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EN SUBASTA Porción de edificio para uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Vía Provincial de Lavoria, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 25

Porción de edificio que tiene frente al oeste, ubicado en el 2° piso del edificio "denominado TORRE NORTE" y precisamente la de la derecha para quien mira el complejo desde la Vía Provincial de Lavoria. Los locales tienen una altura de 3,30 ml y están destinados a actividades direccionales. La estructura interna debe considerarse en bruto.
Está anexo el subalterno 75 que representa la terraza exclusiva situada a lo largo de todo el frente norte, cuya extensión comprende también el frente y los ventanales de la unidad colindante, representada por la terraza del sub 74 y precisamente el sub. 76.
Las porciones de terraza en cuestión deben ser divididas con estructuras estables apropiadas.
Dicha porción de inmueble está dotada de amplias superficies vidriadas y de puerta de entrada blindada.
La superficie comercial de las premisas resulta igual a 110,00 m2 aproximadamente además de la incidencia de la cuota de propiedad indivisa sobre la terraza.
Se accede al bien desde un hueco de escalera interno condominial equipado con ascensor aún no funcionante e identificado por el Sub 16.
Debe especificarse que desde dicho subalterno 16 se accede a la cubierta plana representada por el sub. 44 a través de una predisposición y una futura instalación de lucernario transparente dotado de escalera retráctil.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde está ubicado el bien en venta, consta de un reglamento de condominio que preside la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de las cosas comunes, las galerías, la plaza interna con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza condominial, todas las áreas de asiento también destinadas a verde, la repartición de los gastos, a la tutela del decoro del Compartimento en su totalidad y en particular también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unitariedad arquitectónica y civilista aunque con varias destinaciones de uso y es decir aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que surgen los distintos edificios de carácter condominial, las fundaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destinación y uso de interés común según el vigente C.C.;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los actos de procedencia y en todo caso de interés general para las funciones previstas dentro del Compartimento;
- las instalaciones, las redes de desagüe con las distintas tanques de recogida hasta la entrada de las singulares propiedades;
- los distintos depósitos previstos en el piso subterráneo para la recuperación de las aguas residuales y/o meteorológicas para reutilizarse en el ciclo productivo o limitadamente a los solos servicios higiénicos tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de la energía eléctrica, del agua y, de las redes de interés común hasta la entrada de las singulares propiedades;
- toda la viabilidad privada de servicio al complejo, incluida la del piso subterráneo destinado a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unitariedad arquitectónica aunque subdividido internamente en propiedades exclusivas.
Deben por lo tanto entenderse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales obviamente de naturaleza privatista.
La propiedad de todas las cosas comunes pertenece a todos los condóminos en proporción al valor de cada unidad y según los milésimos atribuidos a cada bien.
El bien en cuestión concurre al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y precisamente las áreas condominiales, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: TORRE NORTE en conjunto 89,169‰. Al interior de la torre norte 5,976‰.

Está presente una finalización de obras que sin embargo no resulta conforme al estado actual del inmueble. El inmueble, según los levantamientos efectuados por los consultores, resulta no conforme al estado final presentado. Para la restitución de la conformidad edilicia del inmueble puede presentarse un trámite de comprobación de conformidad sobre la base del art. 209 de la Ley Regional n.65/2014 y ss.mm.ii. con el pago de las relativas sanciones.
En particular, las disconformidades indicadas no son variaciones esenciales, pero son de todos modos subsanables previo el pago de cargos y sanciones.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 68 - Categoría F/3 en curso de construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 16 - Bien común no censable (hueco de escalera, ascensor y balcón)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso al piso subterráneo)

Para más información consultar el peritaje y la documentación adjunta