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Imóvel em Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Trata-se de um edifício constituído por várias unidades imobiliárias, situado no município de Megliadino San Vitale, a cerca de 1 km do centro municipal, na via Bosco Alto n.º 44. Na parte de trás do edifício, para além do estacionamento pertinente à atividade presente no piso térreo, existe uma faixa de terreno (parcelas 401-402), acessível diretamente pela via Bosco Basso. A algumas centenas de metros do número 44, em direção a S. Margherita d'Adige, existe um caminho agrícola (mapp. 169-172-177) que permite aceder a terrenos agrícolas de outra propriedade.
O apartamento situado no primeiro piso do bloco da via Bosco Alto n.º 44 é acessível por meio de uma escada interna, cujo átrio é acessível por uma porta no piso térreo com vista para o exterior ou através do compartimento no piso térreo. A estrutura portante é em alvenaria, rebocada e pintada de forma civil; cobertura em laje de betão e tijolo em águas.
As aberturas das janelas são protegidas externamente por estores de enrolar em plástico, enquanto internamente existem caixilharias em madeira e vidro numa parte, e noutra parte existem varandas em madeira pintada e caixilharias em madeira com vidro duplo: o apartamento apresenta uma zona saneada e remodelada, e outra necessitada de intervenções de requalificação e saneamento conservativo. O pavimento existente é misto em cerâmica vidrada, grés e parquet em réguas de madeira de cerejeira ou similar: a escada interna de ligação é executada in situ com elementos em mármore tipo "pimenta e sal", gradeamento em ferro e corrimão em madeira; as portas internas são em madeira oca. O sistema de aquecimento é garantido por caldeira ligada a radiadores em ferro fundido; existe também ar condicionado para uma parte do apartamento.
A unidade é composta por cozinha, corredor, 6 quartos, 2 instalações sanitárias, uma sala e um hall; a altura interna foi medida em cerca de 2,85 m.
O armazém/depósito no piso térreo, acessível por portas e portões exteriores, ou por ligação interna a partir da cozinha, tem estrutura portante em alvenaria, apenas parcialmente rebocada. O pavimento é em parte de grés e em parte constituído por uma simples betonilha em betão.
Os portões de acesso são em estrutura metálica isolada, enquanto outro no lado leste é em madeira. Na zona sudeste do armazém existe um compartimento cuja estrutura de cobertura é em vigamento de madeira e folhas de amianto como revestimento. Não são detetadas fontes de aquecimento.
Identificação cadastral:
N.C.E.U.: Município: Megliadino San Vitale; Secção cadastral: -; Folha: 2;
-parcela 389, sub. 5 (habitação), categoria A/2, classe 1, divisões 10, via Bosco Alto n.º 28, piso 1, renda € 645,57;
-parcela 389, sub. 4 (armazém/depósito), categoria C/2, classe 1, m² 165, via Bosco Alto n.º 28, piso T, renda € 204,52;
Existe ainda o subalterno 9, como pátio comum também a outras unidades da parcela 389.

N.C.T.: Município de Megliadino San Vitale:
- Folha: 2; parcela 389, ente urbano, área m² 3199; rendimento dominical € 0,00, rendimento agrário € 0,00. Confrontações = Norte: via Bosco Alto – Este: mapp. 151, 104 e 1288 – Sul: mapp. 751, 401 e 402 – Oeste: mapp. 146; salvo;
Trata-se da área de terrenos da parcela sobre a qual se ergue o edifício objeto de avaliação, correspondente à parcela urbana 389.
Para essa parcela, a quota de propriedade refere-se aos subalternos urbanos 4-5 e, portanto, em relação à superfície, é proporcional à mesma.

Para mais informações, consultar o relatório pericial e a documentação em anexo.