Centro desportivo-recreativo e terrenos edificáveis em Deruta (PG) - LOTE 1

RECOLHA DE PROPOSTAS - Direitos de plena propriedade sobre Centro desportivo-recreativo e terrenos edificáveis em Deruta (PG), Fração San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano - LOTE 1 (ex LOTE 1 e ex LOTE 3)

CENTRO DESPORTIVO-RECREATIVO - VALOR € 1.398.627,00

Os imóveis encontram-se registados no Cadastro de Edifícios do Município de Deruta na Folha 8:

Parcela 134 – Sub 3 – Categoria D/3 – R.C. € 18.154,49
Parcela 134 – Sub 4 – Categoria D/3 – R.C. € 8.651,69
Parcela 134 – Sub 5 – Categoria D/8 – R.C. € 4.273,78
Parcela 134 – Sub 6 – Categoria D/3 – R.C. € 965,77
Parcela 134 – Sub 7 – Em construção
Parcela 134 – Sub 8 – Categoria D/3 – R.C. € 10.637,77
Parcela 134 – Sub 9 – Categoria C/2 – Classe 7 – Área 25 m² – R.C. € 35,28
Parcela 134 – Sub 10 – Categoria C/7 – Classe 4 – Área 100 m² - R.C. € 21,69
Parcela 203/204 – Categoria D/3 – R.C. € 1.402,00

Os terrenos encontram-se registados no Cadastro de Terrenos do Município de Deruta na Folha 8:

Parcela 39 – Entidade urbana – Superfície 2.320 m²
Parcela 134 – Entidade urbana – Superfície 13.339 m²
Parcela 203 – Entidade urbana – Superfície 530 m²
Parcela 204 – Entidade urbana – Superfície 340 m²
Esclarece-se que a parcela 39 (entidade urbana) deverá ser desmembrada porque está em comunhão com o Lote 2

O complexo desportivo-recreativo é composto por uma ampla área exterior com piscinas e áreas equipadas, duas salas de dança situadas no rés-do-chão e uma no primeiro piso, uma sala de restaurante e duas estruturas hoteleiras não concluídas.
A estrutura é composta por:
• Corpo central articulado em entrada com bilheteira, bar, escritórios e armazéns, balneários e duches. O terraço plano desta construção é utilizado como cobertura/terraço.
• Área externa pavimentada e equipada com duches, bar ao ar livre, pérgola e pista de dança;
• Piscina de 18x33 metros com dois trampolins e uma piscina infantil com escorrega;
• Discoteca 1, estrutura desenvolvida no rés-do-chão principalmente destinada a discoteca e em parte a escritórios e armazéns. A discoteca, à qual se acede diretamente pelo parque de estacionamento em frente, é composta por caixa e bilheteira, pista de dança central com cabine de DJ e saletas em alvenaria e madeira nas laterais, passadiços com pequenas escadarias, onde se distribuem vários lounges e áreas, além de uma ampla zona de bar com balcão em alvenaria. Atrás da cabine desenvolve-se uma área destinada a armazém com vários compartimentos; nessa área existem também n.º 4 saídas de emergência que conduzem ao pátio exterior no lado oposto ao estacionamento. A discoteca dispõe ainda de instalações sanitárias separadas para homens e mulheres e de duas áreas "privé", autónomas e funcionais, cada uma das quais acessível por uma escada diretamente das zonas em frente à pista;
• Hotel, desenvolve-se no primeiro piso sobre a discoteca; esta parte do imóvel nunca foi concluída e atualmente encontra-se em estado de abandono;
• Discoteca 2 desenvolve-se no rés-do-chão de um edifício adjacente à estrutura que alberga o hotel e a grande discoteca; é composta por pista de dança rodeada por cabine e sofás, duas áreas de bar e instalações sanitárias. No exterior existe uma cobertura.
• No rés-do-chão do mesmo edifício da discoteca 2 existe uma sala de restaurante, enquanto no primeiro piso uma sala de dança e no segundo piso uma estrutura hoteleira.

Todo o complexo desportivo-recreativo dispõe de um amplo parque de estacionamento que se desenvolve por toda a sua extensão, com n.º 3 acessos viários a partir da via pública. Este estacionamento é predominantemente em terra batida.

Informa-se que parte dos imóveis está atualmente abrangida por contrato de arrendamento de estabelecimento.

Solicita-se atenção para a presença de eventuais irregularidades urbanísticas conforme a perícia anexada.

TERRENOS EDIFICÁVEIS - VALOR € 162.139,00

Os terrenos encontram-se registados no Cadastro de Terrenos do Município de Deruta na Folha 8:

Parcela 264 – Terra arável arborizada – Superfície 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Parcela 265 – Terra arável arborizada – Superfície 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Parcela 297 - Terra arável arborizada – Superfície 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Parcela 303 - Terra arável arborizada – Superfície 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Parcela 299 – Terra arável – Superfície 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Parcela 301 - Terra arável arborizada – Superfície 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Parcela 158 - Terra arável arborizada – Superfície 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Parcela 166 - Terra arável arborizada – Superfície 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Parcela 167 - Terra arável arborizada – Superfície 350 m²
Parcela 208 - Terra arável arborizada – Superfície 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Terrenos de topografia plana com diferentes destinações urbanísticas.
As parcelas 264-265-297-299-303 são classificadas pelo vigente P.R.G. do Município de Deruta como "FS" - Áreas para serviços e equipamentos de interesse geral de nível urbano, municipal e supramunicipal. Essas áreas estão por sua vez subdivididas em vários âmbitos, entre os quais se inclui o seguinte:
- AS – Equipamentos desportivos incluindo áreas e edifícios equipados para a prática desportiva competitiva. Em concreto, dentro desta categoria, a área em causa é classificada como FS – áreas que incluem predominantemente edifícios especializados e equipamentos para atividades desportivas em espaço coberto
As parcelas 39-58-167-166/p e 208/p são classificadas pelo vigente P.R.G. do Município de Deruta como "DT – Âmbitos urbanos de transformação produtivo-turística".
As parcelas 166/p e 208/p são classificadas como "P – estacionamentos" e também E/PA – área de particular interesse agrícola.

Informa-se que os terrenos são objeto de contrato de arrendamento de estabelecimento.

Para mais informações, consultar a perícia e a documentação em anexo