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AUX ENCHÈRES Partie de bâtiment à usage de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lieu-dit Lavoria, Hameau Cenaia - LOT 25

Partie de bâtiment donnant sur la façade ouest, située au 2e étage du bâtiment « dénommé TORRE NORD » et précisément celle de droite pour qui regarde le complexe depuis la Via Provinciale di Lavoria. Les locaux ont une hauteur de 3,30 m et sont destinés à des activités de bureaux. La structure intérieure est à considérer comme brute.
Est annexé le subalterne 75 qui représente la terrasse exclusive située sur tout le front nord, dont l'étendue comprend également l'exposition et les vitrages de l'unité contiguë, représentée par la terrasse du sub. 74 et précisément le sub. 76.
Les portions de terrasse en question doivent être divisées avec des structures stables appropriées.
Ladite portion d'immeuble est dotée de vastes surfaces vitrées et d'une porte d'entrée blindée.
La surface commerciale mentionnée dans les prémisses s'élève à environ 110,00 m², outre l'incidence de la quote de propriété indivise sur la terrasse.
On accède au bien par une cage d'escalier interne de copropriété équipée d'un ascenseur pas encore en service et identifiée par le Sub 16.
Il convient de préciser que depuis ledit subalterne 16, on accède à la toiture plate représentée par le sub. 44 par le biais d'une prédisposition et d'une future pose d'une verrière transparente équipée d'un escalier escamotable.

Parties communes :
Le complexe multifonctionnel où est situé le bien en vente comporte un règlement de copropriété qui régit le fonctionnement et la gestion de l'ensemble du complexe pour l'utilisation des différentes unités, des parties communes, les galeries, la place intérieure avec la fontaine, toutes les toitures de nature de copropriété, toutes les aires d'implantation même destinées à espaces verts, la répartition des charges, la protection de l'esthétique du Secteur dans sa totalité et en particulier aussi la gestion d'éventuelles installations d'énergie renouvelable qui pourraient compléter l'ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien qu'avec diverses destinations d'usage, c'est-à-dire les parties indivisibles et d'intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l'intégrité et la conservation du complexe. Sont telles :
- le sol sur lequel s'élèvent les différents bâtiments à caractère de copropriété, les fondations, la structure porteuse avec le toit de couverture et tout autre élément par destination et usage d'intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les aires d'intérêt commun mentionnées dans les actes d'origine et en tout cas d'intérêt général pour les fonctions prévues à l'intérieur du Secteur ;
- les installations, les réseaux d'évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- les différents réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou limitées aux seuls services sanitaires, s'agissant d'eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l'énergie électrique, de l'eau et des réseaux d'intérêt commun jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle du niveau souterrain destiné aux locaux de garage ;
- l'esthétique et l'image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives.
Doivent donc être considérées comme exclues toutes les toitures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privée.
La propriété de toutes les choses communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question contribue à l'entretien des parties communes de l'ensemble du complexe, et précisément les aires de copropriété, le réseau incendie, le réseau d'eaux techniques, selon les quotes-parts millésimales suivantes : TORRE NORD globalement 89,169 ‰. À l'intérieur de la tour nord 5,976 ‰.

Il existe un certificat de fin de travaux qui, toutefois, ne résulte pas conforme à l'état actuel de l'immeuble. L'immeuble, d'après les relevés effectués par les consultants, s'avère non conforme à l'état final présenté. Pour le rétablissement de la conformité de construction de l'immeuble, une procédure de constatation de conformité peut être présentée en vertu de l'art. 209 de la loi régionale n° 65/2014 et modifications successives, avec le paiement des sanctions correspondantes.
En particulier, les non-conformités indiquées ne sont pas des variations essentielles, mais sont néanmoins régularisables moyennant le paiement de charges et de sanctions.

Cadastre des bâtiments de la commune de Crespina Lorenzana, feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 68 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 16 - Bien commun non cadastrable (cage d'escalier, ascenseur et coursive)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non cadastrable (centrale thermique)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non cadastrable (escalier d'accès au sous-sol)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe