Sport- und Freizeitzentrum sowie bebaubare Grundstücke in Deruta (PG) - LOS 1

ANGEBOTSSAMMLUNG – Rechte des Volleigentums an einem Sport- und Freizeitzentrum sowie an bebaubaren Grundstücken in Deruta (PG), Ortsteil San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - LOS 1 (ehem. LOS 1 und ehem. LOS 3)

SPORT- UND FREIZEITZENTRUM – WERT € 1.398.627,00

Die Immobilien sind im Gebäude-/Kataster (Catasto Fabbricati) der Gemeinde Deruta, Blatt 8, erfasst:

Parzelle 134 – Untereinheit 3 – Kategorie D/3 – Katasterertrag (R.C.) € 18.154,49
Parzelle 134 – Untereinheit 4 – Kategorie D/3 – Katasterertrag (R.C.) € 8.651,69
Parzelle 134 – Untereinheit 5 – Kategorie D/8 – Katasterertrag (R.C.) € 4.273,78
Parzelle 134 – Untereinheit 6 – Kategorie D/3 – Katasterertrag (R.C.) € 965,77
Parzelle 134 – Untereinheit 7 – Im Bau befindlich
Parzelle 134 – Untereinheit 8 – Kategorie D/3 – Katasterertrag (R.C.) € 10.637,77
Parzelle 134 – Untereinheit 9 – Kategorie C/2 – Klasse 7 – Fläche 25 qm – Katasterertrag (R.C.) € 35,28
Parzelle 134 – Untereinheit 10 – Kategorie C/7 – Klasse 4 – Fläche 100 qm - Katasterertrag (R.C.) €  21,69
Parzelle 203/204 – Kategorie D/3 – Katasterertrag (R.C.) € 1.402,00

Die Grundstücke sind im Grundkataster (Catasto Terreni) der Gemeinde Deruta, Blatt 8, erfasst:

Parzelle 39 – Urbanes Grundstück – Fläche 2.320 qm
Parzelle 134 – Urbanes Grundstück – Fläche 13.339 qm
Parzelle 203 – Urbanes Grundstück – Fläche 530 qm
Parzelle 204 – Urbanes Grundstück – Fläche 340 qm
Es wird darauf hingewiesen, dass die Parzelle 39 (urbanes Grundstück) geteilt werden muss, da sie mit Los 2 in Gemeinschaft steht.

Der Sport- und Freizeitkomplex besteht aus einem großen Außenbereich mit Schwimmbädern und ausgestatteten Bereichen, zwei Tanzsälen im Erdgeschoss und einem im ersten Obergeschoss, einem Restaurant sowie zwei nicht fertiggestellten Hotelgebäuden.
Die Anlage besteht aus:
• Zentralbaukörper mit Eingangsbereich mit Kasse/Ticketverkauf, Bar, Büros und Lagerräumen, Umkleiden und Duschen. Das Flachdach dieses Baukörpers ist als Sonnenterrasse genutzt.
• Gepflasterter und ausgestatteter Außenbereich mit Duschen, Außenbar, Pergola und Tanzfläche;
• Schwimmbecken 18x33 Meter mit zwei Sprungbrettern sowie ein Kinderbecken mit Rutsche;
• Diskothek 1, ein Bauwerk mit Erdgeschoss, das überwiegend als Diskothek und teilweise als Büros und Lagerräume genutzt wird. Die Diskothek, zu der man direkt vom davorliegenden Parkplatz gelangt, umfasst Kasse und Ticketverkauf, eine zentrale Tanzfläche mit DJ-Pult sowie seitlich gemauerte und hölzerne Sitzecken, Galerien mit kleinen Stufen, auf denen verschiedene Lounges und Bereiche angeordnet sind, sowie eine große Barzone mit gemauertem Tresen. Hinter dem DJ-Pult befindet sich ein Lagerbereich mit mehreren Räumen; in diesem Bereich befinden sich auch Nr. 4 Notausgänge, die auf den Außenplatz auf der dem Parkplatz gegenüberliegenden Seite führen. Die Diskothek verfügt außerdem über getrennte Sanitäranlagen für Männer und Frauen sowie über zwei "Privé"-Bereiche, eigenständig und funktional, die jeweils über eine Treppe direkt von den Bereichen vor der Tanzfläche erreichbar sind;
• Hotel, erstreckt sich im ersten Obergeschoss über der Diskothek; dieser Teil der Immobilie wurde nie fertiggestellt und befindet sich derzeit in einem Zustand der Verwahrlosung;
• Diskothek 2 befindet sich im Erdgeschoss eines an den Gebäudeteil mit Hotel und großer Diskothek angrenzenden Gebäudes und besteht aus einer Tanzfläche, die von DJ-Pult und Sitzbänken umgeben ist, zwei Barbereichen und Sanitäranlagen. Außen ist ein Vordach vorhanden.
• Im Erdgeschoss desselben Gebäudes wie Diskothek 2 befindet sich ein Restaurant, im ersten Obergeschoss ein Tanzsaal und im zweiten Obergeschoss eine Hotelstruktur.

Der gesamte Sport- und Freizeitkomplex verfügt über einen großen Parkplatz, der sich über die gesamte Länge der Anlage erstreckt, mit Nr. 3 Zufahrten von der öffentlichen Straße. Der Parkplatz ist überwiegend unbefestigt.

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Teil der Immobilien derzeit Gegenstand eines Unternehmenspachtvertrags (Affitto d'azienda) ist.

Bitte beachten Sie das Vorhandensein etwaiger baurechtlicher/planungsrechtlicher Unregelmäßigkeiten gemäß dem beigefügten Gutachten.

BEBAUBARE GRUNDSTÜCKE – WERT € 162.139,00

Die Grundstücke sind im Grundkataster (Catasto Terreni) der Gemeinde Deruta, Blatt 8, erfasst:

Parzelle 264 – Baumreicher Acker – Fläche 468 qm – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parzelle 265 – Baumreicher Acker – Fläche 148 qm – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parzelle 297 - Baumreicher Acker – Fläche 220 qm – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parzelle 303 - Baumreicher Acker – Fläche 85 qm – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parzelle 299 – Ackerland – Fläche 7.135 qm – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parzelle 301 - Baumreicher Acker – Fläche 2.990 qm – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parzelle 158 - Baumreicher Acker – Fläche 520 qm – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parzelle 166 - Baumreicher Acker – Fläche 6.310 qm – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parzelle 167 - Baumreicher Acker – Fläche 350 qm
Parzelle 208 - Baumreicher Acker – Fläche 7.050 qm – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Flache Grundstücke mit unterschiedlichen städtebaulichen Zweckbestimmungen.
Die Parzellen 264-265-297-299-303 sind im geltenden P.R.G. (Allgemeiner Bebauungsplan) der Gemeinde Deruta als "FS" – Flächen für Dienstleistungen und Ausstattungen von allgemeinem Interesse auf städtischer, kommunaler und überkommunaler Ebene klassifiziert. Diese Flächen sind ihrerseits in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter der folgende:
- AS – Sportanlagen, einschließlich Flächen und Gebäude, die für den wettkampforientierten Sport ausgestattet sind. Insbesondere ist das betreffende Gebiet innerhalb dieser Kategorie als FS – Flächen klassifiziert, die überwiegend spezialisierte Gebäude und Ausstattungen für Indoor-Sportaktivitäten umfassen.
Die Parzellen 39-58-167-166/p und 208/p sind im geltenden P.R.G. der Gemeinde Deruta als "DT – Urbane Transformationsbereiche mit produktiv-touristischer Nutzung" klassifiziert.
Die Parzellen 166/p und 208/p sind als "P – Parkplätze" klassifiziert sowie auch als E/PA – Gebiet von besonderem landwirtschaftlichem Interesse.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Grundstücke Gegenstand eines Unternehmenspachtvertrags (Affitto d'azienda) sind.

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügte Dokumentation