Polignano a Mare (BA) Cala Ponte Marina Turistik Limanı - PAY %93,95

ÜST HAKKI (SÜPERFİS) MÜLKİYETİ – BİTİŞ TARİHİ 2051

Cala Ponte Marina Turistik Limanı için geri alınamaz satın alma teklifleri toplanmaktadır; Polignano a Mare yerleşimine 2 km’den daha az mesafede bulunur ve Bari ile Brindisi yönünden devlet yolu 16 üzerindeki Polignano Nord çıkışına yakınlığı sayesinde kolayca ulaşılabilir.

Tüm liman kompleksi kısmen devlet (kamu) alanı, kısmen de Polignano a Mare Belediyesi mülkiyetindeki alan üzerinde inşa edilmiştir; karada toplam 18.204 m² yüzölçümüne ek olarak, imtiyaz (kıyı tahsis) belgesinde belirtilen su aynası alanı da bulunmaktadır. Bileşim aşağıdaki gibidir:

A - Ofis-depo-hizmet binası – brüt alan 959 m² + 58 m²; dış bağlantı ile ayrılan iki yapı kütlesinden oluşur. Kütlelerden birine bitişik ticari bar alanı ve arka bölümde tesisatlara ayrılmış teknik hacim yer alır. İlk yapı kütlesi tek katlı olup toplam yüksekliği 5,00 m’dir ve şu bölümlerden oluşur: resepsiyon girişi, 5 ofis, 1 toplantı odası, 1 arşiv, 1 halka açık gişe, personel tuvaletleri, danışma/kapı görevlisi odası ve OG/AG (MT/BT) trafo kabini. İkinci yapı kütlesi, bitişik bar ve arkasındaki teknik hacimle birlikte kare planlı bir bloktan oluşur. Kare blok dört simetrik tuvalet bölümüne ve ortada bir çamaşırhane odasına ayrılmıştır.

B - Bar alanı – brüt alan 118 m²; rıhtımların önündeki meydana bakan bir girişi vardır ve dört basamak ile bir rampayla bağlantılıdır. Ana salon (masalı), bir ofis alanına bağlı banko bölümü (personel WC’li) ve dışarıdan doğrudan erişimli bir depodan oluşur.

C – Fener – brüt alan 24 m²; limana giriş yapan teknelerin gözetleme kulesi olup A rıhtımının uç kısmında yer alır; rıhtımdan bir giriş kapısı ve merkeze göre 90° konumlandırılmış üç dar-uzun açıklığı vardır. Sinyal fenerine erişim merdiven basamaklı (tırmanma) bir merdivenle sağlanır.

D - Çitli ve donatılmış dış alanlar – alan 1.399 m² + 15.646 m² - Tüm dış alanlar kuru taş duvarlarla çevrilidir ve aydınlatma, sabit yangın söndürme sistemi, su tesisatları ve ses yayın sistemi ile donatılmıştır. Alanlar ayrıca denize giriş/çıkış için güvenlik merdivenleri ile donatılmıştır.
Tüm dış yüzeyler, yaya girişine çok yakın konumda bulunan kapıcı odasında kayıt yapılan kapalı devre TV sistemi ile kontrol edilmektedir.

E/F/ENEL Kabini ve Akaryakıt Dağıtım Ünitesi

G - Tekne indirme/çekek rampası – ana girişe yakın, E iskelesi ile F rıhtımı arasında yer alan betonarme rampa; araçlarla çekilebilen teknelerin denize indirilmesine/karaya alınmasına imkan verir.

F - Yüzer iskeleler C1-C2-C3-C4-C5-C6-D-E; toplamda 235 bağlama yeri barındırır.

H - Rıhtımlar A-B-F-G-H; toplamda 80 bağlama yeri barındırır; dökme demir babalar, paslanmaz çelik bağlama halkaları, kauçuk usturmaçalar ve mapalarla donatılmıştır. H rıhtımının uç kısmında helikopter inişine ayrılmış bir alan bulunmaktadır.

I - Çitli müşteri otoparkı – giriş ve çıkış, transponder ile kumanda edilen otomatik bariyerler aracılığıyla yapılır.
İmtiyaz kapsamındaki toplam alan 64.010,73 m²’dir.

Kompleks, Polignano a Mare Belediyesi Bina Kadastrosunda (Catasto Fabbricati) 13. Pafta’da kayıtlıdır:
Parsel 1387 – Alt 1 – Kategori D/8 – Kadastral gelir € 8.038
Parsel 1387 – Alt 2 – Kategori D/8 – Kadastral gelir € 932
Parsel 1389 – Alt 1 – Kategori D/8 – Kadastral gelir € 32.582
Parsel 1394 – Alt 1 – Kategori D/1 – Kadastral gelir € 60
Kompleks, Polignano a Mare Belediyesi Arazi Kadastrosunda (Catasto Terreni) 13. Pafta’da kayıtlıdır:
Parseller 953 – 952 – 975 – 979 - 977.

Başlangıç fiyatı: € 9.000.000,00 (dokuz milyon/00 avro) – gerekiyorsa yasal giderler hariç; rehinli alacaklı lehine ödenecek tutar zaten dahildir (AMCO ile yapılan ve ekli olup tamamen atıf yapılan sulh anlaşması uyarınca).
Asgari teklif: € 7.200.000,00 (yedi milyon iki yüz bin/00 avro) – gerekiyorsa yasal giderler hariç; rehinli alacaklı lehine ödenecek tutar zaten dahildir (AMCO ile yapılan ve ekli olup tamamen atıf yapılan sulh anlaşması uyarınca).

Son olarak, Cala Ponte S.p.a. Ana Sözleşmesi’nin 7. maddesinin, aynı payların devri halinde ortaklara ön alım hakkı tanıdığı belirtilir. Bu nedenle İflas İdaresi (Curatela), öncelikle ortakları işbu rekabetçi prosedür hakkında bilgilendirecek ve kendilerine hem açık artırma başlangıç fiyatını önceden hem de bu satışın sonucunda ulaşılan ihale bedelini sonradan bildirecektir; böylece statü hükümlerinde öngörülen ön alım hakkını kullanabileceklerdir.
Bu nedenle, en iyi teklif sahibi lehine yapılan ihale ancak geçici ihalenin ardından 30 günlük sürenin dolmasından sonra kesin kabul edilebilecektir; bu süre içinde ve en geç bu tarihe kadar ortaklar kendileri lehine tesis edilen ön alım hakkını kullanabilirler (İflas Kanunu md. 106 ve Medeni Kanun md. 2471).

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz.

Ayrıca, satışa konu mallara ilişkin ek belgelerin incelenmesi için özel bir Data Room (veri odası) bulunduğu duyurulur; bu alan, ekli Gizlilik Sözleşmesi imzalanıp [email protected] PEC adresine, Satış İlanında istenen belgelerle birlikte gönderildikten sonra erişime açılacaktır.

Teklif toplama aşağıdaki yöntemlerle gerçekleştirilecektir:

Kanunen satışa kabul edilmeyen kişiler hariç tüm potansiyel teklif sahipleri, siteye www.gobidreal.it kaydolduktan sonra, katılım formunu (çevrimiçi yayımlanmıştır) doldurmalı ve önerilen koşulların kabulü için imzalı olarak aşağıdaki adrese [email protected] gerekli belgelerle birlikte göndermelidir

Katılıma ilişkin daha fazla bilgi için Satış İlanını ve satışın özel koşullarını inceleyiniz.