Trevi (PG)’de avlu ve arazilerle birlikte açık artırmada yapım aşamasında iki ailelik bina - Lot 1

AÇIK ARTIRMADA Trevi (PG)’de avlu ve arazilerle birlikte yapım aşamasında iki ailelik bina, Pigge Mevkii, Via Casaletto - TEKLİF TOPLAMA

Taşınmaz, Pigge mevkiinde; hem tarihi merkeze hem de Devlet Yolu 3 Flaminia üzerindeki “Trevi” kavşağına yaklaşık 4 km mesafede bulunmaktadır.
Toplam alanı 226,32 m²’dir.
Kısmen inşa edilmiş iki ailelik bina; proje hükümlerine göre, üç kata yayılmış iki konuttan oluşacaktır: bodrum kat (yol kotunun altında), zemin kat ve birinci kat; katlar iç merdivenle birbirine bağlanacak ve garaj bodrum katta yer alacaktır.
Söz konusu bölümler tamamen kaba inşaat halinde olup, bölme duvarları ve tesisatları bulunmamaktadır.
Binanın taşıyıcı sistemleri; C.A. (betonarme) kolon ve kirişlerden oluşan üç boyutlu bir çerçeve, yerinde dökme latero-beton döşemeler (kafes kirişler ve dolgu blokları/pignatte) ile yapılmıştır. Zemin kattaki yapının bir bölümü toprakla temaslı gelişeceğinden, düşey taşıyıcı elemanlar 30 cm kalınlığında betonarme perdelerle gerçekleştirilmiştir. Dolgu duvarların tamamı henüz yapılacaktır. İki eğimli çatı, kiremit kaplama (coppi) örtü ile.

İnşaatın bazı kısımları uzun süredir atmosferik etkenlere maruz kalmıştır; özellikle tüm çevre taşıyıcı elemanları ve bilhassa ikinci seviyedeki bazı döşeme, kiriş ve kolon bölümleri, herhangi bir su yalıtım tabakasının bulunmaması nedeniyle doğrudan yağıştan etkilenmiştir. Ayrıca çevre dolgu duvarları da dış yüzey bloklarının kırılmasına kadar varan şekilde hasar görmüştür.

Onaylı projeye kıyasla, yapım sırasında önemli yapısal değişiklikler de yapılmıştır; örneğin: bodrum katın iki tam çevre cephesinde öngörülen tuğla dolgu duvarlar yerine betonarme perde duvarların yapılması ve “muricci” yerine latero-beton bir çatı örtüsünün gerçekleştirilmesi.

Son olarak, tek tek binalara erişim yollarının yeniden düzenlenmesine bağlı ortaya çıkan ihtiyaçlar, bodrum kat çevre duvarının bir kısmının yıkılması suretiyle garaja giriş için bir geçit oluşturulmasını zorunlu kılmaktadır. Bu son duvarın dolgu blokları yerine betonarme olarak yapılmış olması, uygulanabilirliğini belirlemek için ön incelemeler ve uygulama aşamasında özel dikkat gerektirir.

1348-1349 Parselleri üzerinde (Pafta 57) bir geçiş irtifakının bulunduğu bildirilmektedir.

Trevi Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 57:
Parsel 1261 - Alt 1 - Kategori F/3
Parsel 1261 - Alt 2 - Kategori F/3
Parsel 1261 - Alt 3 - Kategori F/3
Parsel 1261 - Alt 4 - Kategori F/3
Parsel 1262 - Alt 1-2’ye münhasır, tescile tabi olmayan ortak alan
Parsel 1263 - Alt 3-4’e münhasır, tescile tabi olmayan ortak alan
Parsel 1264 - Tüm alt bölümlere ait, tescile tabi olmayan ortak alan

Trevi Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 57:
Parsel 1294 - Alan 545 m²
Parsel 1295 - Alan 422 m² - Hisse 3/16

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz