Complejo Industrial en Rovereto (TN)

TRIBUNAL DE ROVERETO
CONCORDATO PREVENTIVO 21-3/2024

AVISO EN VIRTUD DEL ART. 91 CCII
RECOGIDA DE MANIFESTACIONES DE INTERÉS
 

Inmuebles industriales en Rovereto, en la provincia de Trento, en via Enrico Fermi 29, a aproximadamente 6 km de la salida de la autopista A22 "Rovereto Nord".

En un procedimiento concordatario en continuidad empresarial, la sociedad recurrente ha previsto en su plan concordatario la cesión del complejo inmobiliario de propiedad – y en el cual se ejerce la actividad productiva – en ejecución de un contrato preliminar de compraventa suscrito con ciertos compradores promisorios antes del inicio del procedimiento concordatario, con vencimiento el 31 de diciembre de 2025.

El complejo industrial se encuentra en una localidad particularmente estratégica. La cercanía a la salida de la autopista A22 "Rovereto Nord" representa, de hecho, una excelente conexión al corredor Brennero-Modena. La A22 es considerada una arteria fundamental para los transportes nacionales y europeos. La zona donde están ubicados los inmuebles industriales, además, se caracteriza por la presencia de infraestructuras comerciales y logísticas.

La operación prevista en el plan concordatario incluye:
1) la cesión del complejo inmobiliario completo al precio residual (teniendo en cuenta los anticipos ya pagados) de Euro 5.500.000 (más accesorios e impuestos, gastos notariales a cargo del comprador) antes del 31 de diciembre de 2025;
2) la concesión del inmueble en comodato gratuito a la actual propietaria y usuaria hasta el 31 de diciembre de 2026;
3) el compromiso de negociar de buena fe y en condiciones de mercado (renta cuantificada mediante una pericia específica en Euro 118.439 anuales, más accesorios e impuestos) el posterior disfrute de parte del inmueble por parte de la actual propietaria y usuaria a partir del 1° de enero de 2027 mediante la firma de un contrato de arrendamiento comercial.

Con Decreto del 5 de junio de 2025, el Tribunal de Rovereto ha dispuesto la recogida de manifestaciones de interés en virtud del art. 91 CCII.

Los bienes inmuebles objeto de compraventa están ubicados en Rovereto, Via Enrico Fermi 29 y se identifican a continuación:
CC Lizzana PT 2546 p.ed. 908, p.ed. 1703, p.ed. 907 en cuota 1/1
CC Lizzana PT 1440 p.ed. 1702 en cuota 1/1

Los interesados deberán enviar una manifestación de interés al Comisario Judicial a través de PEC a la dirección del Procedimiento marangonimeccanica.rovereto@pecconcordati.it antes y no más tarde del 31 de agosto de 2025.

La manifestación de interés deberá estar acompañada:
- para las personas físicas, de un documento de identidad vigente;
- para las personas jurídicas, de una visura camerale de la que surjan los poderes de representación, así como de un documento de identidad (vigente) del sujeto legal representante.
En la manifestación de interés también deberá precisarse la existencia de un interés concreto en la operación en las condiciones mínimas mencionadas anteriormente. Salvo las condiciones de los puntos 2) y 3) que preceden, el eventual procedimiento competitivo versará sobre el incremento del precio de compraventa mencionado en el punto 1).

El precio base mínimo, no negociable, es de Euro 5.500.000 (más accesorios).

El Tribunal será informado del resultado de este aviso. En caso de que se reciban manifestaciones de interés, el Tribunal evaluará la emisión del decreto de apertura del procedimiento competitivo en virtud del párrafo 3 y siguientes del art. 91 CCII. La presentación de la manifestación de interés no conlleva ningún derecho a la organización del procedimiento competitivo, elección que será dejada a la discreción del Tribunal.

Se advierte desde ahora a los potenciales interesados que el eventual procedimiento competitivo tendrá plazos ajustados para el pago de la fianza y del saldo del precio, debido a las peculiares necesidades del procedimiento de concordato preventivo.
Para información sobre el presente procedimiento, se ruega contactar con el Estudio del Comisario Judicial al número 0464 486080.