Deruta (PG)’da spor-eğlence merkezi ve imarlı araziler - LOT 1

TEKLİF TOPLAMA - Deruta (PG), San Nicolò di Celle Mezrası, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - LOT 1 (eski LOT 1 ve eski LOT 3) konumundaki spor-eğlence merkezi ve imarlı araziler üzerinde tam mülkiyet hakları

SPOR-EĞLENCE MERKEZİ - DEĞERİ € 1.398.627,00

Taşınmazlar Deruta Belediyesi Binalar Kadastrosu’nda 8. Pafta’da kayıtlıdır:

Parsel 134 – Alt 3 – Kategori D/3 – K.G. € 18.154,49
Parsel 134 – Alt 4 – Kategori D/3 – K.G. € 8.651,69
Parsel 134 – Alt 5 – Kategori D/8 – K.G. € 4.273,78
Parsel 134 – Alt 6 – Kategori D/3 – K.G. € 965,77
Parsel 134 – Alt 7 – İnşaat halinde
Parsel 134 – Alt 8 – Kategori D/3 – K.G. € 10.637,77
Parsel 134 – Alt 9 – Kategori C/2 – Sınıf 7 – Alan 25 m² – K.G. € 35,28
Parsel 134 – Alt 10 – Kategori C/7 – Sınıf 4 – Alan 100 m² - K.G. €  21,69
Parsel 203/204 – Kategori D/3 – K.G. € 1.402,00

Araziler Deruta Belediyesi Arazi Kadastrosu’nda 8. Pafta’da kayıtlıdır:

Parsel 39 – Kentsel varlık – Yüzölçümü 2.320 m²
Parsel 134 – Kentsel varlık – Yüzölçümü 13.339 m²
Parsel 203 – Kentsel varlık – Yüzölçümü 530 m²
Parsel 204 – Kentsel varlık – Yüzölçümü 340 m²
Parsel 39’un (kentsel varlık) LOT 2 ile ortak mülkiyette olması nedeniyle ifraz edilmesi gerekeceği belirtilir

Spor-eğlence kompleksi; havuzlar ve donatılmış alanlar içeren geniş bir açık alan, zemin katta iki, birinci katta bir dans salonu, bir restoran salonu ve tamamlanmamış iki konaklama yapısından oluşmaktadır.
Yapı şu bölümlerden oluşur:
• Giriş (gişe), bar, ofisler ve depolar, soyunma odaları ve duşlardan oluşan merkezi blok. Bu yapının düz çatısı güneşlenme terası olarak kullanılmaktadır.
• Duşlar, açık hava barı, pergola ve dans pisti ile döşeli ve donatılmış dış alan;
• İki tramplenli 18x33 m havuz ve kaydıraklı çocuk havuzu;
• Disko 1: Zemin katta ağırlıklı olarak diskotek, kısmen ofis ve depo olarak düzenlenmiş yapı. Önündeki otoparktan doğrudan girilen diskotek; kasa ve bilet gişesi, ortada DJ kabini bulunan dans pisti ve yanlarda tuğla ve ahşap oturma bölmeleri, küçük basamaklı galeriler üzerinde çeşitli salonlar ve alanlar ile tuğla bankolu geniş bir bar alanından oluşur. DJ kabininin arkasında çeşitli hacimlerden oluşan depo alanı yer alır; bu alanda ayrıca, otoparkın karşı cephesindeki dış meydana açılan 4 adet acil çıkış bulunmaktadır. Diskotek ayrıca erkek ve kadınlar için ayrı tuvaletlere ve her biri piste bakan alanlardan bir merdivenle ulaşılan, bağımsız ve işlevsel iki “privè” bölümüne sahiptir;
• Otel: Diskonun üzerinde birinci katta yer alır; bu bölüm hiçbir zaman tamamlanmamış olup bugün terk edilmiş durumdadır;
• Disko 2: Otel ve büyük diskoyu barındıran yapıya bitişik bir binanın zemin katında yer alır; DJ kabini ve sedirlerle çevrili bir dans pisti, iki bar alanı ve tuvaletlerden oluşur. Dışarıda bir sundurma bulunmaktadır.
• Disko 2’nin bulunduğu aynı binanın zemin katında bir restoran salonu, birinci katta bir dans salonu ve ikinci katta bir konaklama yapısı bulunmaktadır.

Tüm spor-eğlence kompleksi, komplekse paralel boyunca uzanan geniş bir otoparka sahiptir; kamu yolundan 3 adet araç girişi mevcuttur. Söz konusu otopark ağırlıklı olarak stabilize/toprak zemindir.

Taşınmazların bir kısmının hâlihazırda işletme kiralama sözleşmesine konu olduğu bilgisine dikkat çekilir.

Ekli bilirkişi raporunda belirtildiği üzere olası imar/şehircilik usulsüzlüklerinin bulunabileceği hususuna dikkat ediniz.

İMARLI ARAZİLER - DEĞERİ € 162.139,00

Araziler Deruta Belediyesi Arazi Kadastrosu’nda 8. Pafta’da kayıtlıdır:

Parsel 264 – Ağaçlı ekili arazi – Yüzölçümü 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parsel 265 – Ağaçlı ekili arazi – Yüzölçümü 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parsel 297 - Ağaçlı ekili arazi – Yüzölçümü 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parsel 303 - Ağaçlı ekili arazi – Yüzölçümü 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parsel 299 – Ekili arazi – Yüzölçümü 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parsel 301 - Ağaçlı ekili arazi – Yüzölçümü 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parsel 158 - Ağaçlı ekili arazi – Yüzölçümü 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parsel 166 - Ağaçlı ekili arazi – Yüzölçümü 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parsel 167 - Ağaçlı ekili arazi – Yüzölçümü 350 m²
Parsel 208 - Ağaçlı ekili arazi – Yüzölçümü 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Düz topoğrafyaya sahip, farklı imar amaçlarına sahip araziler.
264-265-297-299-303 parselleri, Deruta Belediyesi yürürlükteki P.R.G.’sine göre “FS” - kentsel, belediye ve belediyeler üstü ölçekte genel yarar hizmet ve donatı alanları olarak sınıflandırılmıştır. Bu alanlar çeşitli alt bölgelere ayrılmakta olup bunlar arasında aşağıdaki yer almaktadır:
- AS – Rekabetçi spor faaliyetlerinin icrası için donatılmış alan ve binaları kapsayan spor tesisleri. Özellikle bu kategori kapsamında, söz konusu alan FS – ağırlıklı olarak özel amaçlı binalar ve kapalı spor faaliyetleri için donatılar içeren alanlar olarak sınıflandırılmıştır
39-58-167-166/p ve 208/p parselleri, Deruta Belediyesi yürürlükteki P.R.G.’sine göre “DT – üretim-turizm dönüşüm kentsel alanları” olarak sınıflandırılmıştır.
166/p ve 208/p parselleri “P – otoparklar” olarak ve ayrıca E/PA – özel tarımsal öneme sahip alan olarak sınıflandırılmıştır.

Arazilerin işletme kiralama sözleşmesine konu olduğu belirtilir.

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli dokümantasyonu inceleyiniz