Sport- en recreatiecentrum en bouwgronden in Deruta (PG) - PERCEEL 1

BIEDINGEN VERZAMELEN - Rechten van volle eigendom op een sport- en recreatiecentrum en bouwgronden in Deruta (PG), deelgemeente San Nicolò di Celle, Vocabolo Santa Cristina, Strada Marscianese del Piano  - PERCEEL 1 (voorheen PERCEEL 1 en voorheen PERCEEL 3)

SPORT- EN RECREATIECENTRUM - WAARDE € 1.398.627,00

De onroerende goederen staan geregistreerd in het Kadaster van Gebouwen van de gemeente Deruta op Blad 8:

Perceel 134 – Sub 3 – Categorie D/3 – K.I. € 18.154,49
Perceel 134 – Sub 4 – Categorie D/3 – K.I. € 8.651,69
Perceel 134 – Sub 5 – Categorie D/8 – K.I. € 4.273,78
Perceel 134 – Sub 6 – Categorie D/3 – K.I. € 965,77
Perceel 134 – Sub 7 – In aanbouw
Perceel 134 – Sub 8 – Categorie D/3 – K.I. € 10.637,77
Perceel 134 – Sub 9 – Categorie C/2 – Klasse 7 – Oppervlakte 25 m² – K.I. € 35,28
Perceel 134 – Sub 10 – Categorie C/7 – Klasse 4 – Oppervlakte 100 m² - K.I. €  21,69
Perceel 203/204 – Categorie D/3 – K.I. € 1.402,00

De gronden staan geregistreerd in het Kadaster van Gronden van de gemeente Deruta op Blad 8:

Perceel 39 – Stedelijke eenheid – Oppervlakte 2.320 m²
Perceel 134 – Stedelijke eenheid – Oppervlakte 13.339 m²
Perceel 203 – Stedelijke eenheid – Oppervlakte 530 m²
Perceel 204 – Stedelijke eenheid – Oppervlakte 340 m²
Er wordt gespecificeerd dat perceel 39 (stedelijke eenheid) moet worden gesplitst omdat het in mede-eigendom is met Perceel 2

Het sport- en recreatiecomplex bestaat uit een ruime buitenruimte met zwembaden en ingerichte zones, twee danszalen op de begane grond en één op de eerste verdieping, een restaurantzaal en twee niet-voltooide hotelstructuren.
De structuur bestaat uit:
• Centrale kern met entree met kassa, bar, kantoren en magazijnen, kleedkamers en douches. Het platte dak van dit bouwwerk wordt gebruikt als dakterras.
• Verharde en ingerichte buitenruimte met douches, openluchtbar, pergola en dansvloer;
• Zwembad van 18x33 meter met twee springplanken, en een kinderbad met glijbaan;
• Discotheek 1, een structuur met op de begane grond voornamelijk discotheekruimte en gedeeltelijk kantoren en magazijnen. De discotheek, die rechtstreeks toegankelijk is vanaf de parkeerplaats vooraan, bestaat uit kassa en ticketbalie, centrale dansvloer met dj-booth en vaste zitjes in metselwerk en hout aan de zijkanten, loopbruggen met kleine trappen, waarop verschillende lounges en zones zijn ingericht, evenals een ruime barzone met een gemetselde toog. Achter de booth bevindt zich een opslagruimte met meerdere lokalen; in dit gebied bevinden zich ook nr. 4 nooduitgangen die toegang geven tot het buitenterrein aan de tegenoverliggende zijde van de parkeerplaats. De discotheek beschikt bovendien over gescheiden sanitaire voorzieningen voor mannen en vrouwen en over twee "privé"-ruimtes, autonoom en functioneel, die elk via een trap rechtstreeks bereikbaar zijn vanuit de zones naast de dansvloer;
• Hotel, gesitueerd op de eerste verdieping boven de discotheek; dit deel van het gebouw is nooit voltooid en verkeert momenteel in verlaten staat;
• Discotheek 2 bevindt zich op de begane grond van een gebouw naast de structuur waarin het hotel en de grote discotheek zijn gevestigd; bestaat uit een dansvloer omgeven door booth en zitbanken, twee barzones en sanitaire voorzieningen. Buiten is een overkapping aanwezig.
• Op de begane grond van hetzelfde gebouw als discotheek 2 is een restaurantzaal aanwezig, op de eerste verdieping een danszaal en op de tweede verdieping een hotelstructuur.

Het gehele sport- en recreatiecomplex beschikt over een ruime parkeerplaats die over de volledige lengte ervan loopt, met nr. 3 inritten vanaf de openbare weg. Deze parkeerplaats is hoofdzakelijk onverhard.

Er wordt vermeld dat een deel van de onroerende goederen momenteel het voorwerp is van een bedrijfsverhuurcontract.

Gelieve rekening te houden met de aanwezigheid van eventuele stedenbouwkundige onregelmatigheden zoals vermeld in het bijgevoegde taxatierapport.

BOUWGRONDEN - WAARDE € 162.139,00

De gronden staan geregistreerd in het Kadaster van Gronden van de gemeente Deruta op Blad 8:

Perceel 264 – Boomgaard-akkers (beboomd akkerland) – Oppervlakte 468 m² – R.D. € 2,90 – R.A. € 2,42
Perceel 265 – Boomgaard-akkers (beboomd akkerland) – Oppervlakte 148 m² – R.D. € 0,92 – R.A. € 0,76
Perceel 297 - Boomgaard-akkers (beboomd akkerland) – Oppervlakte 220 m² – R.D. € 1,36 – R.A. € 1,14
Perceel 303 - Boomgaard-akkers (beboomd akkerland) – Oppervlakte 85 m² – R.D. € 0,53 – R.A. € 0,44
Perceel 299 – Bouwland (akkerland) – Oppervlakte 7.135 m² – R.D. € 44,22 – R.A. € 38,69
Perceel 301 - Boomgaard-akkers (beboomd akkerland) – Oppervlakte 2.990 m² – R.D. € 18,53 – R.A. € 15,44
Perceel 158 - Boomgaard-akkers (beboomd akkerland) – Oppervlakte 520 m² – R.D. € 3,22– R.A. € 2,69
Perceel 166 - Boomgaard-akkers (beboomd akkerland) – Oppervlakte 6.310 m² – R.D. € 39,11 – R.A. € 32,59
Perceel 167 - Boomgaard-akkers (beboomd akkerland) – Oppervlakte 350 m²
Perceel 208 - Boomgaard-akkers (beboomd akkerland) – Oppervlakte 7.050 m² – R.D. € 43,22 – R.A. € 36,41

Gronden met vlakke ligging met verschillende stedenbouwkundige bestemmingen.
De percelen 264-265-297-299-303 zijn volgens het geldende P.R.G. (algemeen bestemmingsplan) van de gemeente Deruta geclassificeerd als "FS" - Gebieden voor diensten en voorzieningen van algemeen belang op stedelijk, gemeentelijk en bovenlokaal niveau. Deze gebieden zijn op hun beurt onderverdeeld in verschillende deelzones, waaronder de volgende:
- AS – Sportvoorzieningen, waaronder gebieden en gebouwen uitgerust voor de beoefening van competitieve sport. Meer in het bijzonder is het betreffende gebied binnen deze categorie geclassificeerd als FS – gebieden die hoofdzakelijk gespecialiseerde gebouwen en voorzieningen voor binnensportactiviteiten omvatten
De percelen 39-58-167-166/p en 208/p zijn volgens het geldende P.R.G. van de gemeente Deruta geclassificeerd als "DT – Stedelijke transformatiegebieden met productieve-toeristische bestemming".
De percelen 166/p en 208/p zijn geclassificeerd als "P – parkeerplaatsen" en ook als E/PA – gebied van bijzonder agrarisch belang.

Er wordt vermeld dat de gronden het voorwerp zijn van een bedrijfsverhuurcontract.

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie