Centrum sportowo-rekreacyjne oraz działki budowlane w Deruta (PG) – LOT 1

ZBIERANIE OFERT – Prawa pełnej własności do Centrum sportowo-rekreacyjnego oraz działek budowlanych w Deruta (PG), Frazione San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  – LOT 1 (dawny LOT 1 oraz dawny LOT 3)

CENTRUM SPORTOWO-REKREACYJNE – WARTOŚĆ € 1.398.627,00

Nieruchomości są ujęte w Ewidencji Budynków Gminy Deruta na arkuszu 8:

Działka 134 – Sub 3 – Kategoria D/3 – R.C. € 18.154,49
Działka 134 – Sub 4 – Kategoria D/3 – R.C. € 8.651,69
Działka 134 – Sub 5 – Kategoria D/8 – R.C. € 4.273,78
Działka 134 – Sub 6 – Kategoria D/3 – R.C. € 965,77
Działka 134 – Sub 7 – W trakcie budowy
Działka 134 – Sub 8 – Kategoria D/3 – R.C. € 10.637,77
Działka 134 – Sub 9 – Kategoria C/2 – Klasa 7 – Powierzchnia 25 m² – R.C. € 35,28
Działka 134 – Sub 10 – Kategoria C/7 – Klasa 4 – Powierzchnia 100 m² - R.C. €  21,69
Działka 203/204 – Kategoria D/3 – R.C. € 1.402,00

Grunty są ujęte w Ewidencji Gruntów Gminy Deruta na arkuszu 8:

Działka 39 – Teren zurbanizowany – Powierzchnia 2.320 m²
Działka 134 – Teren zurbanizowany – Powierzchnia 13.339 m²
Działka 203 – Teren zurbanizowany – Powierzchnia 530 m²
Działka 204 – Teren zurbanizowany – Powierzchnia 340 m²
Zaznacza się, że działka 39 (teren zurbanizowany) będzie musiała zostać podzielona, ponieważ jest współwłasnością z Lotem 2

Kompleks sportowo-rekreacyjny składa się z rozległego terenu na świeżym powietrzu z basenami i strefami wyposażonymi, dwóch sal tanecznych na parterze oraz jednej na pierwszym piętrze, sali restauracyjnej oraz dwóch nieukończonych obiektów hotelowych.
Obiekt składa się z:
• Budynku centralnego obejmującego wejście z kasą biletową, bar, biura i magazyny, szatnie oraz prysznice. Płaski dach tego obiektu jest wykorzystywany jako taras/połać słoneczna.
• Utwardzonego i wyposażonego terenu zewnętrznego z prysznicami, barem na świeżym powietrzu, pergolą i parkietem tanecznym;
• Basenu 18x33 m z dwiema trampolinami oraz basenu dla dzieci ze zjeżdżalnią;
• Dyskoteki 1 – obiektu z parterem przeznaczonym głównie na dyskotekę, a częściowo na biura i magazyny. Dyskoteka, do której wchodzi się bezpośrednio z parkingu przed budynkiem, składa się z kasy i punktu sprzedaży biletów, centralnego parkietu z konsolą oraz murowanych i drewnianych loży po bokach, antresol/balkonów z małymi stopniami, na których rozmieszczono różne strefy wypoczynkowe i obszary, a także dużej strefy barowej z murowanym kontuarem. Za konsolą znajduje się część magazynowa z kilkoma pomieszczeniami; w tej strefie znajdują się również 4 wyjścia ewakuacyjne prowadzące na zewnętrzny plac po stronie przeciwnej do parkingu. Dyskoteka wyposażona jest ponadto w oddzielne toalety dla mężczyzn i kobiet oraz dwie niezależne i funkcjonalne strefy „privé”, z których każda jest dostępna schodami bezpośrednio ze stref przylegających do parkietu;
• Hotelu – znajdującego się na pierwszym piętrze nad dyskoteką; ta część nieruchomości nigdy nie została ukończona i obecnie pozostaje w stanie opuszczenia;
• Dyskoteki 2 – zlokalizowanej na parterze budynku przylegającego do obiektu mieszczącego hotel i dużą dyskotekę; składa się z parkietu otoczonego konsolą i sofami, dwóch stref barowych oraz toalet. Na zewnątrz znajduje się zadaszenie.
• Na parterze tego samego budynku co dyskoteka 2 znajduje się sala restauracyjna, na pierwszym piętrze sala taneczna, a na drugim piętrze obiekt hotelowy.

Cały kompleks sportowo-rekreacyjny posiada duży parking rozciągający się na całej jego długości, z 3 wjazdami z drogi publicznej. Parking jest w przeważającej części nieutwardzony.

Zwraca się uwagę, że część nieruchomości jest obecnie objęta umową dzierżawy przedsiębiorstwa.

Prosimy zwrócić uwagę na ewentualne nieprawidłowości urbanistyczne zgodnie z załączoną opinią biegłego.

GRUNTY BUDOWLANE – WARTOŚĆ € 162.139,00

Grunty są ujęte w Ewidencji Gruntów Gminy Deruta na arkuszu 8:

Działka 264 – Grunt orny z drzewostanem – Powierzchnia 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Działka 265 – Grunt orny z drzewostanem – Powierzchnia 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Działka 297 - Grunt orny z drzewostanem – Powierzchnia 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Działka 303 - Grunt orny z drzewostanem – Powierzchnia 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Działka 299 – Grunt orny – Powierzchnia 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Działka 301 - Grunt orny z drzewostanem – Powierzchnia 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Działka 158 - Grunt orny z drzewostanem – Powierzchnia 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Działka 166 - Grunt orny z drzewostanem – Powierzchnia 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Działka 167 - Grunt orny z drzewostanem – Powierzchnia 350 m²
Działka 208 - Grunt orny z drzewostanem – Powierzchnia 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Grunty o ukształtowaniu płaskim z różnymi przeznaczeniami urbanistycznymi.
Działki 264-265-297-299-303 są sklasyfikowane w obowiązującym P.R.G. (miejscowym planie zagospodarowania) Gminy Deruta jako „FS” – tereny usług i urządzeń użyteczności ogólnej na poziomie miejskim, gminnym i ponadgminnym. Obszary te są z kolei podzielone na różne strefy, w tym następującą:
- AS – urządzenia sportowe obejmujące tereny i budynki przystosowane do uprawiania sportu wyczynowego. W szczególności, w ramach tej kategorii, teren będący przedmiotem ogłoszenia jest sklasyfikowany jako FS – obszary obejmujące głównie budynki specjalistyczne oraz urządzenia do halowych aktywności sportowych
Działki 39-58-167-166/p oraz 208/p są sklasyfikowane w obowiązującym P.R.G. Gminy Deruta jako „DT – miejskie obszary transformacji produkcyjno-turystycznej”.
Działki 166/p oraz 208/p są sklasyfikowane jako „P – parkingi” oraz także E/PA – obszar o szczególnym znaczeniu rolniczym.

Zwraca się uwagę, że grunty są objęte umową dzierżawy przedsiębiorstwa.

W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy zapoznać się z opinią biegłego i załączoną dokumentacją