Port de plaisance Cala Ponte Marina à Polignano a Mare (BA) - PARTICIPATION 93,95 %

DROIT DE SUPERFICIE ÉCHÉANT EN 2051

Des offres irrévocables d’achat sont recueillies pour le Port de plaisance Cala Ponte Marina situé à moins de 2 km du centre habité de Polignano a Mare, facilement accessible grâce à la proximité de la sortie Polignano Nord de la route nationale 16 en provenance de Bari et Brindisi.

L’ensemble de l’infrastructure portuaire est réalisé en partie sur domaine public maritime et en partie sur une zone appartenant à la Commune de Polignano a Mare pour une surface totale au sol de 18 204 m², outre la surface des plans d’eau indiquée dans la concession domaniale, composée comme suit :

A - Bâtiment bureaux-dépôt-services – surface brute 959 m² + 58 m², constitué de deux corps de bâtiment, séparés par une liaison extérieure ; attenant à l’un des deux corps se trouve le local commercial bar et, à l’arrière, le local technique destiné aux installations. Le premier corps de bâtiment se développe sur un seul niveau pour une hauteur totale de 5,00 m, et est composé de : hall d’entrée/réception, n.5 bureaux, n.1 salle de réunion, n.1 archives, n.1 guichet public, sanitaires pour le personnel, local de conciergerie et cabine de transformation MT/BT. Le second corps de bâtiment est composé d’un bloc à plan quadrangulaire avec bar contigu et local technique à l’arrière. Le bloc quadrangulaire est subdivisé en quatre parties symétriques destinées aux sanitaires et, au centre, un local buanderie.

B - local bar – surface brute 118 m², avec entrée depuis l’esplanade devant les quais, à laquelle il est relié par quatre marches et une rampe. Il est constitué de la salle principale avec tables, de la zone comptoir reliée à un office avec salle de bain pour le personnel, et d’un dépôt avec accès direct depuis l’extérieur.

C – phare – surface brute 24 m², tour de veille des embarcations entrant dans le port, située à l’extrémité du quai A ; elle dispose d’une porte d’accès depuis le quai et de trois ouvertures étroites et allongées placées à 90° par rapport au centre. L’accès à la lanterne de signalisation se fait au moyen d’une échelle à barreaux.

D - Espaces extérieurs clôturés et équipés – surface 1 399 m² + 15 646 m² - Tous les espaces extérieurs sont délimités par des murets en pierre sèche et sont dotés d’éclairage, d’un système fixe d’extinction incendie, d’installations hydrauliques et d’un système de sonorisation. Les espaces sont également équipés d’échelles de sécurité pour l’entrée/sortie de la mer
Toutes les surfaces extérieures sont contrôlées par un système TV en circuit fermé avec enregistrement vidéo, effectué dans la salle de conciergerie située à proximité immédiate de l’entrée piétonne.

E/F/Cabine ENEL et distributeur de carburant

G - Aire de mise à l’eau et de halage des embarcations – rampe en béton armé, située près de l’entrée principale entre le ponton E et le quai F, permettant la mise à l’eau/la sortie de l’eau des embarcations pouvant être tractées par des véhicules.

F - Pontons flottants C1-C2-C3-C4-C5-C6-D-E, accueillant au total 235 places de port.

H - Quais A-B-F-G-H, accueillant au total 80 places de port, équipés de bittes en fonte, d’anneaux d’amarrage en acier inoxydable, de pare-battages en caoutchouc et d’anneaux à œil. À l’extrémité du quai H se trouve un espace réservé à l’atterrissage d’hélicoptères.

I - Parking clients clôturé - L’accès et la sortie s’effectuent via des barrières automatiques avec ouverture commandée par transpondeur.
La surface totale concédée est de 64 010,73 m².

L’ensemble est recensé au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Polignano a Mare, Feuille 13 :
Parcelle 1387 – Sub. 1 – Catégorie D/8 – R.C. 8 038 €
Parcelle 1387 – Sub. 2 – Catégorie D/8 – R.C. 932 €
Parcelle 1389 – Sub. 1 – Catégorie D/8 – R.C. 32 582 €
Parcelle 1394 – sub. 1 – Catégorie D/1 – R.C. 60 €
L’ensemble est recensé au Cadastre des Terrains de la Commune de Polignano a Mare, Feuille 13 :
Parcelles 953 – 952 – 975 – 979 - 977.

Prix de base : 9 000 000,00 € (neuf millions/00) hors charges légales le cas échéant, déjà incluant le montant à liquider au profit du créancier gagiste (conformément à la transaction jointe et intégralement rappelée intervenue avec AMCO).
Offre minimale : 7 200 000,00 € (sept millions deux cent mille/00) hors charges légales le cas échéant, déjà incluant le montant à liquider au profit du créancier gagiste (conformément à la transaction jointe et intégralement rappelée intervenue avec AMCO).

Il est enfin précisé que l’art. 7 des Statuts de Cala Ponte S.p.a. reconnaît aux associés un droit de préemption en cas de cession des mêmes participations/actions. Pour ce motif, la Curatelle informera préalablement les associés de la présente procédure compétitive et leur communiquera, à titre préalable, le prix de base de la vente aux enchères ainsi que, ultérieurement, le prix d’adjudication atteint à l’issue de la présente vente, afin qu’ils puissent exercer la préemption prévue par les dispositions statutaires.
Par conséquent, l’adjudication en faveur du meilleur offrant ne pourra être considérée définitive qu’une fois écoulé le délai de 30 jours à compter de l’adjudication provisoire, dans lequel et au plus tard à l’expiration duquel les associés peuvent exercer le droit de préemption constitué en leur faveur (art. 106 L.F. et 2471 du Code civil).

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en annexe.

Il est en outre précisé qu’une Data Room dédiée est disponible pour consulter une documentation supplémentaire relative aux biens faisant l’objet de la vente ; elle sera accessible une fois signé et envoyé à l’adresse PEC [email protected] l’Accord de Confidentialité en annexe, avec la documentation demandée dans l’Avis de Vente.

La collecte sera effectuée selon les modalités suivantes :

Tous les éventuels offrants, sauf les sujets légalement non admis à la vente, après s’être inscrits sur le site www.gobidreal.it, devront remplir le formulaire de participation (publié en ligne) et le renvoyer signé, pour acceptation des conditions proposées, à l’adresse suivante [email protected] accompagné de la documentation demandée

Pour plus d’informations concernant la participation, consulter l’Avis de Vente et les conditions spécifiques de vente.