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IN VENDITA A L'INCANT Parte de fabricà par uxo direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frasion Cenaia - LOTO 25

Parte de fabricà che ga afacio su fronte ovest, metà al 2° pian de l'edificio "denominà TORRE NORD" e precisamente quela a destra par chi varda el complesso da la Via Provinciale de Lavoria. I locali i ga un'altesa de ml 3,30 e i xe destinà ad atività direzionali. La struttura interna xe da considerar al grezo.
Xe annesso el subalterno 75 che rapresenta la terazza esclusiva posta longo tuto el fronte nord, la cui estension la comprende anca l'afacio e le vetrate de l'unità confinante, rapresentà dal terazzo del sub 74 e precisamente el sub. 76.
Le porzion de terazzo in question le va divideste co aposite strutture stabili.
Sta porzion de imobile xe dotà de ampie superfici vetrade e de portoncin d'ingresso blindà.
La superficie commerciale de cui a le premesse la risulta pari a 110,00 mq sirca oltre a l'incidenza de la quota de proprietà indivisa su la terazza.
Se va al ben da un vano scala interno condominial corredà de ascensor no ancora funzionante e individuà dal Sub 16.
Va specificà che da sto subalterno 16 se acède a la copertura piana rapresentà dal sub. 44 traverso una predisposizion e una futura posa in opera de lucernario trasparente dotà de scala retratile.

Proprietà comune:
El complesso polifunzional dove xe situà el ben in vendita, el consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestion de l'intero complesso par la frusion de le varie unità, de le cose comuni, le galerie, la piazza interna co la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinà a verde, la ripartizion de le spese, a la tutela del decoro del Comparto ne la so totalità e in particolare anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che podaria completar l'intero complesso.
I costituisse parti comuni tute le parti del complesso visto ne la so unitarietà architettonica e civilistica anca se co varie destinazion d'uso e cioè quele parti indivisibili e de interesse comun par la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazion del complesso. I xe tali:
- el suolo su cui i sorge i vari edifici a caratere condominial, le fondazion, la struttura portante co el teto de copertura e quant'altro par destinazion e uso de interesse comun ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comun richiamà nei ati de provenienza e comunque de interesse general par le funzion previste a l'interno del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico co le varie vasche de racòlta fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interà par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizar nel ciclo produtivo o limitatamente ai soli servizi igienici tratandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l'energia eletrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comun fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quela nel pian interà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l'imagine del complesso visto ne la so unitarietà architettonica anca se suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Le va quindi intese escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le cose comuni la apartien a tuti i condomini in proporzion al valore de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuii a ciascun ben.
El ben in question el concore a la manutenzion de le parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'intero de la torre nord 5,976‰.

Xe presente una fine lavori che però no la risulta conforme a lo stato atuale de l'imobile. L'imobile, dai rilievi efetuà dai consulenti, el risulta no conforme a lo stato finale presentà. Par la restituzion de la conformità edilizia de l'imobile pol esser presentà una pratica de acertamento de conformità in base a l'art. 209 de la Lege Regional n.65/2014 e ss.mm.ii. co el pagamento de le relative sanzioni.
In particolare, le difformità indicà no le xe variazioni essenziali, ma le xe comunque sanabili previo el pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particela 539 - Sub 68 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 1 - Ben comun no censibile (resede, galerie e piazza)
Particela 539 - Sub 16 - Ben comun no censibile (vano scala, ascensor e balatoio)
Particela 539 - Sub 22 - Ben comun no censibile (centrale termica)
Particela 539 - Sub 23 - Ben comun no censibile (scala de accesso al pian interà)

Par ulteriori informazion consultar la perizia e la documentazion in alegato