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IN ASTA Pezzo de fabbricato pe uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 25

Pezzo de fabbricato che dà verso el fronte ovest, messo al 2° piano de l'edificio chiamato TORRE NORD e precisamente quella a destra pe chi guarda el complesso da la Via Provinciale de Lavoria. Li locali so alti ml 3,30 e so destinati a attività direzionali. La struttura interna è da considerà al grezzo.
È annesso el subalterno 75 che rappresenta la terrazza esclusiva messa longo tutto el fronte nord, la cui estensione comprende anche l'affaccio e le vetrate de l'unità confinante, rappresentata dal terrazzo del sub 74 e precisamente el sub. 76.
Le porzioni de terrazzo in questione se devono esse suddivise co apposite strutture stabili.
Detta porzione de immobile è dotata de ampie superfici vetrate e de portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui alle premesse risulta pari a 110,00 mq circa oltre a l'incidenza de la quota de proprietà indivisa su la terrazza.
Se accede al bene da un vano scala interno condominiale corredato de ascensore non ancora funzionante e individuato dal Sub 16.
Va specificato che da detto subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentata dal sub. 44 attraverso una predisposizione e una futura posa in opera de lucernario trasparente dotato de scala retrattile.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzionale dove è messo el bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de l'intero complesso pe la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela del decoro del Comparto ne la sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà l'intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica seppure co varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione del complesso. So tali:
- el suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co el tetto de copertura e quant'altro pe destinazione e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste dentro el Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti nel piano interrato pe el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- el decoro e l'immagine del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
El bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'interno de la torre nord 5,976‰.

È presente una fine lavori che però non risulta conforme a lo stato attuale de l'immobile. L'immobile, dai rilievi fatti dai consulenti, risulta non conforme a lo stato finale presentato. Pe la restituzione de la conformità edilizia de l'immobile pò esse presentata una pratica de accertamento de conformità in base a l'art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co el pagamento de le relative sanzioni.
In particolare, le difformità indicate non so variazioni essenziali, ma so comunque sanabili previo el pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto de li Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 68 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso al piano interrato)

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato