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ALL'ASTA Parte de palazzu pe uffici a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 25

Parte de palazzu ca tene affaccio susu la fronte ovest, mise a lu 2° piano de lu palazzu "chiamato TORRE NORD" e precisamente quella a destra pe chi guarda lu complesso da la Via Provinciale de Lavoria. Li locali tenene n'altezza de ml 3,30 e so destinate a attività direzionali. La struttura interna jè da considerà a lu grezzo.
Jè annesso lu subalterno 75 ca rappresenta la terrazza esclusiva mise pe tutta la fronte nord, la cui estensione cumprende pure l'affaccio e le vetrate de l'unità confinante, rappresentata da lu terrazzo de lu sub 74 e precisamente lu sub. 76.
Le parte de terrazzo in questione onna essere spartite cu strutture stabili apposite.
'Ssa parte de immobile jè dotata de ampie superfici vetrate e de portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui a le premesse risulta pare a 110,00 mq circa oltre a l'incidenza de la quota de proprietà indivisa susu la terrazza.
Se accede a lu bene da nu vano scala interno condominiale corredato de ascensore non ancora funzionante e individuato da lu Sub 16.
Va specificato ca da 'ssu subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentata da lu sub. 44 attraverso na predisposizione e na futura posa in opera de lucernario trasparente dotato de scala retrattile.

Proprietà comune:
Lu complesso polifunzionale addò jè mise lu bene in vendita, consta de nu regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de l'intero complesso pe la fruizione de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, la piazza interna cu la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela de lu decoro de lu Comparto in la so totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che putessero completare l'intero complesso.
Costituiscono parti comune tutte le parti de lu complesso viste in la so unitarietà architettonica e civilistica sebbene cu varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione de lu complesso. So tale:
- lu suolo su cui sorgono li vari palazzi a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cu lu tetto de copertura e quant'altro pe destinazione e uso de interesse comune ai sensi de lu vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate in li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste a l'interno de lu Comparto;
- li impianti, le reti de scarico cu le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti in lu piano interrato pe lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi in lu ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio a lu complesso, ivi compreso quella in lu piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- lu decoro e l'immagine de lu complesso viste in la so unitarietà architettonica sebbene suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Onna quindi essere escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comune appartiene a tutti li condomini in proporzione a lu valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comune de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'intero de la torre nord 5,976‰.

Jè presente na fine lavori che però non risulta conforme a lu stato attuale de l'immobile. L'immobile, da li rilievi effettuati da li consulenti, risulta non conforme a lu stato finale presentato. Pe la restituzione de la conformità edilizia de l'immobile pò essere presentata na pratica de accertamento de conformità in base a l'art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. cu lu pagamento de le relative sanzioni.
In particolare, le difformità indicate non so variazioni essenziali, ma so comunque sanabili previo lu pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati de lu Comune de Crespina Lorenzana a lu Foglio 1:
Particella 539 - Sub 68 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso a lu piano interrato)

Pe ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato