Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

НА АУКЦИЈИ Део зграде пословне намене у Креспина Лоренцана (ПИ), Виа Провинцијале ди Лаворија, локалитет Лаворија, заселак Ченаја - ЛОТ 25

Део зграде који излази на западну фасаду, смештен на 2. спрату зграде назване ТОРЕ НОРД, тачније онај десно за онога ко гледа комплекс из Виа Провинцијале ди Лаворија. Просторије су висине 3,30 м и намењене су пословним делатностима. Унутрашња конструкција је у сировом стању.
Припада му подброј 75 који представља ексклузивну терасу дуж целе северне фасаде, чија површина обухвата и поглед и стаклене површине суседне јединице, представљене терасом подброја 74, тачније подброј 76.
Наведени делови терасе морају се раздвојити одговарајућим стабилним конструкцијама.
Наведени део непокретности има велике стаклене површине и панцирна улазна врата.
Комерцијална површина из увода износи око 110,00 м², уз учешће дела сувласништва на тераси.
У непокретност се улази преко унутрашњег степеништа стамбене заједнице опремљеног лифтом који још није у функцији и означеног као подброј 16.
Треба напоменути да се из наведеног подброја 16 приступа равној кровној површини означеној као подброј 44 преко припремљене инсталације и будуће уградње прозирног светларника опремљеног увлачивим степеницама.

Заједнички делови:
Вишенаменски комплекс у коме се налази непокретност која се продаје има правилник стамбене заједнице који уређује функционисање и управљање целим комплексом ради коришћења различитих јединица, заједничких ствари, галерија, унутрашњег трга са фонтаном, свих кровова стамбене заједнице, свих земљишних површина, укључујући оне намењене зеленилу, расподелу трошкова, заштиту угледа Комплекса у целини, а посебно и управљање евентуалним постројењима за обновљиву енергију која би могла употпунити цео комплекс.
Заједничке делове чине сви делови комплекса посматраног у његовој архитектонској и правној јединствености, макар са различитим наменама, то јест они недељиви делови и делови од заједничког интереса за очување, заштиту, целовитост и конзервацију комплекса. То су:
- земљиште на коме се налазе разне зграде стамбене заједнице, темељи, носећа конструкција са кровом и све остало што је по намени и употреби од заједничког интереса у смислу важећег Грађанског законика;
- све површине од заједничког интереса наведене у изворним актима и свакако од општег интереса за функције предвиђене унутар Комплекса;
- инсталације, одводне мреже са разним сабирним резервоарима до улаза у појединачне својине;
- разни резервоари предвиђени у подземној етажи за прикупљање отпадних и/или кишних вода које се могу поново користити у производном циклусу или ограничено само за санитарне потребе, јер се ради о води која није за пиће;
- вертикални водови електричне енергије, воде и мрежа од заједничког интереса до улаза у појединачне својине;
- целокупна приватна саобраћајница у служби комплекса, укључујући ону у подземној етажи намењеној гаражама;
- углед и имиџ комплекса посматраног у његовој архитектонској јединствености, иако је унутра подељен на искључиве својине.
Дакле, треба сматрати искљученим све кровове разних занатских погона, очигледно приватне природе.
Својина свих заједничких ствари припада свим сувласницима сразмерно вредности сваке јединице и према хиљадитим деловима додељеним свакој непокретности.
Наведена непокретност учествује у одржавању заједничких делова целог комплекса, и то заједничких површина, противпожарне мреже, мреже техничке воде, према следећим хиљадитим деловима: ТОРЕ НОРД укупно 89,169‰. Унутар куле Торе Норд 5,976‰.

Присутна је пријава завршетка радова која, међутим, није у складу са тренутним стањем непокретности. Према снимањима која су извршили консултанти, непокретност није у складу са приказаним крајњим стањем. За успостављање грађевинске усаглашености непокретности може се поднети поступак утврђивања усаглашености на основу чл. 209. Регионалног закона бр. 65/2014 и каснијих измена и допуна, уз плаћање одговарајућих казни.
Конкретно, наведене неусаглашености нису суштинске измене, али се ипак могу легализовати уз плаћање накнада и казни.

Катастар зграда општине Креспина Лоренцана, лист 1:
Честица 539 - Подброј 68 - Категорија F/3 у изградњи
Честица 539 - Подброј 1 - Заједничко добро које се не евидентира у катастру (двориште, галерије и трг)
Честица 539 - Подброј 16 - Заједничко добро које се не евидентира у катастру (степенишно кућиште, лифт и балкон)
Честица 539 - Подброј 22 - Заједничко добро које се не евидентира у катастру (котларница)
Честица 539 - Подброј 23 - Заједничко добро које се не евидентира у катастру (степениште за приступ подземној етажи)

За више информација погледајте процену и документацију у прилогу