Urheilu- ja virkistyskeskus sekä rakennuskelpoiset maa-alueet Derutassa (PG) - ERÄ 1

TARJOUSTEN KERÄYS - Täyden omistusoikeuden oikeudet urheilu- ja virkistyskeskukseen sekä rakennuskelpoisiin maa-alueisiin Derutassa (PG), San Nicolò di Celle -kylä, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - ERÄ 1 (ent. ERÄ 1 ja ent. ERÄ 3)

URHEILU- JA VIRKISTYSKESKUS - ARVO € 1.398.627,00

Kiinteistöt on merkitty Derutan kunnan rakennusrekisteriin (Catasto Fabbricati) lehdelle 8:

Tontti 134 – Alayksikkö 3 – Luokka D/3 – R.C. € 18.154,49
Tontti 134 – Alayksikkö 4 – Luokka D/3 – R.C. € 8.651,69
Tontti 134 – Alayksikkö 5 – Luokka D/8 – R.C. € 4.273,78
Tontti 134 – Alayksikkö 6 – Luokka D/3 – R.C. € 965,77
Tontti 134 – Alayksikkö 7 – Rakenteilla
Tontti 134 – Alayksikkö 8 – Luokka D/3 – R.C. € 10.637,77
Tontti 134 – Alayksikkö 9 – Luokka C/2 – Luokka 7 – Pinta-ala 25 m² – R.C. € 35,28
Tontti 134 – Alayksikkö 10 – Luokka C/7 – Luokka 4 – Pinta-ala 100 m² - R.C. €  21,69
Tontti 203/204 – Luokka D/3 – R.C. € 1.402,00

Maa-alueet on merkitty Derutan kunnan maarekisteriin (Catasto Terreni) lehdelle 8:

Tontti 39 – Kaupunkialueyksikkö – Pinta-ala 2.320 m²
Tontti 134 – Kaupunkialueyksikkö – Pinta-ala 13.339 m²
Tontti 203 – Kaupunkialueyksikkö – Pinta-ala 530 m²
Tontti 204 – Kaupunkialueyksikkö – Pinta-ala 340 m²
Täsmennetään, että tontti 39 (kaupunkialueyksikkö) tulee lohkoa, koska se on yhteisomistuksessa Erän 2 kanssa

Urheilu- ja virkistyskokonaisuus koostuu laajasta ulkoalueesta uima-altaineen ja varusteltuine alueineen, kahdesta tanssisalista pohjakerroksessa ja yhdestä ensimmäisessä kerroksessa, ravintolasalista sekä kahdesta keskeneräisestä hotellirakennuksesta.
Rakennelma koostuu seuraavista:
• Keskusrakennus, jossa on sisäänkäynti lipunmyynnillä, baari, toimistot ja varastot, pukuhuoneet ja suihkut. Tämän rakennelman tasakattoa käytetään aurinkoterassina.
• Päällystetty ja varusteltu ulkoalue, jossa on suihkut, ulkobaari, pergola ja tanssilava;
• 18x33 metrin uima-allas kahdella hyppylaudalla sekä lasten allas liukumäellä;
• Disko 1, rakennus jossa on pohjakerros pääosin diskokäytössä ja osin toimistoina ja varastoina. Disko, johon on suora sisäänkäynti edessä olevalta pysäköintialueelta, koostuu kassasta ja lipunmyynnistä, keskellä olevasta tanssilattiasta ohjauspöytineen sekä sivuilla olevista muuratuista ja puisista istuinryhmistä, käytävistä pienine porrastuksineen, joille on sijoitettu useita oleskeluryhmiä ja alueita, sekä laajasta baarialueesta, jossa on muurattu tiski. Ohjauspöydän takana on varastoalue useine huoneineen; tällä alueella sijaitsee myös n. 4 hätäuloskäyntiä, jotka johtavat ulkopihalle vastakkaisella puolella pysäköintialuetta. Diskossa on lisäksi erilliset WC-tilat miehille ja naisille sekä kaksi "privé"-aluetta, itsenäiset ja toiminnalliset, joihin kumpaankin pääsee portaita pitkin suoraan tanssilattian läheisiltä alueilta;
• Hotelli, sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa diskon yläpuolella; tätä kiinteistön osaa ei ole koskaan saatettu valmiiksi ja se on nykyisin hylätyssä tilassa;
• Disko 2 sijaitsee viereisen rakennuksen pohjakerroksessa, jossa on hotelli ja suuri disko; se koostuu tanssilattiasta, jota ympäröivät ohjauspöytä ja sohvat, kahdesta baarialueesta sekä saniteettitiloista. Ulkopuolella on katos.
• Saman rakennuksen pohjakerroksessa kuin disko 2 sijaitsee ravintolasali, ensimmäisessä kerroksessa tanssisali ja toisessa kerroksessa hotellirakenne.

Koko urheilu- ja virkistyskokonaisuudessa on laaja pysäköintialue, joka ulottuu koko alueen pituudelle, ja jossa on n. 3 ajoneuvoliittymää yleiseltä tieltä. Kyseinen pysäköintialue on pääosin sorapohjainen/maapohjainen.

Huomioidaan, että osa kiinteistöistä on tällä hetkellä yritysvuokrasopimuksen kohteena.

Pyydetään huomioimaan mahdolliset kaavoitus- ja rakennusmääräysten poikkeamat liitteenä olevan asiantuntijalausunnon mukaisesti.

RAKENNUSKELPOISET MAA-ALUEET - ARVO € 162.139,00

Maa-alueet on merkitty Derutan kunnan maarekisteriin (Catasto Terreni) lehdelle 8:

Tontti 264 – Puustoinen pelto – Pinta-ala 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Tontti 265 – Puustoinen pelto – Pinta-ala 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Tontti 297 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Tontti 303 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Tontti 299 – Pelto – Pinta-ala 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Tontti 301 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Tontti 158 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Tontti 166 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Tontti 167 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 350 m²
Tontti 208 - Puustoinen pelto – Pinta-ala 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Tasamaalla sijaitsevia maa-alueita, joilla on useita kaavamerkintöjä.
Tontit 264-265-297-299-303 on Derutan kunnan voimassa olevan yleiskaavan (P.R.G.) mukaan luokiteltu "FS"-alueiksi – alueet palveluille ja yleisen edun mukaisille varusteille kaupunkitasolla, kunnallisella ja ylikunnallisella tasolla. Nämä alueet on edelleen jaettu useisiin osa-alueisiin, joihin kuuluu seuraava:
- AS – Urheiluvälineistöt ja -alueet, joihin sisältyvät alueet ja rakennukset kilpaurheilun harjoittamiseen. Erityisesti tämän luokan sisällä kyseinen alue on luokiteltu FS – alueiksi, jotka sisältävät pääasiassa erikoistuneita rakennuksia ja sisäurheilun välineistöä
Tontit 39-58-167-166/p ja 208/p on Derutan kunnan voimassa olevan P.R.G.:n mukaan luokiteltu "DT – Tuotanto- ja matkailukäyttöön tarkoitetut kaupunkimuutosalueet".
Tontit 166/p ja 208/p on luokiteltu "P – pysäköintialueet" sekä myös E/PA – erityisen maataloudellisesti merkittävä alue.

Huomioidaan, että maa-alueet ovat yritysvuokrasopimuksen kohteena.

Lisätietoja varten tutustu liitteenä olevaan asiantuntijalausuntoon ja dokumentaatioon