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EN SUBASTA Rama de empresa que tiene por objeto la actividad de organización y gestión del internado/dormitorio/comedor y gimnasio en Perugia

La actividad se desarrolla actualmente en una porción del complejo inmobiliario situado en el Municipio de Perugia, Strada Lacugnano n.º 67, inscrito en el catastro en la Hoja 281 parcela 7, plantas T-1-2-3-4-5, categoría B/5, clase 3, superficie catastral 14.222 m² y R.C. 67.139,28 euros (en la parte restante de dicho complejo inmobiliario se ejerce la actividad de la rama de empresa relativa a la organización y gestión de escuelas y cursos de formación, objeto de distinto procedimiento de venta).

Debe especificarse que en la rama de empresa en cuestión no se incluyen en modo alguno ni la propiedad ni otro derecho real sobre el citado complejo inmobiliario, ni sobre la porción del mismo en la que hoy se desarrolla la actividad de dicha rama.
Los bienes y derechos que forman el objeto de la rama de empresa son los siguientes:
- Autorización administrativa para Centro de Estancia de Estudios emitida por el Ayuntamiento de Perugia con fecha 2/9/1999 prot. n.º 83088 y Autorización Sanitaria emitida por el Ayuntamiento de Perugia con fecha 27/04/1999 prot. n.º 49437;
- Bienes instrumentales que comprenden mobiliario, equipos e instalaciones.
A la rama de empresa objeto de tasación no le corresponde relación laboral alguna por cuenta ajena.
El internado en gestión dispone de 150 plazas de alojamiento, además de sala recreativa, sala de lectura y punto de restauración activo en desayuno, almuerzo y cena, mientras que el pabellón deportivo en gestión presenta una grada para unas 300 personas y puede albergar también partidos y torneos de voleibol, fútbol sala y baloncesto, así como eventos deportivos y culturales, encuentros y congresos. Además, también hay un gimnasio.

Se hace constar que actualmente está vigente un contrato de arrendamiento de rama de empresa que tiene por objeto la actividad de organización, gestión y ejercicio del internado/dormitorio y del comedor, así como la organización, gestión y ejercicio del gimnasio con fines deportivos amateur y/o profesionales, dotado de la Autorización Administrativa para Centro de Estancia de Estudios emitida por el Ayuntamiento de Perugia el 2/09/1999 prot. n.º 83088 y de la Autorización Sanitaria emitida por el Ayuntamiento de Perugia el 27/04/1999 prot. n.º 49437, y tiene por objeto los bienes muebles y los equipos, las autorizaciones, las licencias y/o los permisos emitidos por las Administraciones Públicas para el desarrollo de la actividad empresarial, así como la disponibilidad de parte de los locales del inmueble situado en Perugia, Strada Lacugnano n.º 67, inscrito en el catastro en la Hoja 281 parcela 7, plantas T-1-2-3-4-5, categoría B/5, clase 3, superficie catastral 14.222 m² y R.C. 67.139,28 euros. La renta anual se pactó en 100.000,00 euros más IVA y la duración se pactó en 3 años con renovación tácita anual.
Posteriormente, en relación con la porción inmobiliaria objeto del arrendamiento de la rama de empresa mencionada anteriormente, la arrendataria celebró:
i.) con fecha 31/10/2023 un contrato de arrendamiento con (omissis), de una duración de seis años prorrogable tácitamente por otros seis, que tiene por objeto el gimnasio, por una renta anual de 42.000,00 euros en cuanto al primer año y de 36.000,00 euros a partir del segundo año, más IVA;
ii.) con fecha 04/09/2024 un contrato de arrendamiento con (omissis), de una duración de tres años, que tiene por objeto la parte restante del inmueble objeto del arrendamiento de rama de empresa con la Sociedad, por una renta anual de 200.000,00 euros más IVA.
Debe destacarse al respecto:
- que el mencionado contrato de arrendamiento de la rama de empresa que ejerce la actividad de organización y gestión del internado/dormitorio, comedor y gimnasio ha sido objeto de rescisión y, por tanto, tendrá su vencimiento natural el 18.10.2026
- que el contrato de arrendamiento del 04/09/2024 indicado en el anterior apartado ii) resulta haber sido resuelto

Para más información, consultar el informe pericial y la documentación adjunta