Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания офисного назначения в Креспина Лоренцана (Пиза), Виа Провинчиале ди Лавория, местность Лавория, фракция Ченая - ЛОТ 25

Часть здания, выходящая на западный фасад, расположенная на 2-м этаже здания «СЕВЕРНАЯ БАШНЯ», а именно та, что справа для тех, кто смотрит на комплекс с Виа Провинчиале ди Лавория. Помещения имеют высоту 3,30 м и предназначены для офисной деятельности. Внутреннюю конструкцию следует считать в черновом состоянии.
К ней примыкает суб. 75, представляющий собой эксклюзивную террасу, расположенную по всему северному фасаду, протяженность которой включает также вид и витражи смежной единицы, представленной террасой суб. 74, а именно суб. 76.
Указанные части террасы должны быть разделены соответствующими постоянными конструкциями.
Указанная часть недвижимости оснащена большими остекленными поверхностями и бронированной входной дверью.
Коммерческая площадь, указанная в преамбуле, составляет около 110,00 кв.м, помимо доли в праве общей собственности на террасу.
Доступ к объекту осуществляется через внутреннюю кондоминиальную лестничную клетку, оборудованную еще не работающим лифтом и обозначенную суб. 16.
Следует уточнить, что из указанного суб. 16 имеется доступ к плоской кровле, обозначенной суб. 44, через подготовку и будущую установку прозрачного светового люка, оборудованного выдвижной лестницей.

Общее имущество:
Многофункциональный комплекс, в котором расположен продаваемый объект, имеет устав кондоминиума, который регулирует функционирование и управление всем комплексом для использования различных единиц, общего имущества, галерей, внутренней площади с фонтаном, всех кровель кондоминиального характера, всех земельных участков, в том числе предназначенных под зеленые насаждения, распределение расходов, охрану внешнего вида комплекса в целом и, в частности, также управление возможными установками возобновляемой энергии, которые могли бы дополнить весь комплекс.
Общими частями являются все части комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, хотя и с различными функциональными назначениями, а именно неделимые части и части, представляющие общий интерес для охраны, защиты, целостности и сохранения комплекса. К ним относятся:
- земельный участок, на котором расположены различные здания кондоминиального характера, фундаменты, несущая конструкция с кровлей и все прочее, предназначенное и используемое для общего интереса согласно действующему Гражданскому кодексу;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих документах и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри комплекса;
- инженерные системы, системы водоотведения с различными сборными резервуарами до входа в отдельные объекты собственности;
- различные накопители, предусмотренные в подвальном этаже для сбора сточных и/или дождевых вод, подлежащих повторному использованию в производственном цикле или только для санитарно-технических нужд, поскольку речь идет о непитьевой воде;
- стояки электроснабжения, водоснабжения и сетей общего интереса до входа в отдельные объекты собственности;
- все частные проезды и дороги, обслуживающие комплекс, включая расположенные в подвальном этаже, предназначенном для помещений гаража/автостоянки;
- внешний вид и имидж комплекса, рассматриваемого в его архитектурном единстве, хотя внутренне разделенного на исключительные объекты собственности.
Следовательно, должны считаться исключенными все кровли различных ремесленных производств, очевидно, частноправового характера.
Право собственности на все общие вещи принадлежит всем совладельцам пропорционально стоимости каждой единицы и согласно тысячным долям, приписанным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в расходах на содержание общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных зон, противопожарной сети, сети технической воды, согласно следующим тысячным долям: СЕВЕРНАЯ БАШНЯ в целом 89,169‰. Внутри северной башни 5,976‰.

Имеется декларация об окончании работ, которая, однако, не соответствует текущему состоянию объекта недвижимости. Согласно обследованиям, проведенным консультантами, объект недвижимости не соответствует представленному окончательному состоянию. Для восстановления строительного соответствия объекта может быть подано заявление о проверке соответствия на основании ст. 209 Регионального закона № 65/2014 с последующими изменениями и дополнениями, с уплатой соответствующих санкций.
В частности, указанные несоответствия не являются существенными изменениями, но в любом случае могут быть узаконены после уплаты сборов и санкций.

Кадастр зданий коммуны Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцелла 539 - Суб. 68 - Категория F/3, строящийся
Парцелла 539 - Суб. 1 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (дворовая территория, галереи и площадь)
Парцелла 539 - Суб. 16 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестничная клетка, лифт и балкон)
Парцелла 539 - Суб. 22 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (тепловой пункт)
Парцелла 539 - Суб. 23 - Общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестница для доступа в подвальный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и прилагаемой документацией