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IN ASTA Ramo d'azienda che t'ha per oggetto l'attività de organizzazzione e gestione der convitto/dormitorio/mensa e palestra a Perugia

L'attività è attualmente svolta in una porzione der complesso immobiliare sito ner Comune de Perugia, Strada Lacugnano n°67 iscritto ar catasto ar Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro (nella parte rimanente de sto complesso immobiliare se esercita l'attività der ramo d'azienda relativo a l'organizzazione e gestione de scole e corsi de formazione, oggetto de distinta procedura de vendita).
Bisogna specificà che ner ramo d'azienda in oggetto nun so in nessun modo compresi né la proprietà né antro diritto reale su 'sto complesso immobiliare, né su la porzione de lu stesso indove se svolge oggi l'attività de sto ramo.
Li beni e li diritti che formano oggetto der ramo d'azienda so li seguenti:
- Autorizzazione amministrativa pe Centro Soggiorno Studi rilasciata dar Comune de Perugia in data 2/9/1999 prot. n° 83088 e Autorizzazione Sanitaria rilasciata dar Comune de Perugia in data 27/04/1999 prot. n° 49437;
- Beni strumentali che comprenneno mobilio, attrezzature e impianti.
Ar ramo d'azienda oggetto de stima nun je pertiene nessun rapporto de lavoro dipendente.
Er convitto in gestione è dotato de 150 posti letto, oltre a sala ricreativa, sala lettura e punto ristoro attivo a colazione, pranzo e cena, mentre er palazzetto dello sport in gestione presenta una tribuna pe circa 300 persone e pò ospità anche partite e tornei de pallavolo, calcio a 5 e basket, nonché manifestazioni sportive e culturali, incontri e convegni. C'è pure 'na palestra.

Se fa presente che è attualmente in essere un contratto de affitto de ramo d'azienda che t'ha per oggetto l'attività de organizzazzione, gestione e esercizio der convitto/dormitorio e de la mensa, nonché l'organizzazione, la gestione e l'esercizio de la palestra pe finalità sportivo dilettantistico e/o professionali, munito de l'Autorizzazione Amministrativa pe Centro Soggiorno Studi rilasciata dar Comune de Perugia er 2/09/1999 prot. n°83088 e de l'Autorizzazione Sanitaria rilasciata dar Comune de Perugia er 27/04/1999 prot. n°49437 e t'ha per oggetto li beni mobili e le attrezzature, le autorizzazioni, le licenze e/o li permessi rilasciati da le Pubbliche Amministrazioni pe lo svolgimento de l'attività de impresa, nonché la disponibilità de parte de li locali de l'immobile sito in Perugia Strada Lacugnano n°67 iscritto ar catasto ar Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro. Er canone annuo è stato pattuito in euro 100.000,00 oltre l'IVA e la durata è stata pattuita in 3 anni con tacito rinnovo annuale.
Successivamente, relativamente a la porzione immobiliare oggetto de l'affitto der ramo d'azienda de cui in precedenza, l'affittuaria stipulava:
i.) in data 31/10/2023 un contratto de locazione con (omissis), de la durata de sei anni tacitamente rinnovabile pe antri sei, che t'ha per oggetto la palestra, verso un canone annuo pari a euro 42.000,00 pe quanto ar primo anno e pari a euro 36.000,00 a decorrere dar secondo anno, oltre IVA;
ii.) in data 04/09/2024 un contratto de locazione con (omissis), de la durata de tre anni, che t'ha per oggetto la parte rimanente de l'immobile oggetto de l'affitto de ramo d'azienda con la Società, verso un canone annuo pari a euro 200.000,00 oltre IVA.
Bisogna evidenzià a sto proposito:
- che er summenzionato contratto de affitto der ramo d'azienda esercente l'attività de organizzazzione e gestione der convitto/dormitorio, mensa e palestra è stato oggetto de disdetta e avrà pertanto naturale scadenza er 18.10.2026
- che er contratto de locazione der 04/09/2024 de cui ar precedente romanino ii) risulta essere stato risolto

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato