Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

MEZATTA Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi'nde idari kullanıma yönelik bina bölümü - 25 NO'LU LOT

Batı cephesine bakan, “TORRE NORD” olarak adlandırılan binanın 2. katında bulunan ve komplekse Via Provinciale di Lavoria'dan bakanlar için sağda yer alan bina bölümü. Mahaller 3,30 m yüksekliğindedir ve idari faaliyetlere yöneliktir. İç yapı kaba halde kabul edilmelidir.
Kuzey cephesi boyunca uzanan özel terası temsil eden 75 numaralı alt bölüm eklenmiştir; bu terasın kapsamı, sınırdaş ünitenin cephesini ve camlarını da içerir; bu ünite sub 74 terası ve özellikle sub. 76 ile temsil edilir.
Söz konusu teras bölümleri uygun sabit yapılarla ayrılmalıdır.
Bahsedilen taşınmaz bölümü geniş cam yüzeyler ve zırhlı giriş kapısı ile donatılmıştır.
Ön açıklamalarda belirtilen ticari yüzey, terastaki paylı mülkiyet payının etkisi dışında yaklaşık 110,00 m2'dir.
Taşınmaza, Sub 16 ile tanımlanan ve henüz çalışmayan asansörle donatılmış ortak iç merdiven boşluğundan erişilir.
Söz konusu alt bölüm 16'dan, sub. 44 ile temsil edilen düz çatıya, katlanır merdivenli şeffaf çatı penceresinin hazırlanması ve gelecekte yerleştirilmesi yoluyla erişildiği belirtilmelidir.

Ortak mülkiyet:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli birimlerin, ortak alanların, galerilerin, iç avlunun ve fıskiyenin kullanımı, ortak nitelikteki tüm çatılar, yeşil alan olarak ayrılanlar da dahil tüm arsa alanları, masrafların paylaşımı, Kompleksin bütünüyle itibarının korunması ve özellikle tüm kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi için işleyişi ve yönetimi düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Mimari ve hukuki bütünlüğü içinde, farklı kullanım amaçları olsa da kompleksin tüm parçaları ortak parçaları oluşturur; yani kompleksin korunması, gözetilmesi, bütünlüğü ve muhafazası için bölünemez ve ortak yarar taşıyan parçalar. Bunlar şunlardır:
- çeşitli kat mülkiyeti niteliğindeki binaların üzerinde bulunduğu zemin, temeller, çatı örtüsüyle birlikte taşıyıcı yapı ve yürürlükteki Medeni Kanun uyarınca ortak yarara tahsis ve kullanım bakımından benzeri unsurlar;
- edinim belgelerinde belirtilen ve her halükarda Kompleks içinde öngörülen işlevler için genel yarar taşıyan tüm ortak alanlar;
- tesisatlar, tek tek mülklerin girişine kadar çeşitli toplama tanklarıyla birlikte atık su ağları;
- üretim döngüsünde yeniden kullanılacak atık su ve/veya yağmur suyunun geri kazanımı için bodrum katta öngörülen çeşitli depolama alanları; içilemez su olması nedeniyle yalnızca sıhhi tesislerle sınırlı olarak;
- elektrik, su ve ortak yarar taşıyan ağların tek tek mülklerin girişine kadar olan dikey kolonları;
- komplekse hizmet veren tüm özel yollar, bodrum katta otopark mahallerine ayrılan alan da dahil;
- içeride özel mülkiyetlere bölünmüş olsa da mimari bütünlüğü içinde kompleksin itibarı ve imajı.
Dolayısıyla, doğal olarak özel nitelikteki çeşitli zanaat atölyelerinin tüm çatılarının hariç tutulduğu anlaşılmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir birimin değeriyle orantılı olarak ve her mala atfedilen binde bir oranlarına göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu mal, tüm kompleksin ortak alanlarının, yani kat mülkiyeti alanlarının, yangın söndürme ağının, teknik su ağının bakımına aşağıdaki binde bir oranlarına göre katılır: TORRE NORD toplamda 89,169‰. Kuzey kulesinin tamamı için 5,976‰.

Taşınmazın mevcut durumuna uygun olmayan bir iş bitirme belgesi vardır. Danışmanlar tarafından yapılan ölçümlere göre taşınmaz, sunulan nihai duruma uygun değildir. Taşınmazın yapısal uygunluğunun yeniden sağlanması için, 65/2014 sayılı ve sonraki değişiklikleriyle Bölge Kanunu'nun 209. maddesi uyarınca ilgili cezaların ödenmesiyle bir uygunluk tespit işlemi sunulabilir.
Özellikle belirtilen uygunsuzluklar esaslı değişiklikler değildir, ancak yine de harç ve cezaların ödenmesi koşuluyla giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Sub 68 - Kategori F/3, inşaat halinde
Parsel 539 - Sub 1 - Kadastroda ayrı kaydı olmayan ortak mal (avlu, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 16 - Kadastroda ayrı kaydı olmayan ortak mal (merdiven boşluğu, asansör ve sahanlık)
Parsel 539 - Sub 22 - Kadastroda ayrı kaydı olmayan ortak mal (kazan dairesi)
Parsel 539 - Sub 23 - Kadastroda ayrı kaydı olmayan ortak mal (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekli belgelere bakınız.