Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

Megliadino San Vitale (PD) bölgesinde taşınmaz, Via Bosco Alto 44

Megliadino San Vitale belediyesinde, belediye merkezine yaklaşık 1 km mesafede, Bosco Alto Caddesi no. 44’te bulunan, birden fazla bağımsız taşınmaz birimden oluşan bir binadır. Binanın arka kısmında, zemin kattaki faaliyete ait eklenti otoparkın ötesinde, Bosco Basso Caddesi’nden doğrudan erişilebilen bir arazi şeridi (parseller 401-402) bulunmaktadır. 44 numaralı binadan birkaç yüz metre ötede, S. Margherita d’Adige yönünde, başka mülkiyete ait tarım arazilerine erişim sağlayan bir tarla yolu (parseller 169-172-177) mevcuttur.
Bosco Alto Caddesi no. 44 bloğunun birinci katında bulunan daireye, iç merdiven aracılığıyla ulaşılır; merdiven holüne, dışarıya bakan zemin kattaki bir kapıdan ya da zemin kattaki mekân üzerinden erişilebilir. Taşıyıcı sistem sıvalı ve konut tipi boyalı yığma duvardır; çatı, eğimli latero-beton (tuğla-beton) döşemelidir.
Pencere açıklıkları dışarıdan plastik panjurlarla korunmakta; içerde ise bir bölümde ahşap ve cam doğramalar, diğer bölümde ise boyalı ahşap balkonlar ve ahşap doğrama ile çift cam bulunmaktadır: daire, bir kısmı yenilenmiş ve restore edilmiş, diğer kısmı ise nitelik artırma ve koruyucu onarım müdahalelerine ihtiyaç duyan bir alan sergilemektedir. Mevcut zemin kaplamaları; sırlı seramik, gres ve kiraz ya da benzeri ahşap çıtalı parke karışımıdır: iç bağlantı merdiveni yerinde döküm olup “pepe e sale” tipi mermer basamak elemanları, demir korkuluk ve ahşap küpeşteye sahiptir; iç kapılar boşluklu (tambur) ahşaptır. Isıtma sistemi, dökme demir radyatörlere bağlı bir kazan ile sağlanmaktadır; dairenin bir bölümünde klima da mevcuttur.
Bağımsız bölüm; mutfak, koridor, 6 yatak odası, 2 banyo/WC, bir salon ve bir hol/ara geçişten oluşur; iç yükseklik yaklaşık 2,85 m olarak ölçülmüştür.
Zemin kattaki depo/ambar, dış kapı ve büyük kapılardan ya da mutfaktan iç bağlantı ile ulaşılabilir; taşıyıcı sistemi yığma olup yalnızca kısmen sıvalıdır. Zemin kaplaması kısmen gres, kısmen ise basit beton dökümünden (betonarme şap) oluşmaktadır.
Giriş büyük kapıları yalıtımlı metal konstrüksiyondan, doğu cephesindeki diğer kapı ise ahşaptandır. Deponun güneydoğu bölümünde, çatı taşıyıcısı ahşap karkas olan ve kaplama olarak asbest levhalar bulunan bir hacim mevcuttur. Isıtma kaynağı tespit edilmemiştir.
Kadastro tanımlaması:
N.C.E.U.: Belediye: Megliadino San Vitale; Nüfus sayım bölümü: -; Pafta: 2;
-parsel 389, alt birim 5 (konut), kategori A/2, sınıf 1, oda sayısı 10, Bosco Alto Caddesi no. 28, kat 1, gelir € 645,57;
-parsel 389, alt birim 4 (depo/ambar), kategori C/2, sınıf 1, 165 m², Bosco Alto Caddesi no. 28, kat Z, gelir € 204,52;
Ayrıca, 389 parselindeki diğer birimlerle de ortak avlu niteliğinde olan 9 numaralı alt birim bulunmaktadır.

N.C.T.: Megliadino San Vitale Belediyesi:
- Pafta: 2; parsel 389, kentsel varlık, alan 3199 m²; dominal gelir € 0,00, tarımsal gelir € 0,00. Sınırlar = Kuzey: Bosco Alto Caddesi – Doğu: parseller 151, 104 ve 1288 – Güney: parseller 751, 401 ve 402 – Batı: parsel 146; saklı kalmak kaydıyla;
Değerlemeye konu olan yapının bulunduğu 389 numaralı kentsel parselin arazi alanıdır.
Bu parsel için mülkiyet payı, 4-5 numaralı kentsel alt birimlere ilişkindir ve dolayısıyla yüzölçümü bakımından buna orantılıdır.

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekteki belgeleri inceleyiniz.