Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lokaliteta Lavoria, Zaselek Cenaia - LOT 25

Del stavbe, ki ima izgled na zahodno stran, nahaja se v 2. nadstropju zgradbe "imenovane TORRE NORD", in sicer tisti na desni, gledano s ceste Via Provinciale di Lavoria. Prostori imajo višino 3,30 m in so namenjeni poslovni dejavnosti. Notranja struktura je v grobem stanju.
Pripada subalterno 75, ki predstavlja ekskluzivno teraso, nameščeno vzdolž celotne severne fasade, katere razširitev vključuje tudi izgled in steklene površine sosednje enote, predstavljene s teraso sub 74 in sicer sub. 76.
Omenjeni deli terase morajo biti razdeljeni z ustreznimi stabilnimi strukturami.
Omenjeni del nepremičnine je opremljen z obsežnimi steklenimi površinami in z varnimi vhodnimi vrati.
Prodajna površina, navedena v uvodu, znaša približno 110,00 m2, poleg deleža solastnine na terasi.
Dostop do nepremičnine je iz notranjega skupnega stopnišča, opremljenega z dvigalom, ki še ne deluje, in identificiranega s Sub 16.
Treba je poudariti, da se iz omenjenega subalterna 16 dostopa do ravne strehe, predstavljene s sub. 44, preko priprave in bodoče vgradnje prosojnega strešnega okna z zložljivimi stopnicami.

Skupne lastnine:
Večnamenski kompleks, kjer se nahaja nepremičnina v prodaji, sestoji iz pravilnika o upravljanju skupnosti, ki ureja delovanje in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo različnih enot, skupnih stvari, galerij, notranjega trga s fontano, vseh streh skupne narave, vseh zemljišč, tudi namenjenih zelenim površinam, razdelitve stroškov, varovanja ugleda območja v celoti, in še posebej tudi upravljanje morebitnih naprav za obnovljivo energijo, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupne dele predstavljajo vsi deli kompleksa, gledano v njegovi arhitekturni in civilistični enotnosti, čeprav z različnimi namembnostmi, in sicer tisti nedeljivi deli in deli skupnega interesa za zaščito, varstvo, celovitost in ohranitev kompleksa. To so:
- zemljišče, na katerem stojijo različne stavbe skupnostne narave, temelji, nosilna konstrukcija s strešno kritino in kar koli drugega, kar je po namembnosti in rabi skupnega interesa v skladu z veljavnim civilnim zakonikom;
- vsa območja skupnega interesa, omenjena v izvirnih aktih in ki so v splošnem interesu za funkcije, predvidene znotraj območja;
- napeljave, odtočne cevi z različnimi zbiralnimi rezervoarji do vhoda v posamezne lastnine;
- različni depoji, predvideni v kleti za zbiranje odpadnih in/ali meteornih voda za ponovno uporabo v proizvodnem ciklu ali omejeno samo na sanitarije, saj gre za nepitno vodo;
- dvižni vodi električne energije, vode in omrežij skupnega interesa do vhoda v posamezne lastnine;
- vsa zasebna dostopna pot v službi kompleksa, vključno s tisto v kleti, namenjeni garažnim prostorom;
- ugled in podoba kompleksa, gledano v njegovi arhitekturni enotnosti, čeprav je notranje razdeljen na ekskluzivne lastnine.
Treba je torej izključiti vse strehe različnih obrtnih obratov, seveda zasebne narave.
Lastništvo vseh skupnih stvari pripada vsem etažnim lastnikom v sorazmerju z vrednostjo vsake enote in v skladu z tisočinki, dodeljenimi vsaki nepremičnini.
Zadevna nepremičnina prispeva k vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer skupna območja, protipožarno omrežje, omrežje tehnične vode, v skladu z naslednjimi tisočinskimi deleži: TORRE NORD skupno 89,169‰. Znotraj severnega stolpa 5,976‰.

Prisotna je prijava zaključka del, ki pa ni skladna s trenutnim stanjem nepremičnine. Nepremičnina, glede na meritve, ki so jih opravili svetovalci, ni skladna s predloženim končnim stanjem. Za vzpostavitev gradbene skladnosti nepremičnine je mogoče vložiti vlogo za ugotavljanje skladnosti na podlagi 209. člena Deželnega zakona št. 65/2014 in kasnejših sprememb s plačilom ustreznih kazni.
Predvsem navedene neskladnosti niso bistvene spremembe, so pa vseeno sanabilne po plačilu dajatev in kazni.

Kataster stavb Občine Crespina Lorenzana na listu 1:
Parcela 539 - Sub 68 - Kategorija F/3 v gradnji
Parcela 539 - Sub 1 - Skupna stvar, ki ni v katastru (dvorišče, galerije in trg)
Parcela 539 - Sub 16 - Skupna stvar, ki ni v katastru (stopnišče, dvigalo in hodnik)
Parcela 539 - Sub 22 - Skupna stvar, ki ni v katastru (kotlovnica)
Parcela 539 - Sub 23 - Skupna stvar, ki ni v katastru (stopnišče za dostop do kleti)

Za dodatne informacije glejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo