Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație direcțională la Crespina Lorenzana (PI), Strada Provinciale di Lavoria, Localitatea Lavoria, Fracția Cenaia - LOTUL 25

Porțiune de clădire cu fațadă pe latura de vest, situată la etajul 2 al clădirii "denumită TURNUL NORD" și anume cea din dreapta pentru cine privește ansamblul de pe Strada Provinciale di Lavoria. Încăperile au o înălțime de 3,30 m și sunt destinate activităților direcționale. Structura interioară este de considerat în stare brută.
Este anexat subalternul 75 care reprezintă terasa exclusivă situată de-a lungul întregii fațade nordice, a cărei extindere cuprinde și fațada și vitrajele unității învecinate, reprezentată de terasa sub 74 și anume sub. 76.
Porțiunile de terasă în cauză trebuie să fie separate cu structuri stabile corespunzătoare.
Această porțiune de imobil este dotată cu suprafețe vitrate ample și cu ușă de intrare blindată.
Suprafața comercială menționată în premise este de aproximativ 110,00 mp, pe lângă incidența cotei de proprietate indiviză asupra terasei.
Accesul la bun se face printr-o casă de scară interioară de condominiu prevăzută cu ascensor încă nefuncțional și identificată prin Sub 16.
Trebuie specificat că din respectivul subaltern 16 se accede la acoperișul plat reprezentat de sub. 44 printr-o predispoziție și o viitoare montare a unui luminator transparent dotat cu scară retractabilă.

Proprietăți comune:
Ansamblul multifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare constă într-un regulament de condominiu care guvernează funcționalitatea și gestionarea întregului ansamblu pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, galeriile, piața interioară cu fântâna, toate acoperișurile de natură condominială, toate zonele de amplasament chiar destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului Compartimentului în totalitatea sa și în special și gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul ansamblu.
Constituie părți comune toate părțile ansamblului privit în unitatea sa arhitecturală și civilă, deși cu diverse destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvgardarea, protecția, integritatea și conservarea ansamblului. Sunt astfel:
- terenul pe care se află diferitele clădiri cu caracter condominial, fundațiile, structura portantă cu acoperișul de deasupra și orice altceva prin destinație și uz de interes comun în sensul Codului Civil în vigoare;
- toate zonele de interes comun menționate în actele de proveniență și oricum de interes general pentru funcțiunile prevăzute în interiorul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de scurgere cu diferitele bazine de colectare până la intrarea proprietăților individuale;
- diferitele depozite prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice care urmează a fi reutilizate în ciclul de producție sau limitat la serviciile igienice, fiind ape nepotabile;
- coloanele ascendente de energie electrică, apă și rețelele de interes comun până la intrarea proprietăților individuale;
- întreaga circulație privată de serviciu a ansamblului, inclusiv cea de la nivelul subsolului destinat încăperilor de garaj;
- decorul și imaginea ansamblului privit în unitatea sa arhitecturală, deși subdivizat intern în proprietăți exclusive.
Trebuie deci înțeles ca fiind excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere artizanale, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor condominaților proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform miilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului ansamblu și anume zonele condominiale, rețeaua de incendiu, rețeaua de apă tehnică, conform următoarelor cote la mie: TURNUL NORD în total 89,169‰. În interiorul turnului nord 5,976‰.

Există o finalizare a lucrărilor care însă nu este conformă cu starea actuală a imobilului. Imobilul, din releveele efectuate de consultanți, rezultă a fi neconform cu starea finală prezentată. Pentru restabilirea conformității urbanistice a imobilului poate fi depusă o procedură de constatare a conformității în temeiul art. 209 din Legea Regională nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunilor aferente.
În special, neconformitățile indicate nu sunt variații esențiale, dar sunt oricum remediabile cu condiția plății taxelor și sancțiunilor.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Fila 1:
Particela 539 - Sub 68 - Categoria F/3 în curs de construcție
Particela 539 - Sub 1 - Bun comun necadastrabil (curte, galerii și piață)
Particela 539 - Sub 16 - Bun comun necadastrabil (casă de scară, ascensor și balcon)
Particela 539 - Sub 22 - Bun comun necadastrabil (centrală termică)
Particela 539 - Sub 23 - Bun comun necadastrabil (scară de acces la subsol)

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația atașată