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IN ASTA Rame de l'azienda ca tene pe oggetto attività de organizzazione e gestione d'u convitto/dormitorio/mensa e palestra a Perugia

L’attività è attualmente svolta in na porzione d'u complesso immobiliare sito 'ndu Comune de Perugia, Strada Lacugnano n°67 iscritto a u catasto a u Foglio 281 particella 7, piane T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro (ne la parte residua de stu complesso immobiliare se esercita l’attività d'u rame de azienda relativo a l’organizzazione e gestione de scole e cors de formazione, oggetto de distinta procedura de vendita).
S'ha da specificà ca 'ndu rame de azienda in oggetto non so' 'n alcun modo comprese nè a proprietà nè altro diritto reale su u suddetto complesso immobiliare, nè su a porzione de lu stesso 'ndu cui se svolge oggi l’attività de stu rame.
I bene e i diritti ca formano oggetto d'u rame de azienda so' i seguenti:
- Autorizzazione amministrativa pe Centro Soggiorno Studi rilasciata da u Comune de Perugia in data 2/9/1999 prot. n° 83088 e Autorizzazione Sanitaria rilasciata da u Comune de Perugia in data 27/04/1999 prot. n° 49437;
- Bene strumentali ca comprendono mobilio, attrezzature e impianti.
A u rame de azienda oggetto de stima non pertiene alcun rapporto de lavoro dipendente.
U convitto in gestione è dotato de 150 poste letto, oltre a sala ricreativa, sala lettura e punto ristoro attivo a colazione, pranzo e cena, mentre u palazzetto de lu sport in gestione presenta na tribuna pe circa 300 persone e pò ospità pure partite e tornei de pallavolo, calcio a 5 e basket, nonché manifestazioni sportive e culturali, 'ncontri e convegni. E' presente inoltre pure na palestra.

Se fa presente ca è attualmente in essere nu contratto de affitto de rame d'azienda ca tene pe oggetto l'attività de organizzazione, gestione e esercizio d'u convitto/dormitorio e de a mensa, nonché l'organizzazione, a gestione e l'esercizio de a palestra pe finalità sportivo dilettantistico e/o professionali, munito de l'Autorizzazione Amministrativa pe Centro Soggiorno Studi rilasciata da u Comune de Perugia u 2/09/1999 prot. n°83088 e de l'Autorizzazione Sanitaria rilasciata da u Comune de Perugia u 27/04/1999 prot. n°49437 e tene pe oggetto i bene mobili e le attrezzature, le autorizzazioni, le licenze e/o i permessi rilasciati da le Pubbliche Amministrazioni pe lo svolgimento de l'attività de impresa, nonché a disponibilità de parte de i locale de l'immobile sito in Perugia Strada Lacugnano n°67 iscritto a u catasto a u Foglio 281 particella 7, piane T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro. U canone annuo è stato pattuito in euro 100.000,00 oltre l'IVA e a durata è stata pattuita in 3 anne cu tacito rinnovo annuale.
Successivamente, relativamente a la porzione immobiliare oggetto de l'affitto d'u rame de azienda de cui in precedenza, l'affittuaria stipulava:
i.) in data 31/10/2023 nu contratto de locazione cu (omissis), de a durata de sei anne tacitamente rinnovabile pe altri sei, ca tene pe oggetto a palestra, verso nu canone annuo pari a euro 42.000,00 pe u primo anno e pari a euro 36.000,00 a decorrere da u secondo anno, oltre IVA;
ii.) in data 04/09/2024 nu contratto de locazione cu (omissis), de a durata de tre anne, ca tene pe oggetto a restante parte de l'immobile oggetto de l'affitto de rame de azienda cu a Società, verso nu canone annuo pari a euro 200.000,00 oltre IVA.
S'ha da evidenzià a riguardo:
- ca u summenzionato contratto de affitto d'u rame de azienda esercente l'attività de organizzazione e gestione d'u convitto/dormitorio, mensa e palestra è stato oggetto de disdetta e avrà pertanto naturale scadenza u 18.10.2026
- ca u contratto de locazione d'u 04/09/2024 de cui a u precedente romanino ii) risulta essere stato risolto

Pe ulteriori informazioni consultà a perizia e a documentazione in allegato