Centro deportivo-recreativo y terrenos edificables en Deruta (PG) - LOTE 1

RECOPILACIÓN DE OFERTAS - Derechos de plena propiedad sobre centro deportivo-recreativo y terrenos edificables en Deruta (PG), Fracción San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - LOTE 1 (ex LOTE 1 y ex LOTE 3)

CENTRO DEPORTIVO-RECREATIVO - VALOR € 1.398.627,00

Los inmuebles resultan inscritos en el Catastro de Edificios del Municipio de Deruta en la Hoja 8:

Parcela 134 – Sub 3 – Categoría D/3 – R.C. € 18.154,49
Parcela 134 – Sub 4 – Categoría D/3 – R.C. € 8.651,69
Parcela 134 – Sub 5 – Categoría D/8 – R.C. € 4.273,78
Parcela 134 – Sub 6 – Categoría D/3 – R.C. € 965,77
Parcela 134 – Sub 7 – En construcción
Parcela 134 – Sub 8 – Categoría D/3 – R.C. € 10.637,77
Parcela 134 – Sub 9 – Categoría C/2 – Clase 7 – Superficie 25 m² – R.C. € 35,28
Parcela 134 – Sub 10 – Categoría C/7 – Clase 4 – Superficie 100 m² - R.C. €  21,69
Parcela 203/204 – Categoría D/3 – R.C. € 1.402,00

Los terrenos resultan inscritos en el Catastro de Terrenos del Municipio de Deruta en la Hoja 8:

Parcela 39 – Ente urbano – Superficie 2.320 m²
Parcela 134 – Ente urbano – Superficie 13.339 m²
Parcela 203 – Ente urbano – Superficie 530 m²
Parcela 204 – Ente urbano – Superficie 340 m²
Se precisa que la parcela 39 (ente urbano) deberá ser segregada porque está en copropiedad con el Lote 2

El complejo deportivo-recreativo se compone de una amplia zona al aire libre con piscinas y áreas equipadas, dos salas de baile situadas en la planta baja y una en la primera planta, una sala restaurante y dos estructuras hoteleras no finalizadas.
La estructura se compone de:
• Cuerpo central articulado en entrada con taquilla, bar, oficinas y almacenes, vestuarios y duchas. La cubierta plana de esta construcción se destina a terraza solar.
• Área exterior pavimentada y equipada con duchas, bar al aire libre, pérgola y pista de baile;
• Piscina de 18x33 metros con dos trampolines y una piscina infantil con tobogán;
• Discoteca 1, estructura articulada en planta baja destinada principalmente a discoteca y en parte a oficinas y almacenes. La discoteca, a la que se accede directamente desde el aparcamiento frontal, se compone de caja y taquilla, pista de baile central con cabina de DJ y salones laterales de obra y madera, pasillos con pequeñas gradas, en los que se distribuyen diversos salones y áreas, además de una amplia zona de bar con barra de obra. Detrás de la cabina se desarrolla un área destinada a almacén con varios locales; en dicha área se ubican también n. 4 salidas de emergencia que conducen a la explanada exterior situada en el lado opuesto al aparcamiento. La discoteca dispone además de aseos separados para hombres y mujeres y de dos áreas "privé", autónomas y funcionales, cada una de las cuales accesible mediante una escalera, directamente desde las zonas frente a la pista;
• Hotel, se desarrolla en la primera planta sobre la discoteca; esta parte del inmueble nunca se terminó y actualmente se encuentra en estado de abandono;
• Discoteca 2 se desarrolla en la planta baja de un edificio adyacente a la estructura que alberga el hotel y la discoteca grande; se compone de pista de baile rodeada de cabina y sofás, dos áreas de bar y aseos. En el exterior hay una marquesina.
• En la planta baja del mismo edificio de la discoteca 2 hay una sala restaurante, mientras que en la primera planta una sala de baile y en la segunda planta una estructura hotelera.

Todo el complejo deportivo-recreativo dispone de un amplio aparcamiento que se desarrolla a lo largo de toda su longitud, con n. 3 accesos para vehículos desde la vía pública. Dicho aparcamiento es predominantemente de tierra.

Se informa que parte de los inmuebles están actualmente sujetos a un contrato de arrendamiento de empresa.

Se ruega tener en cuenta la presencia de posibles irregularidades urbanísticas según el peritaje adjunto.

TERRENOS EDIFICABLES - VALOR € 162.139,00

Los terrenos resultan inscritos en el Catastro de Terrenos del Municipio de Deruta en la Hoja 8:

Parcela 264 – Tierra de cultivo arbolada – Superficie 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parcela 265 – Tierra de cultivo arbolada – Superficie 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parcela 297 - Tierra de cultivo arbolada – Superficie 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parcela 303 - Tierra de cultivo arbolada – Superficie 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parcela 299 – Tierra de cultivo – Superficie 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parcela 301 - Tierra de cultivo arbolada – Superficie 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parcela 158 - Tierra de cultivo arbolada – Superficie 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parcela 166 - Tierra de cultivo arbolada – Superficie 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parcela 167 - Tierra de cultivo arbolada – Superficie 350 m²
Parcela 208 - Tierra de cultivo arbolada – Superficie 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Terrenos de relieve llano con diferentes destinos urbanísticos.
Las parcelas 264-265-297-299-303 están clasificadas por el vigente P.R.G. del Municipio de Deruta como "FS"- Áreas para los servicios y los equipamientos de interés general de nivel urbano, municipal y supramunicipal. Estas áreas se dividen a su vez en varios ámbitos, entre los que se incluye el siguiente:
- AS – Equipamientos deportivos que comprenden áreas y edificios equipados para la práctica deportiva competitiva. En concreto, dentro de dicha categoría, el área objeto está clasificada como FS – áreas que comprenden predominantemente edificios especializados y equipamientos para actividades deportivas cubiertas
Las parcelas 39-58-167-166/p y 208/p están clasificadas por el vigente P.R.G. del Municipio de Deruta como "DT – Ámbitos urbanos de transformación productivo-turísticos".
Las parcelas 166/p y 208/p están clasificadas "P – aparcamientos" y también E/PA – área de particular interés agrícola.

Se informa que los terrenos están sujetos a un contrato de arrendamiento de empresa.

Para más información, consultar el peritaje y la documentación adjunta