 euro olarak kayıtlı gayrimenkul kompleksinin bir bölümünde yürütülmektedir. (bu gayrimenkul kompleksinin geri kalan kısmında, okulların ve eğitim kurslarının organizasyonu ve yönetimine ilişkin işletme kolunun faaliyeti yürütülmekte olup, ayrı bir satış prosedürüne tabidir). Belirtilmelidir ki, söz konusu işletme kolu, yukarıda bahsedilen gayrimenkul kompleksi üzerinde ne mülkiyet ne de başka bir ayni hakkı içermemektedir; bu kolun faaliyetinin bugün yürütüldüğü kısmı da buna dahil değildir.
İşletme kolunun konusunu oluşturan mal ve haklar şunlardır:
- Perugia Belediyesi tarafından 2/9/1999 tarihinde prot. no. 83088 ile verilen Çalışma Konaklama Merkezi için idari izin ve Perugia Belediyesi tarafından 27/04/1999 tarihinde prot. no. 49437 ile verilen Sağlık İzni;
- Mobilya, ekipman ve tesisleri içeren araçlar.
Değerlemeye konu işletme koluna herhangi bir bağımlı iş ilişkisi ait değildir.
Yönetilen yurt, 150 yatak kapasitesinin yanı sıra dinlenme salonu, okuma salonu ve kahvaltı, öğle ve akşam yemeklerinde aktif olan yemek noktasına sahiptir; yönetilen spor salonu ise yaklaşık 300 kişilik tribün sunmakta olup, voleybol, halı saha futbolu ve basketbol maçları ile turnuvalarına, ayrıca sportif ve kültürel etkinliklere, toplantılara ve konferanslara ev sahipliği yapabilir. Ayrıca bir spor salonu da mevcuttur.

Şu anda, yurt/yatakhane ve yemekhanenin organizasyonu, yönetimi ve işletilmesi ile spor salonunun amatör ve/veya profesyonel sportif amaçlarla organizasyonu, yönetimi ve işletilmesini konu alan, Perugia Belediyesi tarafından 2/09/1999 tarihinde prot. no. 83088 ile verilen Çalışma Konaklama Merkezi için İdari İzin ve Perugia Belediyesi tarafından 27/04/1999 tarihinde prot. no. 49437 ile verilen Sağlık İznine sahip bir işletme kolu kira sözleşmesinin mevcut olduğunu belirtmek gerekir; bu sözleşme, taşınır mallar ve ekipmanlar, kamu kurumları tarafından işletme faaliyetinin yürütülmesi için verilen yetkiler, lisanslar ve/veya izinler ile Perugia Strada Lacugnano no. 67 adresinde bulunan, kadastroda Foglio 281, parsel 7, katlar T-1-2-3-4-5, kategori B/5, sınıf 3, kadastro alanı 14.222 m2 ve Kadastro Geliri 67.139,28 euro olarak kayıtlı gayrimenkulün bazı bölümlerinin kullanım hakkını konu almaktadır. Yıllık kira bedeli 100.000,00 euro artı KDV olarak kararlaştırılmış ve süre 3 yıl olarak belirlenmiş olup, yıllık otomatik yenileme öngörülmüştür.
Daha sonra, daha önce bahsedilen işletme kolu kiralamasına konu gayrimenkul bölümüyle ilgili olarak, kiracı şunları akdetmiştir:
i.) 31/10/2023 tarihinde (omissis) ile spor salonunu konu alan, ilk yıl için yıllık 42.000,00 euro ve ikinci yıldan itibaren 36.000,00 euro artı KDV kira bedeli karşılığında, altı yıl süreli ve altı yıl daha sessizce yenilenebilir bir kira sözleşmesi;
ii.) 04/09/2024 tarihinde (omissis) ile Şirket ile yapılan işletme kolu kiralamasına konu gayrimenkulün geri kalan kısmını konu alan, yıllık 200.000,00 euro artı KDV kira bedeli karşılığında üç yıl süreli bir kira sözleşmesi.
Bu bağlamda belirtilmelidir ki:
- yukarıda bahsedilen, yurt/yatakhane, yemekhane ve spor salonunun organizasyonu ve yönetimi faaliyetini yürüten işletme kolu kira sözleşmesi feshedilmiş olup, bu nedenle 18.10.2026 tarihinde doğal olarak sona erecektir
- önceki ii) maddesinde belirtilen 04/09/2024 tarihli kira sözleşmesinin feshedilmiş olduğu anlaşılmaktadır

Daha fazla bilgi için ekteki değerleme raporuna ve belgelere bakınız