Centro sportivo-ricreativo e terreni edificabili a Deruta (PG) - LOTTO 1

RACCOLTA OFFERTE - Diritti di piena proprietà su Centro sportivo-ricreativo e terreni edificabili a Deruta (PG), Frazione San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - LOTTO 1 (ex LOTTO 1 ed ex LOTTO 3)

CENTRO SPORTIVO-RICREATIVO - VALORE € 1.398.627,00

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 8:

Particella 134 – Sub 3 – Categoria D/3 – R.C. € 18.154,49
Particella 134 – Sub 4 – Categoria D/3 – R.C. € 8.651,69
Particella 134 – Sub 5 – Categoria D/8 – R.C. € 4.273,78
Particella 134 – Sub 6 – Categoria D/3 – R.C. € 965,77
Particella 134 – Sub 7 – In corso di costruzione
Particella 134 – Sub 8 – Categoria D/3 – R.C. € 10.637,77
Particella 134 – Sub 9 – Categoria C/2 – Classe 7 – Consistenza 25 mq – R.C. € 35,28
Particella 134 – Sub 10 – Categoria C/7 – Classe 4 – Consistenza 100 mq - R.C. €  21,69
Particella 203/204 – Categoria D/3 – R.C. € 1.402,00

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Deruta al Foglio 8:

Particella 39 – Ente urbano – Superficie 2.320 mq
Particella 134 – Ente urbano – Superficie 13.339 mq
Particella 203 – Ente urbano – Superficie 530 mq
Particella 204 – Ente urbano – Superficie 340 mq
Si precisa che la particella 39 (ente urbano) dovrà essere frazionata perchè in comunione con il Lotto 2

Il complesso sportivo-ricreazionale s’un compone d’una gran bella area all’aperto con piscine e zone attrezzate, due sale da ballo al piano terra e una al primo piano, una sala ristorante e due strutture alberghiere non finite.
La struttura s’un compone di:
• Corpo centrale articolato in ingresso con biglietteria, bar, uffici e magazzini, spogliatoi e docce. Il tetto piano di codesto manufatto è adoperato come lastrico solare.
• Area esterna pavimentata e attrezzata con docce, bar all’aperto, pergolato e pista da ballo;
• Piscina di 18x33 metri con due trampolini, e una vasca per i bimbi con lo scivolo;
• Discoteca 1, struttura che s’un articola su un piano terra principalmente adibito a discoteca e in parte a uffici e magazzini. La discoteca, dove si entra direttamente dal parcheggio davanti, s’un compone di cassa e biglietteria, pista da ballo centrale con consolle e salottini in muratura e legno ai lati, ballatoi con piccole gradinate, dove ci sono sparsi diversi salotti e zone, oltre a una gran zona bar con bancone in muratura. Dietro la consolle si stende un’area a magazzino con diversi locali; in codesta zona ci sono anche n. 4 uscite di sicurezza che danno sul piazzale esterno sul versante opposto al parcheggio. La discoteca è inoltre dotata di servizi igienici separati per omini e donne e di due aree "privè", autonome e funzionali, ognuna delle quali si raggiunge con una scala, direttamente dalle zone che danno sulla pista;
• Albergo, si sviluppa al primo piano sopra la discoteca: codesta parte d’immobile non è mai stata finita e a oggi è in stato d’abbandono;
• Discoteca 2 si sviluppa al piano terra d’un edificio accanto alla struttura che ospita l’albergo e la discoteca grande: s’un compone di pista da ballo circondata da consolle e divanetti, due zone bar e servizi igienici. Fuori c’è una tettoia.
• Al piano terra dello stesso edificio della discoteca 2 c’è una sala ristorante, mentre al primo piano una sala da ballo e al secondo piano una struttura alberghiera.

Tutto quanto il complesso sportivo-ricreazionale è fornito d’un gran parcheggio che corre per tutta la sua lunghezza, con n. 3 accessi carrabili dalla strada pubblica. Codesto parcheggio è per lo più sterrato.

Si fa presente che una parte degli immobili è al momento oggetto di contratto d’affitto d'azienda.

Si prega di notare la presenza d’eventuali irregolarità urbanistiche come da perizia allegata.

TERRENI EDIFICABILI - VALORE € 162.139,00

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Deruta al Foglio 8:

Particella 264 – Seminativo arborato – Superficie 468 mq – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Particella 265 – Seminativo arborato – Superficie 148 mq – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Particella 297 - Seminativo arborato – Superficie 220 mq – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Particella 303 - Seminativo arborato – Superficie 85 mq – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Particella 299 – Seminativo – Superficie 7.135 mq – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Particella 301 - Seminativo arborato – Superficie 2.990 mq – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Particella 158 - Seminativo arborato – Superficie 520 mq – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Particella 166 - Seminativo arborato – Superficie 6.310 mq – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Particella 167 - Seminativo arborato – Superficie 350 mq
Particella 208 - Seminativo arborato – Superficie 7.050 mq – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Terreni in piano, con diverse destinazioni urbanistiche.
Le particelle 264-265-297-299-303 sono classificate dal vigente P.R.G. del Comune di Deruta come "FS"- Aree per i servizi e le attrezzature d’interesse generale di livello urbano, comunale e sovracomunale. Tali aree sono a loro volta suddivise in vari ambiti, fra i quali è compreso il seguente:
- AS – Attrezzature sportive comprendenti aree ed edifici attrezzati per la pratica sportiva agonistica. Nello specifico, dentro codesta categoria, l’area in oggetto è classificata FS – aree che comprendono per lo più edifici specialistici e attrezzature per le attività sportive al coperto
Le particelle 39-58-167-166/p e 208/p sono classificate dal vigente P.R.G. del Comune di Deruta come "DT – Ambiti urbani di trasformazione produttivi-turistici".
Le particelle 166/p e 208/p sono classificate "P – parcheggi" e anche E/PA – area di particolare interesse agricolo.

Si fa presente che i terreni sono oggetto di contratto d’affitto d'azienda.

Per più informazioni si consiglia di guardare la perizia e la documentazione in allegato