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Immeuble à Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Il s’agit d’un bâtiment constitué de plusieurs unités immobilières, situé dans la commune de Megliadino San Vitale, à environ 1 km du centre municipal, via Bosco Alto n° 44. À l’arrière du bâtiment, au-delà du parking attenant à l’activité présente au rez-de-chaussée, se trouve une bande de terrain (parcelles 401-402), accessible directement depuis via Bosco Basso. À quelques centaines de mètres du n° 44, en direction de S. Margherita d’Adige, se trouve un chemin d’exploitation (parc. 169-172-177) permettant d’accéder à des terrains agricoles appartenant à d’autres propriétaires.
L’appartement situé au premier étage du bloc de via Bosco Alto n° 44 est accessible par un escalier intérieur, dont le vestibule est accessible soit par une porte au rez-de-chaussée donnant sur l’extérieur, soit en passant par le local du rez-de-chaussée. La structure porteuse est en maçonnerie, enduite et peinte de type civil ; couverture en poutrelles-hourdis (béton/terre cuite) à pans.
Les baies sont protégées extérieurement par des volets roulants en plastique, tandis qu’à l’intérieur il y a des menuiseries en bois et vitrage sur une partie ; sur l’autre partie, présence de balcons en bois peint et de menuiseries en bois avec double vitrage : l’appartement présente une zone assainie et rénovée, et une autre nécessitant des interventions de requalification et d’assainissement conservatoire. Le revêtement de sol est mixte (céramique émaillée, grès et parquet en lames de bois de cerisier ou similaire) : l’escalier intérieur de liaison est coulé en place avec des éléments en marbre type « poivre et sel », garde-corps en fer et main courante en bois ; les portes intérieures sont en bois alvéolaire. Le chauffage est assuré par une chaudière reliée à des radiateurs en fonte ; présence également d’un climatiseur pour une partie de l’appartement.
L’unité se compose d’une cuisine, d’un couloir, de 6 chambres, de 2 sanitaires, d’un séjour et d’un dégagement ; la hauteur intérieure a été mesurée à environ 2,85 m.
Le magasin/dépôt au rez-de-chaussée, accessible par des portes et portails extérieurs, ou par une liaison interne depuis la cuisine, a une structure porteuse en maçonnerie, seulement partiellement enduite. Le sol est en partie en grès et en partie constitué d’une simple dalle en béton.
Les portails d’accès sont en structure métallique isolée, tandis qu’un autre, sur le côté est, est en bois. Dans la zone sud-est du dépôt, il existe un local présentant une structure de couverture en charpente bois et des plaques d’amiante comme couverture. Aucune source de chauffage n’a été constatée.
Identification cadastrale :
N.C.E.U. : Commune : Megliadino San Vitale ; Section de recensement : - ; Feuille : 2 ;
-parcelle 389, sous-n° 5 (habitation), catégorie A/2, classe 1, pièces 10, via Bosco Alto n° 28, étage 1, revenu cadastral € 645,57 ;
-parcelle 389, sous-n° 4 (magasin/dépôt), catégorie C/2, classe 1, m² 165, via Bosco Alto n° 28, rez-de-chaussée, revenu cadastral € 204,52 ;
Le sous-n° 9 est également présent, en tant que cour commune à d’autres unités de la parcelle 389.

N.C.T. : Commune de Megliadino San Vitale :
- Feuille : 2 ; parcelle 389, entité urbaine, superficie m² 3199 ; revenu dominical € 0,00, revenu agricole € 0,00. Limites = Nord : via Bosco Alto – Est : parc. 151, 104 et 1288 – Sud : parc. 751, 401 et 402 – Ouest : parc. 146 ; salvis ;
Il s’agit de la zone de terrains de la parcelle sur laquelle se trouve le bâtiment objet de l’évaluation, correspondant à la parcelle urbaine 389.
Pour cette parcelle, la quote-part de propriété est rattachée aux sous-n° urbains 4-5 et donc, par rapport à la surface, proportionnelle à celle-ci.

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe.