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ALL'ASTA Ramo d'azienda che c'ha per oggetto attività de organizzazione e gestione der convitto/dormitorio/mensa e palestra a Perugia

L'attività se svolge mo in una porzione der complesso immobiliare sito ner Comune de Perugia, Strada Lacugnano n.67, iscritto ar catasto ar Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro (ner resto de quer complesso immobiliare se esercita l'attività der ramo d'azienda relativo a l'organizzazione e gestione de scuole e corsi de formazione, oggetto de 'n'altra procedura de vendita). Bisogna specificà che ner ramo d'azienda in oggetto nun so compresi in nessun modo né la proprietà né antro diritto reale su quer complesso immobiliare, né su la porzione de quello stesso addove se svolge oggi l'attività de sto ramo.
Li beni e li diritti che fanno parte der ramo d'azienda so questi:
- Autorizzazione amministrativa pe Centro Soggiorno Studi rilasciata dar Comune de Perugia in data 2/9/1999 prot. n. 83088 e Autorizzazione Sanitaria rilasciata dar Comune de Perugia in data 27/04/1999 prot. n. 49437;
- Beni strumentali che comprendono mobilio, attrezzature e impianti.
Ar ramo d'azienda oggetto de stima nun j'appartiene nessun rapporto de lavoro dipendente.
Er convitto in gestione è dotato de 150 posti letto, oltre a sala ricreativa, sala lettura e punto ristoro attivo a colazione, pranzo e cena, mentre er palazzetto dello sport in gestione presenta una tribuna pe circa 300 persone e pò ospità pure partite e tornei de pallavolo, calcio a 5 e basket, nonché manifestazioni sportive e culturali, incontri e convegni. C'è inoltre pure una palestra.

Se fa presente che è attualmente in essere un contratto de affitto de ramo d'azienda che c'ha per oggetto l'attività de organizzazione, gestione ed esercizio der convitto/dormitorio e de la mensa, nonché l'organizzazione, la gestione e l'esercizio de la palestra pe finalità sportivo dilettantistico e/o professionali, munito de l'Autorizzazione Amministrativa pe Centro Soggiorno Studi rilasciata dar Comune de Perugia er 2/09/1999 prot. n.83088 e de l'Autorizzazione Sanitaria rilasciata dar Comune de Perugia er 27/04/1999 prot. n.49437 e c'ha per oggetto li beni mobili e le attrezzature, le autorizzazioni, le licenze e/o i permessi rilasciati da le Pubbliche Amministrazioni pe lo svolgimento de l'attività d'impresa, nonché la disponibilità de parte de li locali de l'immobile sito in Perugia Strada Lacugnano n.67 iscritto ar catasto ar Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro. Er canone annuo è stato pattuito in euro 100.000,00 oltre l'IVA e la durata è stata pattuita in 3 anni co tacito rinnovo annuale.
Successivamente, pe quanto riguarda la porzione immobiliare oggetto de l'affitto der ramo d'azienda de cui prima, l'affittuaria stipulava:
i.) in data 31/10/2023 un contratto de locazione con (omissis), de durata de sei anni tacitamente rinnovabile pe antri sei, che c'ha per oggetto la palestra, verso un canone annuo pari a euro 42.000,00 pe quanto ar primo anno e pari a euro 36.000,00 a partì dar secondo anno, oltre IVA;
ii.) in data 04/09/2024 un contratto de locazione con (omissis), de durata de tre anni, che c'ha per oggetto la parte restante de l'immobile oggetto de l'affitto de ramo d'azienda co la Società, verso un canone annuo pari a euro 200.000,00 oltre IVA.
Bisogna evidenzià su 'sta cosa:
- che er summenzionato contratto de affitto der ramo d'azienda che esercita l'attività de organizzazione e gestione der convitto/dormitorio, mensa e palestra è stato oggetto de disdetta e avrà quindi scadenza naturale er 18.10.2026
- che er contratto de locazione der 04/09/2024 de cui ar precedente romanino ii) risulta essere stato risolto

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato