Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af bygning til kontorformål i Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, lokaliteten Lavoria, bydelen Cenaia - LOT 25

Del af en bygning, der vender mod vest, beliggende på 2. sal i bygningen kaldet TORRE NORD, nærmere bestemt den til højre, når man ser komplekset fra Via Provinciale di Lavoria. Lokalerne har en højde på 3,30 m og er beregnet til kontorvirksomhed. Den interne struktur skal betragtes som rå.
Hertil er knyttet undernummer 75, som udgør den eksklusive terrasse langs hele nordfacaden, hvis udstrækning også omfatter facaden og glaspartierne til den tilstødende enhed, repræsenteret ved terrassen til undernr. 74 og nærmere bestemt undernr. 76.
De pågældende dele af terrassen skal opdeles med passende stabile konstruktioner.
Denne del af ejendommen er udstyret med store glaspartier og en pansret indgangsdør.
Det kommercielle areal, som nævnt i indledningen, udgør ca. 110,00 m² ud over andelen af den samejede ejerandel på terrassen.
Adgang til ejendommen sker via et fælles indvendigt trapperum med elevator, som endnu ikke fungerer, og som er identificeret ved Sub 16.
Det skal præciseres, at der fra nævnte undernr. 16 er adgang til det flade tag repræsenteret ved undernr. 44 gennem en forberedelse og fremtidig montering af et gennemsigtigt ovenlys med nedfældbar stige.

Fælles ejendom:
Det multifunktionelle kompleks, hvor ejendommen til salg er beliggende, har en ejerforeningsvedtægt, der styrer funktionaliteten og driften af hele komplekset med hensyn til brug af de forskellige enheder, fælles arealer, gallerierne, den indre plads med springvandet, alle tagflader af fælles karakter, alle grundarealer, også dem beregnet til grønt areal, fordelingen af udgifter, beskyttelsen af områdets æstetiske fremtræden i sin helhed og især også driften af eventuelle anlæg til vedvarende energi, som kan færdiggøre hele komplekset.
Som fælles dele udgør alle dele af komplekset set i dets arkitektoniske og civilretlige enhed, omend med forskellige anvendelsesformål, dvs. de udelelige dele og dele af fælles interesse for beskyttelse, bevaring, integritet og vedligeholdelse af komplekset. Sådanne er:
- jorden, hvorpå de forskellige bygninger af ejerforeningsmæssig karakter er opført, fundamenterne, den bærende struktur med tagdækningen og hvad der i øvrigt efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til gældende civillovbog;
- alle fællesarealer, der er nævnt i overdragelsesdokumenterne og i øvrigt af almen interesse for de funktioner, der er planlagt inden for området;
- anlæggene, afløbsnettene med de forskellige opsamlingstanke frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige oplagringsrum, der er planlagt i kælderetagen til genvinding af spildevand og/eller regnvand, som skal genbruges i produktionscyklussen eller begrænset til alene toiletfaciliteter, da der er tale om ikke-drikkeligt vand;
- el-, vand- og fællesnettenes stigeledninger frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- al den private vejadgang til kompleksets service, herunder også den i kælderetagen, der er beregnet til garageanlæg;
- kompleksets æstetiske fremtræden og image set i dets arkitektoniske enhed, selvom det internt er opdelt i eksklusive ejendomme.
Der skal derfor forstås at være udelukket alle tagdækninger på de forskellige håndværksvirksomheder, som naturligvis er af privat karakter.
Ejendomsretten til alle fælles ting tilhører alle ejerne i forhold til værdien af hver enhed og efter de promiller, der er tildelt hver ejendom.
Den pågældende ejendom bidrager til vedligeholdelsen af de fælles dele af hele komplekset, nærmere bestemt ejerforeningens arealer, brandslukningsnettet, nettet til teknisk vand, efter følgende promilleandele: TORRE NORD i alt 89,169‰. Inden for hele nordtårnet 5,976‰.

Der foreligger en afslutning af arbejderne, som dog ikke svarer til ejendommens nuværende tilstand. Ejendommen er ifølge konsulenternes opmålinger ikke i overensstemmelse med den præsenterede endelige tilstand. For at genoprette bygningens overensstemmelse kan der indsendes en ansøgning om konstatering af overensstemmelse i henhold til art. 209 i den regionale lov nr. 65/2014 og senere ændringer med betaling af de relevante sanktioner.
Navnlig er de angivne uoverensstemmelser ikke væsentlige ændringer, men kan ikke desto mindre lovliggøres efter betaling af afgifter og sanktioner.

Bygningsmatrikel for kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Matrikelnummer 539 - Sub 68 - Kategori F/3 under opførelse
Matrikelnummer 539 - Sub 1 - Fælles gode, ikke registrerbart (grund, gallerier og plads)
Matrikelnummer 539 - Sub 16 - Fælles gode, ikke registrerbart (trapperum, elevator og repos)
Matrikelnummer 539 - Sub 22 - Fælles gode, ikke registrerbart (varmecentral)
Matrikelnummer 539 - Sub 23 - Fælles gode, ikke registrerbart (adgangstrappe til kælderetagen)

For yderligere information se vurderingen og den vedlagte dokumentation