Bâtiment bifamilial en construction avec cour et terrains aux enchères à Trevi (PG) - Lot 1

AUX ENCHÈRES Bâtiment bifamilial en construction avec cour et terrains à Trevi (PG), Localité Pigge, Via Casaletto - COLLECTE D’OFFRES

L’immeuble est situé dans la localité Pigge à environ 4 km tant du centre historique que de la bretelle « Trevi » de la Route Nationale 3 Flaminia.
Il a une superficie totale de 226,32 m².
Bâtiment bifamilial partiellement édifié, qui, selon les dispositions du projet, sera composé de deux habitations, réparties sur trois niveaux : premier sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage, communiquant entre eux par un escalier intérieur, avec garage au premier sous-sol.
Les parties concernées se trouvent entièrement à l’état brut, dépourvues de cloisons et d’installations.
Les structures du bâtiment ont été réalisées avec une ossature tridimensionnelle de poteaux et poutres en béton armé (B.A.), des planchers en brique-béton coulés sur place, constitués de treillis et d’hourdis, une partie du bâtiment au rez-de-chaussée se développera contre terre ; par conséquent, les structures porteuses verticales ont été réalisées au moyen de murs en B.A. d’une épaisseur de 30 cm. Les remplissages périphériques restent entièrement à réaliser. Toiture à deux pans avec couverture en tuiles canal.

Certaines parties de la construction sont depuis longtemps exposées aux agents atmosphériques, en particulier toutes les structures porteuses périmétriques et, surtout, certaines portions de dalles, poutres et poteaux du deuxième niveau, directement touchées par les précipitations en raison de l’absence de toute couche d’étanchéité. Les remplissages périphériques sont également dégradés jusqu’à la rupture des faces externes des blocs.

Par rapport au projet autorisé, en outre, des modifications structurelles significatives ont été apportées en cours d’exécution, comme par exemple : la réalisation de murs en B.A. sur deux côtés périmétriques entiers du niveau semi-enterré en remplacement des remplissages en brique prévus, et la réalisation d’une couverture en brique-béton au lieu d’une couverture à murets.

Enfin, des nécessités survenues liées à la redistribution des voies d’accès aux différents bâtiments imposent la création d’un passage pour l’entrée dans le garage, moyennant la démolition d’une portion du mur périmétrique du niveau semi-enterré. La réalisation de ce dernier en béton armé, plutôt qu’avec des blocs de remplissage, nécessite des vérifications préalables pour en déterminer la faisabilité ainsi que des précautions particulières lors de l’exécution.

Il est signalé l’existence d’une servitude de passage sur les Parcelles 1348-1349 - Feuille 57.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Trevi à la Feuille 57 :
Parcelle 1261 - Sous 1 - Catégorie F/3
Parcelle 1261 - Sous 2 - Catégorie F/3
Parcelle 1261 - Sous 3 - Catégorie F/3
Parcelle 1261 - Sous 4 - Catégorie F/3
Parcelle 1262 - Bien commun non cadastrable exclusif aux Sous 1-2
Parcelle 1263 - Bien commun non cadastrable exclusif aux Sous 3-4
Parcelles 1264 - Bien commun non cadastrable à tous les Sous

Cadastre des Terrains de la Commune de Trevi à la Feuille 57 :
Parcelle 1294 - Superficie 545 m²
Parcelle 1295 - Superficie 422 m² - Quote-part 3/16

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe