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IN ASTA Ramo d'impresa che c'ha per oggetto attività d'organizzazion e gestione der convitto/dormitorio/mensa e palestra a Perugia

L’attività la si fa ora in una porzione der complesso immobiliare che si trova nel Comune di Perugia, Strada Lacugnano n°67 iscritto ar catasto ar Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro (nella parte che resta de quer complesso immobiliare ci si fa l’attività der ramo d’impresa che riguarda l’organizzazion e gestione de scuole e corsi de formazione, oggetto de 'n'altra procedura de vendita). Bisogna dì chiaro che nel ramo d’impresa in oggetto un ci sono pe' gnente compresi né la proprietà né antro diritto reale su quer complesso immobiliare de sopra, né sulla porzione de esso indove oggi si fa l’attività de quer ramo.
E' beni e e' diritti che formano oggetto der ramo d’impresa sono questi:
- Autorizzazion amministrativa pe' Centro Soggiorno Studi rilasciata dar Comune di Perugia in data 2/9/1999 prot. n° 83088 e Autorizzazion Sanitaria rilasciata dar Comune di Perugia in data 27/04/1999 prot. n° 49437;
- Beni strumentali che comprendono mobilio, attrezzature e impianti.
Ar ramo d’impresa oggetto de stima un gli appartiene nessun rapporto de lavoro dipendente.
Er convitto in gestione gli ha 150 posti letto, più sala ricreativa, sala lettura e punto ristoro aperto a colazione, pranzo e cena, mentre er palazzetto dello sport in gestione c'ha una tribuna pe' circa 300 persone e pole ospità anche partite e tornei de pallavolo, calcio a 5 e basket, e anche manifestazioni sportive e culturali, incontri e convegni. C'è inoltre anche una palestra.

Si fa presente che c'è ora un contratto d'affitto de ramo d'impresa che c'ha per oggetto l’attività d'organizzazion, gestione ed esercizio der convitto/dormitorio e della mensa, e anche l’organizzazion, la gestione e l’esercizio della palestra pe' finalità sportivo dilettantistiche e/o professionali, munito dell’Autorizzazion Amministrativa pe' Centro Soggiorno Studi rilasciata dar Comune di Perugia er 2/09/1999 prot. n°83088 e dell’Autorizzazion Sanitaria rilasciata dar Comune di Perugia er 27/04/1999 prot. n°49437 e c'ha per oggetto e' beni mobili e l'attrezzature, l'autorizzazioni, le licenze e/o i permessi rilasciati dalle Pubbliche Amministrazioni pe' lo svolgimento dell’attività d'impresa, e anche la disponibilità de parte de locali dell’immobile messo in Perugia Strada Lacugnano n°67 iscritto ar catasto ar Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro. Er canone annuo è stato pattuito in euro 100.000,00 più l’IVA e la durata è stata pattuita in 3 anni con tacito rinnovo annuale.
Dopo, pe' quella porzione immobiliare oggetto dell’affitto der ramo d’impresa de prima, l’affittuaria stipulava:
i.) in data 31/10/2023 un contratto de locazione con (omissis), de durata sei anni tacitamente rinnovabile pe' antri sei, che c'ha per oggetto la palestra, verso un canone annuo de euro 42.000,00 pe' er primo anno e de euro 36.000,00 da l secondo anno in poi, più IVA;
ii.) in data 04/09/2024 un contratto de locazione con (omissis), de durata tre anni, che c'ha per oggetto la parte che resta dell’immobile oggetto dell’affitto de ramo d’impresa con la Società, verso un canone annuo de euro 200.000,00 più IVA.
Bisogna mette in evidenza su questo:
- che quer contratto d'affitto der ramo d’impresa che esercita l'attività d'organizzazion e gestione der convitto/dormitorio, mensa e palestra è stato disdetto e quindi scadrà naturalmente er 18.10.2026
- che er contratto de locazione der 04/09/2024 de cui ar punto ii) de prima risulta essere stato risolto

Pe' avé più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato