Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Τμήμα κτηρίου για γραφειακή χρήση στο Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Τοποθεσία Lavoria, Δημοτικό διαμέρισμα Cenaia - ΠΑΡΤΙΔΑ 25

Τμήμα κτηρίου που έχει πρόσοψη στη δυτική πλευρά, βρίσκεται στον 2ο όροφο του κτηρίου «denominato TORRE NORD» και συγκεκριμένα αυτό στα δεξιά για όποιον κοιτάζει το συγκρότημα από τη Via Provinciale di Lavoria. Οι χώροι έχουν ύψος 3,30 μ. και προορίζονται για διευθυντικές δραστηριότητες. Η εσωτερική δομή θεωρείται σε ακατέργαστη κατάσταση.
Συνάπτεται ο υποαριθμός 75 που αντιπροσωπεύει την αποκλειστική βεράντα που βρίσκεται κατά μήκος όλης της βόρειας πρόσοψης, της οποίας η έκταση περιλαμβάνει επίσης την πρόσοψη και τα υαλοστάσια της συνορεύουσας μονάδας, που αντιπροσωπεύεται από τη βεράντα του υποαριθμού 74 και συγκεκριμένα τον υποαριθμό 76.
Τα εν λόγω τμήματα βεράντας πρέπει να διαχωριστούν με κατάλληλες σταθερές κατασκευές.
Το εν λόγω τμήμα ακινήτου διαθέτει μεγάλες υαλοστάσιες επιφάνειες και θωρακισμένη πόρτα εισόδου.
Η εμπορική επιφάνεια που αναφέρεται στις προϋποθέσεις ανέρχεται σε περίπου 110,00 τ.μ. πλέον της αναλογίας του ποσοστού αδιαίρετης ιδιοκτησίας στη βεράντα.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από εσωτερικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας εξοπλισμένο με ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί ακόμη και προσδιορίζεται από τον Υποαριθμό 16.
Πρέπει να διευκρινιστεί ότι από τον εν λόγω υποαριθμό 16 υπάρχει πρόσβαση στην επίπεδη οροφή που αντιπροσωπεύεται από τον υποαριθμό 44 μέσω προδιάθεσης και μελλοντικής τοποθέτησης διαφανούς φωταγωγού εξοπλισμένου με αναδιπλούμενη σκάλα.

Κοινές ιδιοκτησίες:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διάφορων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστης φύσης, όλων των περιοχών δόμησης που προορίζονται και για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ειδικότερα επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινόχρηστα μέρη όλα τα μέρη του συγκροτήματος, όπως αυτό νοείται στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, ακόμη και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινά ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια με χαρακτήρα πολυκατοικίας, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη κάλυψης και κάθε άλλο στοιχείο που λόγω προορισμού και χρήσης είναι κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα;
- όλες οι περιοχές κοινoύ ενδιαφέροντος που αναφέρονται στις πράξεις προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός του Συγκροτήματος;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής έως την είσοδο των επί μέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφοροι χώροι αποθήκευσης που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων ή/και όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιοριστικά μόνο για τις τουαλέτες, καθώς πρόκειται για μη πόσιμα ύδατα;
- οι κατακόρυφες στήλες ηλεκτρικής ενέργειας, ύδατος και των δικτύων κοινoύ ενδιαφέροντος έως την είσοδο των επί μέρους ιδιοκτησιών;
- όλη η ιδιωτική οδοποιία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για χώρους πάρκινγκ;
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος, όπως αυτό νοείται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, αν και εσωτερικά διαιρεμένο σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Πρέπει επομένως να νοείται ότι εξαιρούνται όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες αναλογικά με την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικού ύδατος, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά: TORRE NORD συνολικά 89,169‰. Εντός του TORRE NORD 5,976‰.

Υπάρχει μια βεβαίωση περαίωσης εργασιών η οποία όμως δεν είναι σύμφωνη με την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Το ακίνητο, από τις μετρήσεις που πραγματοποίησαν οι σύμβουλοι, προκύπτει μη σύμφωνο με την τελική κατάσταση που παρουσιάστηκε. Για την αποκατάσταση της οικοδομικής συμμόρφωσης του ακινήτου μπορεί να υποβληθεί αίτηση διαπίστωσης συμμόρφωσης βάσει του άρθρου 209 του Περιφερειακού Νόμου υπ’ αριθ. 65/2014 και τροποποιήσεων, με την καταβολή των σχετικών κυρώσεων.
Ειδικότερα, οι αναφερόμενες διαφορές δεν είναι ουσιώδεις μεταβολές, αλλά είναι εν πάση περιπτώσει τακτοποιήσιμες κατόπιν καταβολής τελών και κυρώσεων.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana, Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υποαριθμός 68 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υποαριθμός 1 - Μη καταγραφόμενο κοινόχρηστο αγαθό (αυλή, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υποαριθμός 16 - Μη καταγραφόμενο κοινόχρηστο αγαθό (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας και εξώστης)
Τεμάχιο 539 - Υποαριθμός 22 - Μη καταγραφόμενο κοινόχρηστο αγαθό (κεντρικό λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υποαριθμός 23 - Μη καταγραφόμενο κοινόχρηστο αγαθό (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα