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Inmueble en Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Se trata de un edificio constituido por varias unidades inmobiliarias, ubicado en el municipio de Megliadino San Vitale, a unos 1 km del centro municipal, en via Bosco Alto n. 44. En la parte trasera del edificio, más allá del aparcamiento de uso exclusivo de la actividad presente en la planta baja, hay una franja de terreno (parcelas 401-402), accesible directamente desde via Bosco Basso. A unos cientos de metros del número 44, en dirección a S. Margherita d'Adige, existe un camino de acceso agrícola (mapp. 169-172-177) que permite acceder a terrenos agrícolas de otra propiedad.
El apartamento situado en la primera planta del bloque de via Bosco Alto n. 44 es accesible mediante una escalera interior, cuyo zaguán es accesible desde una puerta en la planta baja que da al exterior o bien a través del local en la planta baja. La estructura portante es de mampostería, enlucida y pintada con acabado residencial; cubierta de forjado de ladrillo-hormigón a dos aguas.
Los huecos de las ventanas están protegidos exteriormente por persianas enrollables de plástico, mientras que en el interior hay carpinterías de madera y vidrio en una parte, mientras que en la otra hay balcones de madera pintada y carpinterías de madera con doble acristalamiento: el apartamento presenta una zona saneada y reformada, y otra que requiere intervenciones de recalificación y rehabilitación conservadora. El pavimento existente es mixto de cerámica esmaltada, gres y parquet de lamas de madera de cerezo o similar: la escalera interior de conexión es de obra con elementos marmóreos tipo "sal y pimienta", barandilla de hierro y pasamanos de madera; las puertas interiores son de madera alveolar. La instalación de calefacción está garantizada por caldera conectada a radiadores de hierro fundido; también hay aire acondicionado para una parte del apartamento.
La unidad se compone de cocina, pasillo, 6 dormitorios, 2 aseos, una sala y un distribuidor; la altura interior se ha medido en aproximadamente 2,85 m.
El almacén/depósito en la planta baja, accesible desde puertas y portones exteriores, o mediante conexión interior desde la cocina, tiene estructura portante de mampostería, solo parcialmente enlucida. El pavimento es en parte de gres y en parte constituido por una simple solera de hormigón.
Los portones de acceso son de estructura metálica aislada, mientras que otro en el lado este es de madera. En la zona sureste del almacén hay un local que presenta estructura de cubierta con entramado de madera y placas de amianto como revestimiento. No se aprecian fuentes de calefacción.
Identificación catastral:
N.C.E.U.: Municipio: Megliadino San Vitale; Sección censal: -; Hoja: 2;
-parcela 389, sub. 5 (vivienda), categoría A/2, clase 1, habitaciones 10, via Bosco Alto n. 28, planta 1, renta € 645,57;
-parcela 389, sub. 4 (almacén/depósito), categoría C/2, clase 1, m² 165, via Bosco Alto n. 28, planta baja, renta € 204,52;
Existe además el subalterno 9, como patio común también a otras unidades de la parcela 389.

N.C.T.: Municipio de Megliadino San Vitale:
- Hoja: 2; parcela 389, entidad urbana, superficie m² 3199; renta dominical € 0,00, renta agraria € 0,00. Lindes = Norte: via Bosco Alto – Este: parcelas 151, 104 y 1288 – Sur: parcelas 751, 401 y 402 – Oeste: parcela 146; salvis;
Se trata del área de terrenos de la parcela sobre la que se asienta el edificio objeto de valoración correspondiente a la parcela urbana 389.
Para dicha parcela, la cuota de propiedad se refiere a los subalternos urbanos 4-5 y por lo tanto, con referencia a la superficie, es proporcional a la misma.

Para más información consulte el peritaje y la documentación adjunta.