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Immobilie in Megliadino San Vitale (PD), Via Bosco Alto 44

Es handelt sich um ein Gebäude, das aus mehreren Immobilieneinheiten besteht und sich in der Gemeinde Megliadino San Vitale, etwa 1 km vom Gemeindezentrum entfernt, in der Via Bosco Alto Nr. 44 befindet. Auf der Rückseite des Gebäudes, jenseits des zum im Erdgeschoss vorhandenen Betrieb gehörenden Parkplatzes, befindet sich ein Grundstücksstreifen (Flurstücke 401-402), der direkt von der Via Bosco Basso aus zugänglich ist. Einige hundert Meter von der Hausnummer 44 entfernt, in Richtung S. Margherita d'Adige, befindet sich ein Feldweg/Wendeplatz (Flst. 169-172-177), der den Zugang zu landwirtschaftlichen Flächen eines anderen Eigentümers ermöglicht.
Die Wohnung im ersten Stock des Blocks in der Via Bosco Alto Nr. 44 ist über eine innere Treppe erreichbar; deren Treppenhaus ist über eine Tür im Erdgeschoss, die nach außen führt, oder über den Raum im Erdgeschoss zugänglich. Die Tragstruktur ist in Mauerwerk ausgeführt, verputzt und wohnüblich gestrichen; Dachdeckung als Sattel-/Geneigtdach aus Ziegel-Beton (Latero-Zement).
Die Fensteröffnungen sind außen durch Kunststoff-Rollläden geschützt; innen sind teilweise Holz-Glas-Fenster vorhanden, während in einem anderen Bereich lackierte Holzbalkone sowie Holz- und Isolierglasfenster vorhanden sind: Die Wohnung weist einen sanierten und renovierten Bereich auf, während ein anderer Bereich Maßnahmen zur Aufwertung und konservierenden Sanierung erfordert. Der vorhandene Bodenbelag ist gemischt aus glasierter Keramik, Feinsteinzeug und Parkett aus Kirschholz- oder ähnlichen Holzleisten. Die innere Verbindungstreppe ist vor Ort gegossen und mit Marmor-Elementen vom Typ „Pfeffer und Salz“ versehen, mit Eisengeländer und Holzhandlauf; die Innentüren sind aus Wabenspan-/Rahmentürblatt (Holz, hohl). Die Heizungsanlage wird durch einen Kessel gewährleistet, der an Gussheizkörper angeschlossen ist; zudem ist für einen Teil der Wohnung eine Klimaanlage vorhanden.
Die Einheit besteht aus Küche, Flur, 6 Schlafzimmern, 2 Sanitärräumen, einem Wohnzimmer sowie einem Vorraum/Verteiler; die Innenhöhe wurde mit ca. 2,85 m gemessen.
Das Lager/Depot im Erdgeschoss, erreichbar über Außentüren und Tore oder über eine interne Verbindung von der Küche, hat eine Tragstruktur aus Mauerwerk, nur teilweise verputzt. Der Boden ist teils aus Feinsteinzeug und teils als einfache Betonplatte ausgeführt.
Die Zugangstore sind in gedämmter Metallkonstruktion ausgeführt, während ein weiteres an der Ostseite aus Holz ist. Im südöstlichen Bereich des Lagers befindet sich ein Raum, der eine Dachkonstruktion aus Holztragwerk und Asbestplatten als Dacheindeckung aufweist. Heizquellen sind nicht feststellbar.
Katasteridentifikation:
N.C.E.U.: Gemeinde: Megliadino San Vitale; Zählsektion: -; Blatt: 2;
-Flurstück 389, Untereinheit (sub.) 5 (Wohnung), Kategorie A/2, Klasse 1, Zimmer 10, Via Bosco Alto Nr. 28, 1. Stock, Katasterertrag € 645,57;
-Flurstück 389, Untereinheit (sub.) 4 (Lager/Depot), Kategorie C/2, Klasse 1, qm 165, Via Bosco Alto Nr. 28, Erdgeschoss, Katasterertrag € 204,52;
Außerdem ist die Untereinheit 9 vorhanden, als gemeinsamer Hof auch für andere Einheiten der Parzelle 389.

N.C.T.: Gemeinde Megliadino San Vitale:
- Blatt: 2; Flurstück 389, urbane Einheit, Fläche qm 3199; Grundsteuerertrag € 0,00, landwirtschaftlicher Ertrag € 0,00. Grenzen = Norden: Via Bosco Alto – Osten: Flst. 151, 104 und 1288 – Süden: Flst. 751, 401 und 402 – Westen: Flst. 146; wie bestehend;
Es handelt sich um die Grundstücksfläche der Parzelle, auf der das Bewertungsobjekt errichtet ist, entsprechend dem urbanen Flurstück 389.
Für diese Parzelle bezieht sich der Eigentumsanteil auf die urbanen Untereinheiten 4-5 und ist daher bezogen auf die Fläche proportional zu dieser.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.